نکاتی در خصوص محکومیت های مالیvakilshahmoradi

محکومیت های مالی + نکات مهم

/0 دیدگاه /در , , /توسط

نکاتی در خصوص محکومیت های مالی با وکیل شاه مرادی : در این نوشتار سعی میکنیم نکات مربوط به محکومیت های مالی را به زبان ساده بیان کنیم تا فهم مطلب برای افراد غیر حقوقی نیز آسان باشد .

پس از تقدیم دادخواست توسط خواهان یا مدعی طلب و نهایتاً قطعیت حکم اجراییه صادر و بعد از انقضای موعد قانونی ( 10 روز ) پرونده اجرایی تشکیل می گردد . البته بعد از ابلاغ اجراییه محکوم علیه مکلف است ظرف مدت 10 روز مفاد اجراییه را به موقع اجرا بگذارد یا با محکوم له قراری برای اجرای حکم گذاشته و رئیس اجرای احکام را از قرار مزبور مطلع نماید. و یا مالی به دادگاه معرفی نماید که با فروش آن مفاد حکم را بتوان به موقع اجرا گذاشت .

تعریف محکومیت های مالی

مطابق قانون و مقررات فقهی در صورتیکه محکوم علیه یا بدهکار از پرداخت دین امتناع نماید. تا زمان اثبات اعسار ، حبس می گردد . البته قبل از صدور حکم جلب استعلاماتی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور ، پلیس راهور و بانک مرکزی گرفته می شود. تا از محکوم علیه مالی کشف گردد و در صورت کشف مال با رعایت مستثنیات دین آن اموال به میزان محکوم به توقیف می گردد.

نکاتی در خصوص محکومیت های مالی

اما در صورتی که محکوم علیه اموال منقول یا غیر منقولی نداشته باشد. و همینطور اعسار ایشان ثابت نگردد تا پرداخت بدهی خود حبس می شود . این موضوع در قانون جدید نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 1394 بسیار محسوس است. و در آن به این مورد مهم که واحدهای اجرای احکام باید ابتدا اموال محکوم علیه ( مدیون ) را شناسایی و توقیف نمایند. و سپس در صورت لزوم ، محکوم علیه حبس شود تأکید بسیاری دارد .

برابر ماده 12 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی چنانچه دعوای اعسار رد شود. دادگاه در ضمن حکم به رد دعوی ، مدعی اعسار را به پرداخت خسارت وارد شده به خوانده دعوای اعسار مشروط به درخواست وی محکوم می نماید . جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه میتوانید از وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

بنابراین با توجه به ماده فوق برای مطالبه خسارت وارده نیازی به تقدیم دادخواست نیست و صرف درخواست کافی می باشد .
برابر ماده 15 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی دادخواست اعسار از تجار و اشخاص حقوقی پذیرفته نمی شود. این اشخاص در صورتی که ودعی اعسار باشند باید رسیدگی به امر ورشکستگی خود را درخواست نمایند .

وکیل مطالبه ی وجه التزام قراردادیhttps://vakilshahmoradi.com

وکیل مطالبه ی وجه التزام قراردادی

/0 دیدگاه /در /توسط

مطالبه ی وجه التزام قراردادی با بهترین وکیل در تهران

وجه التزام چیست ؟ قانون مدنی در ماده 230 در مورد وجه التزام عنوان کرده است که اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تأدیه نماید ، حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند .

وکیل مطالبه ی وجه التزام قراردادی

 

 

بنابراین وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی می کنند . به عبارت بهتر وجه التزام نوعی ضمانت اجرا است که احتمال تخلف از قرارداد را کاهش می دهد .

 

مثلاً ممکن است در یک قرارداد مشارکت در ساخت ، شرط شود که اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان های موضوع قرارداد ، اقدام نکند. به ازای هر روز تأخیر در انجام تعهد مبلغی به عنوان خسارت تأخیر ، پرداخت کند .

دعوای مطالبه وجه التزام زمانی است که یکی از طرفین اجرای قرارداد را به تأخیر انداخته و یا از انجام قرارداد خودداری کرده است .

آیا صرف وکالت دادن برای انجام معامله ممنوعه ، تخلف محسوب می شود ؟

صرف وکالت دادن برای انجام معامله ممنوعه تخلف محسوب نمی شود. تا موجب تأدیه وجه التزام گردد . همچنین اگر تعهد قابل تجزیه باشد. و متعهد تنها بخشی از آن را انجام نداده باشد ، تخلف نسبت به همان بخش از تعهد صورت گرفته است. لذا وجه التزام نیز باید تجزیه شود .

در دعوای مطالبه ی وجه التزام قراردادی ، طرفین دعوا همان طرفین قرارداد هستند که در آن وجه التزام ، تعیین شده است. بنابراین شخصی که تعهد به نفع او شده است ، خواهان دعوا و شخصی که از اجرای قرارداد تخلف کرده است ، خوانده است .

 

تفاوت وجه التزام و ضرر و زیان ناشی از تأخیر :

احکام حقوقی وجه التزام و ضرر و زیان ناشی از تاخیر و یا عدم اجرای قرارداد متفاوت است. زیرا وجه التزام خسارتی است مقطوع که طرفین ضمن قرارداد در مورد آن توافق کرده اند و در صورت تخلف ولو آنکه به متعهدله ضرر و زیانی وارد نشود. دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند . اما وقتی وجه التزام در قرارداد تعیین نشده باشد.

در صورت عدم اجرای تعهد و یا تخلف متعهد نسبت به مفاد قرارداد ، متعهد له باید ثابت کند که در نتیجه تخلف متعهد ، به او ضرر وارد شده است. در مورد وجه التزام دادگاه نمی تواند متعهد را به مبلغی کمتر یا بیشتر از میزان وجه التزام محکوم کند. اما ضرر و زیان ناشی از عدم اجرای تعهد بر اساس ارزیابی کارشناس محاسبه می شود .

نحوه ی اجرای رأی مطالبه ی وجه التزام قراردادی :

پس از صدور حکم مبنی بر محکومیت متعهد و قطعیت آن ، متعهد له باید درخواست صدور اجراییه کند. و با معرفی اموال متعهد در صدد جبران خسارت به وجود آمده بر آید و چنانچه مالی از محکوم علیه یافت نشد. می توان جلب محکوم علیه را از دادگاه خواست .

جهت کسب اطلاعات بیشتر  در خصوص مطالبه ی وجه التزام ، قبل از طرح دادخواست یا دفاع در دعوی و اخذ مشاوره از وکیل ملکی با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759

بهترین وکیل غرب تهرانhttps://vakilshahmoradi.com

وکیل غرب تهران ، صادقیه ، آریا شهر ، جنت آباد

/0 دیدگاه /در , , , , , , , , , , , , , , , , , , /توسط

وکیل غرب تهران , بهترین وکیل در تهران : همانطور که می دانید در جامعه امروز به دلیل افزایش آمار دعاوی و شکایات و عدم آشنایی افراد به قوانین ، بیش از پیش نیاز به وکیل احساس می شود .

بدون شک انتخاب وکیلی که هم دارای تخصص و تجارب کافی باشد و هم از نظر بُعد مسافت ، نزدیک به منطقه سکونت موکل باشد. جهت سهولت در رفت و آمد به دفتر وکالت ،  برای موکل حائز اهمیت است .

بهترین وکیل غرب تهران

بهترین وکیل غرب تهران چه کسی است ؟

بهترین وکیل در تهران کسی است که بدون مطالعه پرونده و شنیدن اظهارات موکل ، اظهارنظر نمی کند. و وعده های پوچ و بی اساس به موکل خود نمی دهد و در صورتی که احتمال پیروزی در پرونده کم باشد. موضوع را با موکل در میان گذاشته و از قبول دعاوی که احتمال پیروزی در آن کم است اجتناب می کند .

بهترین وکیل در تهران

وکیل متخصص علاوه بر تخصص و تجربه ، سخنور خوبی است و دارای قدرت استدلال و استباط می باشد. و به علوم دیگر  از جمله روانشناسی و فقه آشنایی دارد .

اگر شما ساکن غرب تهران هستید و نیاز به مشاوره حقوقی و اخذ وکیل متخصص دارید. می توانید از تجربه و تخصص بهترین وکیل غرب تهران واقع در آریا شهر استفاده کنید .

امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری یکی از بهترین وکلای غرب تهران ، با داشتن تجربه کافی در دعاوی مختلف از جمله دعاوی چک ، کیفری ،حقوقی ، خانواده ، آرا مطلوبی را به نفع موکل خود اخذ نموده است .

مشاوره حقوقی در دفتر آقای امید شاه مرادی ، بهترین وکیل در تهران به صورت حضوری با گرفتن وقت قبلی صورت می گیرد. همچنین مشاوره حقوقی از طریق تلفن یا واتس اپ به صورت رایگان انجام می شود .

جهت تعیین نوبت و یا اخذ مشاوره تلفنی با ما تماس حاصل فرمایید . تلفن تماس : 09123939759

تفاوت سند رسمی و عادیhttps://vakilshahmoradi.com

تفاوت سند رسمی و عادی در چیست ؟

/0 دیدگاه /در , , /توسط

چند تفاوت اصلی سند رسمی و عادی : مهمترین رکن در اسناد رسمی اعتبار و ارزش آنهاست . باید دید که همه اسناد چه عادی و چه رسمی از چه حیث اهمیت می یابند .

تفاوت سند رسمی و عادی

نسبت به سند رسمی اظهار انکار و تردید مسموع نیست و نسبت به سند رسمی می توان ادعای جعلیت نمود .

منظور از انکار و تردید چیست ؟

بر خلاف اعتقاد اکثر افراد ، انکار و تردید مترادف نبوده و با یکدیگر فرق دارند و کاربردهای مخصوص به خود را دارند . جایگاه انکار کجاست ؟ انکار در جایی رخ می دهد که سندی منتسب به خوانده در دادگاه ارائه می شود و خوانده منکر امضای آن سند می شود به فرض مثال خوانده می گوید این سند را من امضاء نکرده ام .

تفاوت سند رسمی و عادی

اگر سند ارائه شده منتسب به شخص خوانده نباشد تردید می کند. به فرض مثال در انتساب امضاء به مورث خود تردید می کند و می گوید این امضای مورث من نیست .

قانونگذار نیز در ماده 216 قانون آیین دادرسی مدنی تفاوت انکار و تردید را بیان نموده است .

همچنین قانونگذار در ماده 1292 قانون مدنی بیان داشته : در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار سند رسمی را دارند. انکار و تردید مسموع نیست و طرف می تواند ادعای جعلیت نسبت به اسناد مزبور کند. یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است .

فرق بین انکار و ادعای جعلیت چیست ؟

تفاوت بسیار مهم در بار اثبات دعوا ظاهر می شود به این معنی که اگر کسی سندی را انکار نماید. همانطور که در ماده 216 قانون آیین دادرسی مدنی آمده احکام منکر بر او مترتب می شود. یعنی بار اثبات دیگر بر دوش او ( منکر ) نیست بلکه بار اثبات بر گردن خواهان خواهد بود و اوست که باید ثابت نماید امضاء منتسب به خوانده است . در مورد تردید نیز وضع به همین ترتیب می باشد . اما در مورد ادعای جعلیت مدعی جعل باید ثابت نماید. که سند مجعول است بنابراین بار اثبات را باید مدعی به دوش بکشد .

قدرت اجرایی اسناد رسمی

در مبحث تفاوت سند رسمی و عادی ، باید بیان داشت : قدرت اجرایی در اسناد رسمی بسیار مهم است. تعهداتی که در یک سند رسمی درج می شود چنانچه به صورت حال ، منجز و قابل مطالبه باشد. یعنی مشروط و موجل نباشد متعهد له می تواند برای مطالبه طلب خودش به جای دادگاه از طریق صدور اجراییه با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اجراییه ثبتی صادر کند .

پر واضح است که این یک امتیاز ویژه است . یعنی دیگر نیازی به سپری نمودن تشریقات طولانی و پر هزینه دادگاه نیست.  نمونه بارز این مطلب بحث مهریه زوجه است که در سند رسمی نکاح منعکس می شود .

راه معمول مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تقدیم دادخواست و … تا انتها می باشد. اما راه کوتاه تر و کم هزینه تر مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند ازدواج و درخواست صدور اجراییه ثبتی است. که با این اقدام جریان ثبت به کار می افتد . ( امید شاه مرادی )

مشاوره با ما :

جهت اخذ مشاوره با ما تماس بگیرید : تلفن تماس : 09123939759

الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بناhttps://vakilshahmoradi.com

الزام به ایفای تعهد احداث بنا

/0 دیدگاه /در , , , , , /توسط

الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا : هر گاه شخصی در قالب قراردادی ، مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و یا پیمانکاری ساخت ، متعهد به ساخت و تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قراردادی شود.

در مواقعی که شخص متعهد ، طبق زمانبندی پیش بینی شده در قرارداد ، اقدام به ساخت آن و تکمیل آن نکند. شخص ذی نفع می تواند ، دادخواست الزام شخص متعهد به ایفای تعهد ، مبنی بر احداث بنا را طرح کند.

طرفین دعوی :

وکیل امور ملکی در تهران : در دعوای الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا ، شخصی که به نفع او تعهد ساخت بنا داده شده باشد، اصطلاحاً متعهد له نامیده می شود و خواهان دعوا است و کسی که تعهد به ساخت بنا داده است، خوانده ی دعوی محسوب می شود .

الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا

نحوه اجرای رأی

پس از صدور حکم قطعی و محکومیت محکوم علیه ، دادگاه خوانده را ملزم می کند که تعهد خود را انجام دهد و در صورت استنکاف محکوم علیه از انجام تعهد ، خواهان می تواند با هزینه خود ملک را تکمیل و هزینه ها را از خوانده مطالبه کند. چنانچه خواهان امکان احداث بنا را نداشت و اجرای حکم از طریق شخص ثالث نیز ممکن نبود. خواهان می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند .  مشاوره با وکیل حقوقی .

آیا پیش خریدار می تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد ، خواستار تنظیم سند رسمی شود ؟

در مبحث الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا . برابر قانون پیش فروش ساختمان در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار ، چنانچه پیش فروشنده در مهلت پیش بینی شده در قرارداد ، موفق به تکمیل پروژه نشود. با تأیید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر اینکه صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است. یعنی کمتر از ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده باشد. پیش خریدار می تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. و خواستار تنظیم سند رسمی به میزان قدراسهم خود بشود .

با این حال در عمل با توجه به آنکه اکثر قراردادهای پیش فروش به صورت رسمی تنظیم نمی شود. اقدام از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان ندارد و پیش خریدار تنها می تواند از طریق دادگاه جهت احقاق حق خود ، اقدام کند .

مشاوره با ما :

تلفن تماس : 09123939759

تصفیه ترکه و بدهی های میتhttps://vakilshahmoradi.com

تصفیه ترکه و بدهی های میت

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

تصفیه ترکه و بدهی های میت + نکات کلیدی با وکیل شاه مرادی : پس از فوت ، تمام اموال متوفی در اختیار وراث قرار نمی گیرد. به عبارت بهتر ، اموال باقی مانده از متوفی به وارثان او نمی رسد. مگر پس از تصفیه بدهی ها ی متوفی . مشاوره با وکیل تقسیم ارث

منظور از تصفیه ترکه و بدهی های میت چیست ؟

مطابق با ماده 260 قانون امور حسبی. مقصود از تصفیه ترکه ، تعیین دیون و حقوق متوفی و ادای دیون او و نیز اخراج مورد وصیت از ترکه است .

نحوه تصفیه ترکه

تصفیه ترکه به تقاضای هر یک از ورثه و از طریق دادگاه انجام می شود. چنانچه متوفی تاجر باشد ، تصفیه ترکه او تابع مقررات ورشکستگی و امور مربوط به تاجر ورشکسته است .

چه دیونی به ترکه متوفی تعلق میگیرد ؟

حقوق و بدهی های وابسته به ترکه متوفی به ترتیب زیر از اموال متوفی کسر می گردد .

قیمت کفن میت

علاوه بر هزینه کفن و دفن ، سایر هزینه های ضروری مانند هزینه غسل میت. و هزینه ها ی اولیه جهت حفظ اموال متوفی ، مقدم بر سایر بدهی های او می باشد .

تصفیه ترکه و بدهی های میت

دیون وابسته به اعیان ترکه

بعد از هزینه کفن و دفن ، دیون وابسته به اعیان ترکه دارای اولویت است. به عبارت بهتر تعهدات و اموال معینی از متوفی که در رهن و وثیقه هستند ، دارای حق تقدم خواهد بود .

سایر دیون

بعد از کسر بدهی های بالا نوبت به سایر دیون متوفی می رسد. اما مطابق با ماده 226 قانون امور حسبی این دیون نیز طبقه بندی شده و به ترتیب زیر هر یک بر دیگری مقدم است :

  1. حقوق خدمه خانه نسبت به مدت سال آخر قبل از فوت . حقوق خدمتگزاران بنگاه متوفی نسبت به شش ماه قبل از فوت . دستمزد کارگرانی که به صورت روزانه یا هفتگی مزد میگیرند ، به مدت سه ماه قبل از فوت .
  2. مطالبات اشخاصی که مال آنها به عنوان ولایت یا قیمومت تحت اداره متوفی بوده .
  3. طلب پزشک و دارو فروش و سایر مطالبات مربوط به مداوای متوفی و خانواده اش در ظرف یک سال قبل از فوت .
  4. نفقه و مهریه زن

وصیت متوفی تا یک سوم ترکه بدون اجازه وراث از اموال متوفی کسر می شود. و مازاد بر یک سوم با اجازه و تنفیذ ورثه کسر می گردد .

آنچه که در بالا ذکر شد در مورد ترتیب اولویت بدهی ها و دیون متوفی بر سایر دیون او می باشد. بنابر این ورثه زمانی مالک اموال وارث خود می شوند. که ، دیون فوق از اموال متوفی کسر شده باشد .

مشاوره با ما :

تلفن تماس : 09123939759

غصب چیستhttps://vakilshahmoradi.com/

غصب چیست؟ + نحوه شکایت از غاصب

/0 دیدگاه /در , , /توسط

غصب چیست و چگونه حقوق خود را از غاصب بگیریم؟ در ادامه با امید شاه – وکیل پایه یک دادگستری همراه باشید.

برای تحقق غصب اجتماع سه رکن ضرورت دارد .

  1. استیلاء
  2. موضوع غصب باید مال باشد
  3. عدوانی بودن تصرف

نکاتی در خصوص غصب

رکن یکم – استیلا

یعنی مسلّط شدن که معیار آن عرف است. در این خصوص باید توجه داشت که اگر در عمل ارتکابی رکن استیلا برقرار نباشد. موضوع مشمول عنوان غـصب نیست. به عبارت دیگر صرف ممانعت از حق غصب تلقی نمی شود.

بنابراین اگر شخصی مانع تصرف مالک در مالش شود بدون آنکه خود آن شخص بر مال مزبور تسلّط یابد در این صورت، عمل ارتکابی غصب تلقی نمی شود. گرچه شخص مزبور ممکن است حسب مورد برمبنای اتلاف یا تسبیب مسئول جبران خسارت باشد. برای مثال اگر شخصی با ریختن تیرآهن مقابل پارکینگ شخصی مانع ورود و خروج خودروها از آن پارکینگ شود. عمل او غصب تلقی نمی شود اما به دلیل ممانعت از حق یا مزاحمتی که ایجاد کرده باید خسارات وارد به مالک پارکینگ را جبران کند .

برای صدق عنوان غصب، استقلال ید لازم نیست. یعنی لازم نیست که غاصب به تنهایی استیلای عدوانی انجام دهد. یعنی ممکن است همچنان که مال در ید مالک است غاصب نیز در آن تصرف کند. مانند آنکه مالک در خانه اش تصرّف کند و شخص دیگر نیز اقدام به تصرف در آن خانه کند. در این صورت نیز غصـب رخ داده است.

رکن دوم – حق غیر

حقی که غصـب شده است ممکن است حق مالکیت بر عین اعم از منقول و غیرمنقول باشد یا حق مالکیت بر منافع یک مال باشد یا سایر حقوق مالی مانند حق انتفاع و حق ارتفاق باشد. در این خصوص باید توجه داشت که غصب فقط در حقوق مالی مصداق دارد تعرّض به حقوق غیرمالی مثلاً منع والدین از حضانت طفل، منع شخص از ازدواج، منع والدین یا بستگان از ملاقات با یک طفل یا منع شخصی از برقراری رابطهٔ مباشرت با همسرش غصب تلقی نمیشود.

بلکه در قالب عناوین مجرمانه مخصوص به خود مانند مادۀ ۵۴ ق.ح.خ قابل تعقیب کیفری است یا میتوان جبران خسارات معنوی را درخواست کرد. قطع غیرقانونی انشعاب برق و تلفن و گاز و نظایر آنها غصب نیست، هرچند که شخص مسئول جبران خسارت است.

رکن سوم غصب – عدوان

یعنی استیلا بدون اجازه دارندهٔ حق و بدون تجویز قانون صورت گرفته باشد. بنابراین تصرفات مدیر فضولی از آنجا که تصرفات او با تجویز قانون صورت می گیرد. عدوانی نیست و در نتیجه ید او غاصبانه تلقی نمیشود.

غصب چیست

غصب حکمی و شبه غصب

مواردی وجود دارد که گرچه ظاهراً غصب رخ نداده است، اما در حقوق ما در حکم غصب دانسته شده اند. در چنین مواردی که میتوان آنها را غصب حکمی نامید تمام احکام غصب جاری است و مسئولیت های غاصب حکمفرما است. موارد غصب حکمی عبارت اند از:

1.اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز قانونی

به این معنا که ابتدای تصرفات شخصی در مال غیر با رضایت مالک مال بوده است. اما ادامۀ تصرّفات او بدون رضایت مالک مال است. برای مثال شخصی مال خود را به عنوان ودیعه یا عاریه به دیگری می سپارد و بعد از مطالبه مال توسط مودع یا معیر مُستودع یا مُستَعیر از ردّ مال امتناع میکند. یا مستاجر ملکی بعد از انقضای مدت اجاره و مطالبه مالک مبنی بر تخلیه ملک از تخلیه امتناع می کند. تصرفات ایشان، اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز قانونی و در حکم غصب است.

2.تصرف ناشی از ایفای ناروا

در ایفای ناروا دریافت کننده مال در حكم غاصب است چه عالم به عدم استحقاق خود باشد و چه جاهل.

3.تصرف در مال موضوع معامله فضولی

متعامل فضولی، چه عالم به فضولی بودن معامله باشد و چه جاهل بدان در حکم غاصب است. و در صورت رد معامله فضولی توسط مالک، در برابر مالک مال تمام مسئولیت های غاصب را خواهد داشت.

4.تصرف در مال مقبوض به عقد فاسد

فرض کنید که عقد باطلی بین دو شخص منعقد شود و به واسطه آن عقد باطل، مالی بین طرفین مورد تحویل واقع شود. با توجه به اینکه عقود باطل هیچ اثر حقوقی بر جای نمی گذارند. تصرفاتی که طرف مقابل در مالی که به او تسلیم شده است به عمل می آورد قانونی نیست و غاصبانه است.

09127357077

چک تخلیهhttps://vakilshahmoradi.com/

چک تخلیه باید شامل چه مواردی باشد؟

/0 دیدگاه /در , /توسط

نحوه نوشتن و نگارش چک تضمین تخلیه توسط مستاجر با وکیل شاه مرادی : از جمله مهمترین  عقود در جامعه عقد اجاره است که بین موجر و مستاجر منعقد می گردد. در بسیاری از این قرارداد ها چکی به عنوان تضمین اجاره بها یا تضمین تخلیه از مستاجر دریافت و در قرارداد نیز ذکر می گردد. اما متاسفانه اکثر مواقع موجرین از نحوه صحیح استفاده از این چک ها بی اطلاع هستند. و در نتیجه، اقدامات موجر منجر به بروز مشکلاتی برای خود وی می گردد. در این مقاله به نحوه صحیح استفاده از این قبیل چک ها میپردازیم. با وکیل امور ملکی همراه باشید…

شرایط استفاده از چک تخلیه ملک طبق متن قرارداد

در وهله اول باید قرارداد اجاره و متن چک به درستی بررسی گردد. تا مشخص شود در چه صورتی امکان استفاده از چک وجود دارد. آیا طبق مندرجات قرارداد در صورت عدم پرداخت هر یک از مبالغ اجاره بها امکان استفاده از چک وجود دارد؟ یا اینکه باید تمام اجاره بها ها پرداخته نشده باشد تا بتوان برای وصول چک اقدام نمود؟

برای یافتن پاسخ پرسش های فوق بهتر است از وکیل چک صیادی کمک بگیرید. تا گرفتار پیچیدگی های قانونی مربوطه نشوید.

چک تخلیه

ارسال اظهارنامه

پس از یافتن پاسخ های فوق، برای اثبات مطالبه خود نیاز به ارسال اظهارنامه دارید. در این اظهارنامه خطاب به مستاجر ضمن توضیح عدم ایفای تعهدات وی، مهلتی برای انجام تعهد می دهید. تا شاید وی اقدام به انجام تعهد مد نظر شما نماید. در صورتی که از مهلت داده شده بگذرد و مستاجر تعهد خود را انجام نداده و پاسخی نیز ندهد وارد مرحله بعدی یعنی مطالبه چک می شویم.

مطالبه وجه چک از بانک

مطابق ماده 3 قانون صدور چک هرگاه در متن چک شرطی برای پرداخت ذکر شده باشد. بانک به آن شرط ترتیب اثر نخواهد داد. بنابراین شما می توانید با مراجعه به بانک و در دست داشتن چک، اقدام به وصول چک نمایید. اما معمولا اینطور مواقع با حساب خالی مستاجر مواجه خواهید شد.پس مبلغ موجود در حساب را وصول نموده. و برای مابقی آن گواهی عدم پرداخت جهت مراجعه به دادگاه دریافت می نمایید.

باید توجه کنید که چک های مشروط (من جمله چک های بابت تضمین تخلیه یا پرداخت اجاره بها) مطابق بند ب ماده 23 قانون صدور چک، از طریق اجراییه ثبت قابل پیگیری نمی باشد. و برای وصول وجه ها باید به دادگاه مراجعه نمود.

مطالبه چک تخلیه از طریق دادگاه

در این مرحله می بایست با تقدیم دادخواست به دادگاه، تقاضای مطالبه وجه چک را نموده. و طرف مقابل شما باید اثبات نماید که شرط مربوط به چک را انجام داده است. در غیر این صورت محکوم به پرداخت وجه چک خواهد شد. علیرغم وجود توضیحات ذکر شده، اگر به درستی اقدامات فوق را انجام ندهید. ممکن است متهم به جرم خیانت در امانت گردید. لذا توصیه می گردد حتما در این خصوص با وکیل متخصص چک مشورت نمایید.

09127357077

نحوه اعتراض ثالث اجراییvakilshahmoradi

وکیل اعتراض ثالث اجرایی + آموزش و نکات ضروری

/0 دیدگاه /در , /توسط

نحوه اعتراض ثالث اجرایی با وکیل شاه مرادی  : قبل از پرداختن به نحوه اعتراض ثالث اجرایی باید به بررسی این موضوع بپردازیم که ثالث اجرایی کیست و منظور از اعتراض ثالث اجرایی چه می باشد؟

در باب این موضوع باید بگوییم که مسئله اعتراض ثالث اجرایی به بعد از قطعیت حکم و در زمان اجرای حکم صادره از دادگاه بازمی گردد. به همین علت به اعتراض ثالث اجرایی شهرت دارد. این مبحث را در ادامه به صورت تفصیلی تر تشریح خواهیم کرد. و در نهایت نحوه اعتراض ثالث اجرایی را بیان می نماییم. با وکیل شاه مرادی همراه باشید..

اعتراض ثالث اجرایی به چه معناست؟

وکیل اعتراض ثالث اجرایی در تهران

اعتراض ثالث اجرایی ، زمانی مطرح می شود که فرد ثالث خود را صاحب حقی و ذینفع در دعوایی می داند. که بدون حضور او مورد رسیدگی واقع شده و حکم نیز صادر شده است. زمانیکه این شخص بعد از حکم صادره و قطعی شده و در مرحله اجرا از آن مطلع می شود اعتراض ثالث اجرایی مصداق پیدا می کند. و می تواند از طریق مواد قانونی در خصوص اعتراض به اجرای حکم اقدام نماید. قانون گذار در این فرض این حق را برای فرد ثالث در نظر گرفته است. که تحت عنوان اعتراض ثالث اجرایی دوباره دعوا را به جریان بیاندازد و از حقوق خود دفاع کند.

تفاوت های اعتراض ثالث اجرایی با اعتراض ثالث ثبتی

حق اعتراض ثالث اجرایی در قانون اجرای احکام مدنی

حقی که به شخص ثالث این اجازه را می دهد. تا نسبت به اجرای حکم دادگاه اعتراض نماید در قانون اجرای احکام مدنی بیان شده و رسمیت یافته است. طبق این قانون:

اگر شخص ثالث نسبت به مال منقول یا غیر منقول یا وجه نقد توقیف شده اظهار حقی نماید. اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی‌ یا سند رسمی باشد. که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است. از مال مورد نظر رفع توقیف می شود. در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می‌گردد. و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می‌تواند به دادگاه صالح شکایت کند.

حق اعتـراض ثالـث اجرایـی در قانون آیین دادرسی مدنی

وکیل نحوه اعتراض ثالث اجرایی : علاوه بر قانون اجرای احکام مدنی، آیین دادرسی مدنی هم حق اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرایی را به رسمیت شناخته است و آن را به این صورت بیان می دارد که:

اگر در خصوص دعواهایی که در دادگاه های حقوقی مطرح می شوند، آرائی صادر شود که به حقوق اشخاص ثالث خللی وارد آورند و این اشخاص یا نمایندگان آن ها در دادرسی که منتهی به رای شده است به عنوان اصحاب دعوا دخالت نداشته باشند، می ‌توانند نسبت به آن اعتراض نمایند.

شرایط لازم برای پذیرش اعتراض ثالث اجرایی

همانطور که مشخص است در همه موارد نمی توان به اعتراض ثالث اجرایی ترتیب اثر داد. بنابراین رعایت شریط مقرر در قانون برای استماع اظهارات معترض لازم است که عبارتند از:

  1. ادعای مزبور باید مستند به حکم قطعی‌ یا سند رسمی باشد.
  2. تاریخ حکم قطعی یا سند رسمی باید مقدم بر تاریخ توقیف مال توسط دادگاه باشد.

وکیل نحوه اعتراض ثالث اجرایی : لازم است بدانید که اگر مال توقیف شده دارای سند رسمی نباشد. یا معترض ثالث اجرایی نتواند سند رسمی ارائه کند. و یه ارائه سند عادی مانند مبایعه نامه اکتفا کند باید مراحل قانونی برای اثبات مالکیت و انتقال سند رسمی را پشت سر بگذارد.

ثالـث اجـرایی چگونه می تواند به عملیات اجرایی اعتراض نماید؟

اکنون به سوال اصلی مقاله بازمی گردیم. نحوه اعتراض ثالث اجرایی به صورت ذیل است:

  • در ابتدا باید مرجع صالح رسیدگی به اعتراض ثالث اجرایی را مشخص کنیم. دادگاه صالح جهت رسیدگی به این دعوا، دادگاه صادرکننده رای بدوی می باشد. و نکته بسیار مهمی که در این خصوص وجود دارد این است که حتی اگر نسبت به آن دعوا تجدیدنظر خواهی هم شده باشد. باز دادگاه بدوی باید به این اعتراض رسیدگی نماید.
  • طرح این دعوا در قالب فرم دادخواست صورت می گیرد. و معترض ثالث باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه نماید. همچنین لازم است تا کپی مصدق مدارک مالکیت خود را به پیوست دادخواست ارائه دهد. اگر مستند مورد ادعای شخص ثالث، حکم قطعی یا سند رسمی باشد. در صورتی که تاریخ مدرک ارائه شده از جانب شخص ثالث، مقدم بر تاریخ توقیف مال باشد، دادگاه حکم به رفع توقیف می دهد. در غیر این صورت اگر مستند مورد ادعای شخص ثالث، سند عادی مثل یک مبایعه نامه باشد، باید در دادگاه بررسی گردد.
  • لازم است بدانید که این دعوا بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی و بدون پرداخت هزینه دادرسی صورت می گیرد. دادگاه دستور تشکیل جلسه دادرسی را داده و به بررسی مدرک ارائه شده و استماع اظهارات شهودی که ذیل مبایعه نامه را امضا نموده اند می پردازد. تا ضمن انجام تحقیقات مقدماتی واقعیت امر را کشف نماید.

مشاوره حقوقی دعاوی اعتراض ثالث با وکیل شاه مرادی.

آثار اعتراض ثالث اجرایی

مهمترین اثر دعوای اعتراض شخص ثالث اجرایی، توقیف عملیات اجرایی است. بدین معنا که دادگاه با ارسال رونوشت نامه ای به اجرای احکام، قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر می کند و اجرای احکام نیز با ارسال نامه ای قرار توقیف عملیات اجرایی را انجام خواهد داد. البته این قرار همانطور که از عنوان آن پیداست به صورت دائمی نمی باشد. و تا زمان تعیین تکلیف نهایی اعتبار دارد. دستور رفع توقیف همانند قرار توقیف عملیات اجرایی اقدامی موقتی می باشد و قابل اعتراض نمی باشد.

وکیل اعتراض ثالث اجرایی برای رفع توقیف خودرو

بسیار شایع است که فروش خودرو با اعتای وکالت به دیگری ، صورت می پذیرد. در برخی موارد ، طلبکار فروشنده بعد از محکوم نمودن فروشنده بابت دین مستقل اقدام به توقیف خودروی خریدار می نماید. در این مواقع سریعترین راه برای رفع توقیف از خودروی مذبور و اثبات مالکیت وی اعتراض ثالث اجرایی می باشد. که نیاز به رعایت نکات ضروری برای طرح دعوای مذکور است. پیشنهاد می گردد در این خصوص به وکیل متخصص مراجعه نمایید. تا در کوتاه ترین زمان ، رفع اثر از توقیف و اثبات مالکیت صورت پذیرد.

آیا طلبکار می تواند خودروی بدهکار خود را توقیف نماید ؟

بله ، طلبکار به موجب رای محکومیت می تواند اموال بدهکار را توقیف نموده و در نهایت حتی به فروش برساند.

آیا خریدار خودرو که مالک واقعی خودرو می باشد ، می تواند از توقیف خودرو رفع اثر نماید ؟

بله ، به وسیله اعتراض ثالث اجرایی به استناد مدارک مالکیت خود می تواند از توقیف مال مذبور ، رفع اثر نماید.

توقیف اموال کارفرماhttps://vakilshahmoradi.com/

توقیف اموال کارفرما + شرایط و مراحل شکایت

/0 دیدگاه /در /توسط

چگونه اموال کارفرما را توقیف کنیم ؟ طبق قانون کار، کارفرما موظف است تمامی حقوق کارگر را بدون کم و کاست پرداخت نماید. این حقوق شامل مواردی از جمله حق السعی کارگر، سنوات، بیمه، اضافه کار و مواردی است که در قراداد کار مورد توافق طرفین قرار گرفته است. و در چهارچوب قانون و موازین شرعی می باشند. حال اگر کارفرما این حقوق را پرداخت نکند کارگر می تواند از او شکایت نماید. در این موارد ممکن است دادگاه کارفرما را ملزم نماید تا از طریق اعتبار موجود در یک حساب بانکی یا به صورت وجه نقد، دین خود را ادا کند. اما در برخی از موارد تعداد کارگرانی که قصد شکایت از کارفرما را دارند. بسیار زیاد بوده و اعتبار کافی برای پرداخت بدهی به همه کارگران وجود ندارد. در این شرایط است که توقیف اموال کارفرما به کمک کارگر شتافته و حقوق او را از کارفرمای متخلف می ستاند.

توقیف اموال کارفرما

کدام اموال کارفرما قابل توقیف هستند؟

همه اموال کارفرما اعم از منقول و غیرمنقول قابل توقیف می باشند. به استثنای مستثنیات دین! منظور از مستثنیات دین، اموالی است که کارفرما و خانواده او برای ادامه زندگی به آن نیاز دارند. به عنوان مثال هر انسانی نیاز دارد تا در یک خانه سکونت داشته باشد و آذوقه ای نیز برای رفع گرسنگی خود و خانواده اش فراهم نماید. همچنین نیاز دارد تا برخی از اسباب و لوازم کار او محفوظ بمانند تا بتواند امرار معاش کرده و درآمدی را به دست آورد. درواقع مستثنیات دین حداقل حقوقی است که برای ادامه زندگی کارفرما و خانواده او تعیین می شود و قابل توقیف نمی باشند. در این میان ماشین، طلا، جواهرات، مسکوکات، اعتبارات بانکی، زمین، مغازه و امثال آن ها قابل توقیف خواهند بود.

چگونگی توقیـف امـوال کـارفـرما

برای این کار باید معرفی اموال کارفرما صورت گیرد. در واقع فرد یا افرادی که از او شکایت کرده اند یا طلب دارند باید اموال او را معرفی نمایند تا دادگاه بتواند حکم توقیف آن ها را صادر نماید. البته اگر کارگران هیچ مالی از کارفرما در دست نداشته باشند. دادگاه می تواند به اداره ثبت اسناد و املاک نامه دهد. تا لیست اموالی که به اسم کارفرماست را تهیه کرده و در اختیار مرجع قضایی قرار دهد. در این خصوص طلبکاران (کارگران) می توانند در دو مرحله اموال کارفرما را توقیف کنند.

  1. مرحله اول مربوط به توقیف تامینی یا توقیف احتیاطی است. بدین صورت که هر کدام از کارگران می توانند از دادگاه درخواست کنند. برای جلوگیری از انتقال اموال توسط کارفرما، اموال وی توقیف شوند. چرا که پس از صدور حکم علیه کارفرما، او ده روز فرصت دارد تا نسبت به پرداخت بدهی اقدام نماید با این حال برخی از کارفرما ها به جای پرداخت بدهی سعی می کنند تا در مدت ده روز، اموال را به دیگری انتقال دهند و چیزی برای کارگران باقی نماند.
  2. مرحله دوم توقیف اجرایی است. بدین صورت که کارفرما اگر در مدت تعیین شده نسبت به پرداخت بدهی اقدام نکند. اموال او کاملاً توقیف شده و برای فروش در معرض مزایده قرار می گیرند. از محل فروش اموال مورد نظر نیز بدهی کارفرما پرداخت می شود.

نکاتی که باید در خصوص توقیف اموال کارفرما بدانید

  1. تعهداتی که نماینده کارفرما در برابر کارگران پذیرفته است و در حدود تعهدات مقرر میان کارفرما و نماینده بوده است. به عنوان تعهدات کارفرما شناخته می شوند و او ملزم به رعایت تعهدات و پرداخت حقوق ناشی از آن می باشد.
  2. اگر مال و اموال کارفرما پیش از توقیف تامینی یا اجرایی به دیگری منتقل شده باشد. و اثبات گردد که برای فرار از دین بوده است انتقال مال مورد نظر قابل ابطال خواهد بود. و بعد از انجام تشریفات قانونی مال را می توان توقیف نمود.
  3. خودروی کارفرما در صورتی که از اسباب کار و فعالیت شغلی او برای امرار معاش نباشد قابل توقیف است.
  4. تلفن همراه نیز در زمره اموال منقول می باشد و قابل توقیف خواهد بود.
  5. اگر کارفرما در شرف دریافت سهم الارث است. می توان قبل از انتقال سهم الارث به مجموعه دارایی او، این سهم را توقیف نمود.
  6. اگر عایدی حاصل از یک ملک یا مال برای پرداخت بدهی کارگران کفایت کند. می توان عایدی آن را در اختیار کارگران قرار داد . و از فروش ملک به نفع کارفرما جلوگیری به عمل آورد. البته بهره گیری از چنین نتیجه ای نیازمند استفاده از مهارت یک وکیل خبره است.