بایگانی دسته ی وکیل حقوقی

نحوه نوشتن و نگارش چک تضمین تخلیه توسط مستاجر با وکیل شاه مرادی : از جمله مهمترین  عقود در جامعه عقد اجاره است که بین موجر و مستاجر منعقد می گردد. در بسیاری از این قرارداد ها چکی به عنوان تضمین اجاره بها یا تضمین تخلیه از مستاجر دریافت و در قرارداد نیز ذکر می گردد. اما متاسفانه اکثر مواقع موجرین از نحوه صحیح استفاده از این چک ها بی اطلاع هستند. و در نتیجه، اقدامات موجر منجر به بروز مشکلاتی برای خود وی می گردد. در این مقاله به نحوه صحیح استفاده از این قبیل چک ها میپردازیم. با وکیل امور ملکی همراه باشید…

شرایط استفاده از چک تخلیه ملک طبق متن قرارداد

در وهله اول باید قرارداد اجاره و متن چک به درستی بررسی گردد. تا مشخص شود در چه صورتی امکان استفاده از چک وجود دارد. آیا طبق مندرجات قرارداد در صورت عدم پرداخت هر یک از مبالغ اجاره بها امکان استفاده از چک وجود دارد؟ یا اینکه باید تمام اجاره بها ها پرداخته نشده باشد تا بتوان برای وصول چک اقدام نمود؟

برای یافتن پاسخ پرسش های فوق بهتر است از وکیل چک صیادی کمک بگیرید. تا گرفتار پیچیدگی های قانونی مربوطه نشوید.

ارسال اظهارنامه

پس از یافتن پاسخ های فوق، برای اثبات مطالبه خود نیاز به ارسال اظهارنامه دارید. در این اظهارنامه خطاب به مستاجر ضمن توضیح عدم ایفای تعهدات وی، مهلتی برای انجام تعهد می دهید. تا شاید وی اقدام به انجام تعهد مد نظر شما نماید. در صورتی که از مهلت داده شده بگذرد و مستاجر تعهد خود را انجام نداده و پاسخی نیز ندهد وارد مرحله بعدی یعنی مطالبه چک می شویم.

مطالبه وجه چک از بانک

مطابق ماده 3 قانون صدور چک هرگاه در متن چک شرطی برای پرداخت ذکر شده باشد. بانک به آن شرط ترتیب اثر نخواهد داد. بنابراین شما می توانید با مراجعه به بانک و در دست داشتن چک، اقدام به وصول چک نمایید. اما معمولا اینطور مواقع با حساب خالی مستاجر مواجه خواهید شد.پس مبلغ موجود در حساب را وصول نموده. و برای مابقی آن گواهی عدم پرداخت جهت مراجعه به دادگاه دریافت می نمایید.

باید توجه کنید که چک های مشروط (من جمله چک های بابت تضمین تخلیه یا پرداخت اجاره بها) مطابق بند ب ماده 23 قانون صدور چک، از طریق اجراییه ثبت قابل پیگیری نمی باشد. و برای وصول وجه ها باید به دادگاه مراجعه نمود.

مطالبه چک تخلیه از طریق دادگاه

در این مرحله می بایست با تقدیم دادخواست به دادگاه، تقاضای مطالبه وجه چک را نموده. و طرف مقابل شما باید اثبات نماید که شرط مربوط به چک را انجام داده است. در غیر این صورت محکوم به پرداخت وجه چک خواهد شد. علیرغم وجود توضیحات ذکر شده، اگر به درستی اقدامات فوق را انجام ندهید. ممکن است متهم به جرم خیانت در امانت گردید. لذا توصیه می گردد حتما در این خصوص با وکیل متخصص چک مشورت نمایید.

09127357077

چگونه اموال کارفرما را توقیف کنیم ؟ طبق قانون کار، کارفرما موظف است تمامی حقوق کارگر را بدون کم و کاست پرداخت نماید. این حقوق شامل مواردی از جمله حق السعی کارگر، سنوات، بیمه، اضافه کار و مواردی است که در قراداد کار مورد توافق طرفین قرار گرفته است. و در چهارچوب قانون و موازین شرعی می باشند. حال اگر کارفرما این حقوق را پرداخت نکند کارگر می تواند از او شکایت نماید. در این موارد ممکن است دادگاه کارفرما را ملزم نماید تا از طریق اعتبار موجود در یک حساب بانکی یا به صورت وجه نقد، دین خود را ادا کند. اما در برخی از موارد تعداد کارگرانی که قصد شکایت از کارفرما را دارند. بسیار زیاد بوده و اعتبار کافی برای پرداخت بدهی به همه کارگران وجود ندارد. در این شرایط است که توقیف اموال کارفرما به کمک کارگر شتافته و حقوق او را از کارفرمای متخلف می ستاند.

کدام اموال کارفرما قابل توقیف هستند؟

همه اموال کارفرما اعم از منقول و غیرمنقول قابل توقیف می باشند. به استثنای مستثنیات دین! منظور از مستثنیات دین، اموالی است که کارفرما و خانواده او برای ادامه زندگی به آن نیاز دارند. به عنوان مثال هر انسانی نیاز دارد تا در یک خانه سکونت داشته باشد و آذوقه ای نیز برای رفع گرسنگی خود و خانواده اش فراهم نماید. همچنین نیاز دارد تا برخی از اسباب و لوازم کار او محفوظ بمانند تا بتواند امرار معاش کرده و درآمدی را به دست آورد. درواقع مستثنیات دین حداقل حقوقی است که برای ادامه زندگی کارفرما و خانواده او تعیین می شود و قابل توقیف نمی باشند. در این میان ماشین، طلا، جواهرات، مسکوکات، اعتبارات بانکی، زمین، مغازه و امثال آن ها قابل توقیف خواهند بود.

چگونگی توقیـف امـوال کـارفـرما

برای این کار باید معرفی اموال کارفرما صورت گیرد. در واقع فرد یا افرادی که از او شکایت کرده اند یا طلب دارند باید اموال او را معرفی نمایند تا دادگاه بتواند حکم توقیف آن ها را صادر نماید. البته اگر کارگران هیچ مالی از کارفرما در دست نداشته باشند. دادگاه می تواند به اداره ثبت اسناد و املاک نامه دهد. تا لیست اموالی که به اسم کارفرماست را تهیه کرده و در اختیار مرجع قضایی قرار دهد. در این خصوص طلبکاران (کارگران) می توانند در دو مرحله اموال کارفرما را توقیف کنند.

1. مرحله اول مربوط به توقیف تامینی یا توقیف احتیاطی است. بدین صورت که هر کدام از کارگران می توانند از دادگاه درخواست کنند. برای جلوگیری از انتقال اموال توسط کارفرما، اموال وی توقیف شوند. چرا که پس از صدور حکم علیه کارفرما، او ده روز فرصت دارد تا نسبت به پرداخت بدهی اقدام نماید با این حال برخی از کارفرما ها به جای پرداخت بدهی سعی می کنند تا در مدت ده روز، اموال را به دیگری انتقال دهند و چیزی برای کارگران باقی نماند.
2. مرحله دوم توقیف اجرایی است. بدین صورت که کارفرما اگر در مدت تعیین شده نسبت به پرداخت بدهی اقدام نکند. اموال او کاملاً توقیف شده و برای فروش در معرض مزایده قرار می گیرند. از محل فروش اموال مورد نظر نیز بدهی کارفرما پرداخت می شود.

نکاتی که باید در خصوص توقیف اموال کارفرما بدانید

1. تعهداتی که نماینده کارفرما در برابر کارگران پذیرفته است و در حدود تعهدات مقرر میان کارفرما و نماینده بوده است. به عنوان تعهدات کارفرما شناخته می شوند و او ملزم به رعایت تعهدات و پرداخت حقوق ناشی از آن می باشد.
2. اگر مال و اموال کارفرما پیش از توقیف تامینی یا اجرایی به دیگری منتقل شده باشد. و اثبات گردد که برای فرار از دین بوده است انتقال مال مورد نظر قابل ابطال خواهد بود. و بعد از انجام تشریفات قانونی مال را می توان توقیف نمود.
3. خودروی کارفرما در صورتی که از اسباب کار و فعالیت شغلی او برای امرار معاش نباشد قابل توقیف است.
4. تلفن همراه نیز در زمره اموال منقول می باشد و قابل توقیف خواهد بود.
5. اگر کارفرما در شرف دریافت سهم الارث است. می توان قبل از انتقال سهم الارث به مجموعه دارایی او، این سهم را توقیف نمود.
6. اگر عایدی حاصل از یک ملک یا مال برای پرداخت بدهی کارگران کفایت کند. می توان عایدی آن را در اختیار کارگران قرار داد . و از فروش ملک به نفع کارفرما جلوگیری به عمل آورد. البته بهره گیری از چنین نتیجه ای نیازمند استفاده از مهارت یک وکیل خبره است.

مشاوره حقوقی قرارداد کار : یکی از مهمترین رخدادهای زندگی یک شخص، پیدا کردن کار و فعالیت شغلی است. امروزه اغلب کارها به صورت آزاد درآمده اند و یک یا چند شخص برای افرادی در قالب کارفرما کار می کنند.

شاید وصف کارگر برای تمام کسانی که زیر نظر کارفرما مشغول فعالیت هستند. در لفظ عامیانه رایج نباشد اما همه آن ها مشمول قانون کار هستند. و به نوعی کارگر تلقی می شوند. یکی از مهمترین اقداماتی که قبل از آغاز به کار و تنظیم عقد قرارداد باید انجام دهید دریافت مشاوره حقوقی قرارداد کار است. این مبحث را در ادامه تشریح می کنیم.

کارگر کیست؟

طبق آن چه که از قانون کار به دست می آید کارگر فردی است که طبق یک عقد شفاهی یا کتبی، به صورت موقت یا غیرموقت برای فردی که کارفرما خطاب می شود. و در قبال دریافت حق السعی و به دستور و امر کارفرما، اقدام یا اقداماتی را در چهارچوب قانون و شرع انجام می دهد.

آن طور که مشخص است فعالیت شغلی یک کارگر باید دارای جنبه های ذیل باشد:

• باید حتماً یک قرارداد کتبی یا شفاهی وجود داشته باشد . ( وجود توافق شفاهی یا کتبی )
• حق السعی در قبال کاری پراخت شود که کارفرما از کارگر خواسته است تا آن را انجام دهد.
• قرارداد کار ممکن است جنبه موقت یا دائم داشته باشد.
• فعل مورد نظر کاملاً مشروع و قانونی باشد.
• طرفین ممنوعیت قانونی و شرعی در تصرف اموال یا انجـام کـار مورد نظر نداشته باشند.

تفاوت قرارداد شفاهی و قرارداد کتبی

بسیاری از ما در وهله اول تصور می کنیم که تفاوت این دو صرفاً به مکتوب بودن یکی و غیرمکتوب بودن دیگری باز می گردد. اما این گونه نیست و این ویژگی ابتدایی ترین اختلاف قرارداد کتبی و غیرکتبی تلقی می شود. در قرارداد کتبی همه شرایط کار که توسط طرفین پذیرفته و امضا شده مشخص می باشد. و برای اثبات آن نیازی به حضور شاهد یا ادله اثبات دعوی نمی باشد اما در قرارداد شفاهی این گونه نیست. و اگر فردی مدعی حقی شد که طرف مقابل آن را انکار کرد باید به طرق قانونی آن را حل و فصل نمود.

وکیل قرارداد های پیمانکاری

نکته بسیار مهمی که اغلب کارگران از آن غافل هستند این است که خوشبختانه قانون گذار ما در اغلب موارد حق را به کارگر می دهد چرا که کارفرما را موظف می داند. تا برای استخدام کارگر حتماً قرارداد کار تنظیم نماید. و اگر چنین اقدامی را انجام ندهد باید تبعات آن را هم بپذیرد. به عنوان مثال اگر بین آن ها اختلاف حادث شود و امکان اثبات وجود نداشته باشد. تمام شرایط مربوطه طبق قانون کار اجرا می شود و فرض را بر این می گذارند که حداقل شرایط موجود در قانون کار برای قرارداد آن ها نیز پذیرفته شده است.

نمونه دیگر اینکه در صورت اختلاف بین کارگر و کارفرما در دایم یا موقت بودن قرارداد کار شفاهی، اگر کارفرما مدعی موقت بودن و دائم نبودن قرارداد کار باشد. وظیفه اوست که با اسناد قابل قبول در مراجع رسیدگی کننده به اختلافات کارگر و کارفرما، اثبات کند که قرارداد کار شفاهی به صورت موقت بوده است و کارگر هیچ وظیفه ای در این زمینه ندارد.

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل

همچنین در تمامی قراردادهایی که به صورت شفاهی بین کارگر و کارفرما منعقد میشوند در حکم قراردادهای دایم بوده و کارگر به عنوان کارگر رسمی و دایم تلقی می گردد. همچنین در این قراردادها هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد کار را فسخ نمایند چرا که به عنوان عقد لازم شناخته می شوند تا حقوق هیچ یک از طرفین زایل نگردد .

قانون حداقل دستمزد کارگر

یک نکته مثبت در مشاوره حقوقی قرارداد کار وجود دارد. و آن این است که شما حتی اگر بپذیرید با حقوقی کمتر از حداقل حقوق مندرج در قانون کار برای یک شخص به عنوان کارفرما کار کنید و آن را هم امضا کنید. باز هم می توانید خلاف آن را درخواست کنید. در واقع اگر شما تاکنون با یک دستمزد بسیار کم که برخلاف قانون کار و حداقل دستمزد کارگر است. مشغول کار هستید می توانید حق و حقوق خود را در این زمینه احیا کنید.

همه این موارد و اطلاع از حقوقی که یک کارگر می تواند داشته باشد. بستگی به این دارد که اطلاعات حقوقی شخص چقدر است. متاسفانه امروزه بسیاری از کارفرمایان از مقوله عدم آگاهی سوء استفاده کرده و قراردادهای خود را با کارگران با دستمزدهای بسیار پایین و تعیین حداقل حقوق مقرر در خصوص بیمه، سنوات و … تنظیم می کنند. بنابراین بهتر است قرارداد مربوطه را زیر نظر مشاوره حقوقی قرارداد کار یا یک وکیل حرفه ای تنظیم نمایید که خللی در حقوق شما ایجاد نگردد.