مطالبه ی اجرت المثل

مطالبه ی اجرت المثل : مطالبه ی اجرت المثل : معمولاً بحث اجرت المثل زمانی به میان می آید که توافق یا قراردادی بین موجر و مستأجر وجود نداشته باشد و یا اینکه قرارداد بین آنها منقضی شده باشد . اجرت المثل ، پرداخت مبلغی پول به عنوان ارزش تخمینی استفاده از مال می باشد . نکته حائز اهمیت در اجرت المثل این است که مطالبه اجرت المثل زمانی موضوعیت دارد که قراردادی بین طرفین نباشد و یا این که قرارداد موجود به جهتی باطل و یا تاریخ آن منقضی شده باشد .

مطالبه ی اجرت المثل از مستأجر :

بر اساس ماده 494 قانون مدنی ، عقد اجاره بر اساس انقضای مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضای آن مستأجر ، عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد ، موجر برای مدت مزبور ، مستحق اجرت المثل خواهد بود ، اگر چه مستأجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه ی مالک در تصرف نگاه دارد ، وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد . مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده کند .

دادخواست مطالبه ی اجرت المثل :

قراردادهای اجاره ای که از سال 1376 به بعد منعقد می شود ، پس از این که مدت آن پایان یافت ، عقد اجاره نیز پایان می یابد و پس از انقضای مدت ، اگر مستأجر ، مورد اجاره را بدون اذن مالک در تصرف خود داشته باشد ، موجر برای مدت مزبور ، مستحق اجرت المثل می باشد . هر چند که مستأجر از مورد اجاره استفاده نکرده باشد .

اگر مستأجر بعد از اتمام مدت با اجازه ی مالک ، ملک را در تصرف خود نگه دارد ، زمانی باید اجرت المثل بدهد که از آن استیفا و استفاده کرده باشد ؛ بنابراین در صورت مطالبه اجرت المثل از جانب مالک و استنکاف مستأجر از پرداخت آن ، باید دادخواست مطالبه ی اجرت المثل مطرح کند .

رسیدگی به دادخواست مطالبه ی اجرت المثل

دادگاه پس از رسیدگی و استماع اظهارات طرفین و ارجاع امر به کارشناسی ، میزان اجرت المثل را در دوره ای که ملک در تصرف مستأجر بوده است محاسبه و مستأجر را به پرداخت آن محکوم می کند .

پس از قطعیت رأی مبنی بر محکومیت مستأجر ، موجر باید از طریق صدور اجراییه به همان میزان از اموال مستأجر را توقیف کرده تا با فروش آن ها ، محکوم به را وصول کند و چنان چه اموالی از محکوم علیه یافت نشد ، حکم جلب وی صادر شده و تا زمانی که مستأجر مبلغ محکومیت را پرداخت نکند ، در حبس می ماند .

جهت کسب اطلاعات بیشتر ، قبل از طرح دادخواست یا دفاع در دعوی و اخذ مشاوره از وکیل ملکی با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759