[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-15i2l3′ custom_class=” admin_preview_bg=”]
مطالبه ی اجرت المثل : مطالبه ی اجرت المثل : معمولاً بحث اجرت المثل زمانی به میان می آید که توافق یا قراردادی بین موجر و مستأجر وجود نداشته باشد و یا اینکه قرارداد بین آنها منقضی شده باشد . اجرت المثل ، پرداخت مبلغی پول به عنوان ارزش تخمینی استفاده از مال می باشد . نکته حائز اهمیت در اجرت المثل این است که مطالبه اجرت المثل زمانی موضوعیت دارد که قراردادی بین طرفین نباشد و یا این که قرارداد موجود به جهتی باطل و یا تاریخ آن منقضی شده باشد .
مطالبه ی اجرت المثل از مستأجر :
بر اساس ماده 494 قانون مدنی ، عقد اجاره بر اساس انقضای مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضای آن مستأجر ، عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد ، موجر برای مدت مزبور ، مستحق اجرت المثل خواهد بود ، اگر چه مستأجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه ی مالک در تصرف نگاه دارد ، وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد . مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده کند .
دادخواست مطالبه ی اجرت المثل :
قراردادهای اجاره ای که از سال 1376 به بعد منعقد می شود ، پس از این که مدت آن پایان یافت ، عقد اجاره نیز پایان می یابد و پس از انقضای مدت ، اگر مستأجر ، مورد اجاره را بدون اذن مالک در تصرف خود داشته باشد ، موجر برای مدت مزبور ، مستحق اجرت المثل می باشد . هر چند که مستأجر از مورد اجاره استفاده نکرده باشد .
اگر مستأجر بعد از اتمام مدت با اجازه ی مالک ، ملک را در تصرف خود نگه دارد ، زمانی باید اجرت المثل بدهد که از آن استیفا و استفاده کرده باشد ؛ بنابراین در صورت مطالبه اجرت المثل از جانب مالک و استنکاف مستأجر از پرداخت آن ، باید دادخواست مطالبه ی اجرت المثل مطرح کند .
رسیدگی به دادخواست مطالبه ی اجرت المثل
دادگاه پس از رسیدگی و استماع اظهارات طرفین و ارجاع امر به کارشناسی ، میزان اجرت المثل را در دوره ای که ملک در تصرف مستأجر بوده است محاسبه و مستأجر را به پرداخت آن محکوم می کند .
پس از قطعیت رأی مبنی بر محکومیت مستأجر ، موجر باید از طریق صدور اجراییه به همان میزان از اموال مستأجر را توقیف کرده تا با فروش آن ها ، محکوم به را وصول کند و چنان چه اموالی از محکوم علیه یافت نشد ، حکم جلب وی صادر شده و تا زمانی که مستأجر مبلغ محکومیت را پرداخت نکند ، در حبس می ماند .
جهت کسب اطلاعات بیشتر ، قبل از طرح دادخواست یا دفاع در دعوی و اخذ مشاوره از وکیل ملکی با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759
[/av_textblock]
[av_toggle_container initial=’0′ mode=’accordion’ sort=” styling=” colors=’custom’ font_color=” background_color=” border_color=’#eda425′ hover_colors=” hover_background_color=” hover_font_color=” colors_current=” font_color_current=” background_current=” background_color_current=” background_gradient_current_color1=” background_gradient_current_color2=” background_gradient_current_direction=’vertical’ av_uid=’av-kdr80dad’ custom_class=”]
[av_toggle title=’اجرت المثل به چه معناست؟’ tags=” av_uid=’av-vezlj’]
اخذ دستمزد کارهایی که شرعا و قانونا وظیفه زن نیست
[/av_toggle]
[av_toggle title=’میزان اجرت المثل چگونه تعیین می شود؟’ tags=” av_uid=’av-ta3un’]
با تعیین کارشناس از سوی دادگاه وبررسی تخصصی توسط ایشان تعیین می گردد
[/av_toggle]
[av_toggle title=’چگونه می توان اجرت المثل را مطالبه و اثبات نمود؟’ tags=” av_uid=’av-no9nb’]
با تقدیم دادخواست و ذکر قصد عدم تبرع در انجام امور زندگی مشترک
[/av_toggle]
[av_toggle title=’در دعوی اجرت المثل اثبات قصد یا عدم قصد تبرع بر عهده چه کسیست؟’ tags=” av_uid=’av-f37vj’]
در دعوای مذکور اثبات قصد تبرع زن بر عهده مرد می باشد
[/av_toggle]
[av_toggle title=’ٓیا شرط تنصیف دارای مانع مطالبه اجرت المثل می باشد؟’ tags=” av_uid=’av-b6yhr’]
بر اساس قانون زوجه می تواند علاوه بر بهرمندی از شرط تنصیف اجرت المثل دوران زوجیت را مطالبه کند.
[/av_toggle]
[/av_toggle_container]
