بایگانی دسته ی وکیل حقوقی

ضمانت اجرای نداشتن دفتر تجاری : یکی از مهمترین مباحثی که در حوزه تجارت وجود دارد داشتن دفاتر تجاری و امضای آن ها طبق قانون است. همه کسانی که طبق قانون تجارت به عنوان تاجر شناخته می شوند ملزم به داشتن دفاتر تجاری هستند. در ادامه به معرفی انواع دفاتر تجاری پرداخته و ضمانت اجرای نداشتن دفتر تجاری را طبق قانون بررسی می کنیم.

انواع دفاتر تجاری

منظور از دفاتر تجاری دفاتر مخصوصی است که تجار باید تمام امور مربوط به فعالیت های اقتصادی و تجاری خود از جمله داد و ستد های خود را در آن درج نمایند. کلیه تجار به استثنا کسانی که به عنوان کسبه جزء شناخته می شوند قانوناً ملزم به نگهداری این دفاتر هستند. عنوان دفاتر تجاری عبارت است از:

• روزنامه
• کل
• دارایی
• کپیه

دفتر روزنامه چیست؟

دفتر روزنامه دفتری است که تاجر آن را به صورت روزانه تنظیم می کند. و در یک تاریخ منظم و به ترتیب کلیه اعمال تجارتی خود را در آن به ثبت می رساند. بنابراین دفاتر روزنامه از حیث تاریخ انجام معاملات کاملاً منظم و مرتب بوده و یک گزارش کاملا دقیق از فعالیت های روزانه تاجر است.

دفتر کل چیست؟

دفتر کل دفتری است که در آن انواع و اقسام معاملات تاجر از یکدیگر تفکیک شده. و هر نوع فعالیتی با توجه به ماهیت متفاوتی که دارد در صفحه مخصوص به خود ثبت می شود. تاجر وظیفه دارد تا هر هفته یک بار از روی دفتر روزنامه، دفتر کل را تتظیم کند.

دفتر دارایی چیست؟

دفتر دارایی به عنوان یکی از مهمترین دفاتر تجاری در عرصه تجارت عبارت از دفتری است. که تاجر باید هر سال، صورت جامعی از تمام دارایی‌ های منقول و غیرمنقول خود و همچنین دیون و مطالبات سال ‌های گذشته را به صورت تفکیک ‌شده و کامل و به ترتیب در آن ثبت و امضا کند. این دفتر باید تا 15 فروردین سال بعد تکمیل شود. از طریق همین دفتر می توان پی برد که شخص چه مقدار سود و ضرر کرده است و چه مالی به اموال او اضافه یا کم شده است. در صورتی که شخص مورد نظر یک شخص حقوقی باشد و شرکت آن فعالیت داشته باشد، باید دفاتر را تحویل دارایی دهد. در غیر این صورت مشمول جرائم مالیاتی خواهد شد.

دفتر کپیه چیست؟

دفتر کپیه دفتری است که شامل کلیه مراسلات مخابرات و صورت حساب های صادره و وارده تاجر می باشد. که باید آن ها را به ترتیب در این دفتر ثبت نماید. تاجر موظف است کلیه مراسلات و مخابرات و صورتحساب های وارده را نیز به ترتیب تاریخ ورود مرتب نموده و در لفاف مخصوص ضبط نماید. می توان گفت دفتر کپیه نظام بایگانی تاجر است. دفتر کپیه به این صورت امروزه دیگر مورد استفاده قرار نمی گیرد و تجار به جای آن از دفتر اندیکاتور یا نامه نما استفاده می کنند.

ضمانت اجرای عدم نگهداری از دفاتر تجاری چیست؟

در برخی از مواقع تاجر مبادرت به تنظیم دفاتر تجاری می کند. اما در نگهداری از آن ها اهمال کرده و مراقبت های لازم را به کار نمی برد. در اینجا دو نوع ضمانت اجرای مدنی و کیفری متصور است.

• ضمانت اجرای کیفری: به مجازات ورشکستگی به تقصیر از 6 ماه تا 2 سال حبس محکوم می‌شود.
• ضمانت اجرای مدنی: شخص ثالث می‌تواند جبران خسارتی که به او وارد شده است را درخواست کند.

ضمانت اجرای نداشتن دفاتر تجاری چیست؟

در مقابل ضمانت اجرای نداشتن دفتر تجاری صرفاً جزای نقدی است. طبق قانون نداشتن دفتر تجاری يا عدم امضای دفتر به وسیله نماينده اداره ثبت، موجب ورشكستگی تاجر نمی ‌شود اما اگر تاجر، متوقف در تأديه ديون باشد. و دفاتر تجاری هم نداشته باشد يا دفاتر تجاری او به صورت مرتب تنظیم نشده باشد. در اين صورت با از يك طرف تاجر محتمل است به مجازات جرم ورشكسته به تقصير محكوم شود و از طرف ديگر به جزاي نقدي محكوم گردد.

امید شاه مرادی – مشاور حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری

وکیل متخصص شهرداری + انجام کلیه امور و دعاوی مربوط به شهرداری ها در تهران : حتماً برای شما هم پیش آمده است که برای احقاق حق یا شکایت از برخی آزار و اذیت ها به شهرداری مراجعه کرده باشید. در اینجا قطعاً حضور یک وکیل متخصص شهرداری به شدت می تواند در کسب نتیجه مطلوب به شما کمک کند. حتی اگر توانایی مالی برای گرفتن وکیل شهرداری را ندارید می توانید با دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل مجرب شهرداری یک مسیر صحیح و متنج به نتیجه را برای شکایت و احقاق حق انتخاب نمایید.

شهرداری وظایف متعددی را برعهده دارد. باید به این نکته هم دقت کنیم که وظایف این نهاد در اغلب موارد با تنش هایی میان شهروندان و شهرداری همراه می گردد اما نباید این مسئله را هم نادیده گرفت که در موارد خاصی می توان علیه این نهاد یا کارکنان آن به علت ارتکاب جرم یا تخلف شکایت کرد یا دادخواست حقوقی تنظیم نمود. این مسئله را ضمن تاکید بر گرفتن وکیل متخصص شهرداری بررسی می کنیم.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

وکیل ماده 5 کمیسیون شهرداری

اعتراض و شکایت علیه شهرداری و کارکنان آن

کارکنان شهرداری موظف هستند در همه شرایط مراقب رفتار و اعمال خود در برابر مراجعه کنندگان باشند. به هر حال این نهاد یک نهاد پر تنش است و هر کسی نباید پذیرای اشتغال در این مجموعه باشد مگر اینکه از قدرت بالایی برای کظم غیظ و پاسخ صحیح و منطقی به مراجعه کنندگان برخوردار باشد. به همین علت نمی توان برخورد نامناسب کارکنان شهرداری با شهروندان را به علت پر تنش بودن این شغل توجیه کرد. بنابراین کارکنان شهرداری هرگز نمی توانند به دیگران توهین کنند یا رفتار نامناسب داشته باشند.

علاوه بر مورد فوق باید به مواردی اشاره کرد که باعث نارضایتی شهروندان شده و شهرداری با توجه به اختیارت متفاوتی که دارد می تواند به این نارضایتی ها پایان دهد.

به عنوان مثال ساخت و ساز مجاور و عدم رعایت حال همسایگان باعث شده است تا آرامش یک محله از بین برود یا اینکه وجود چاله در یک خیابان یا کوچه باعث وقوع خسارت، واژگون شدن خودروها و حتی ورود آسیب به کودکان شده است و شهرداری نیز در عین مطلع بودن از این قضیه به آن رسیدگی نمی کند. این مسئله نیز اهمال کاری قلمداد می شود و قابل اعتراض و شکایت خوهد بود.

مورد دیگر مربوط به زمانی است که گاهاً برخی از کارکنان شهرداری برای اجرای وظایف خود یا برای تضییع حقوق دیگری و منفعت رسانی به یک شخص دیگر رشوه دریافت می کنند یا هر مسئله کیفری دیگری که در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است را مرتکب می شوند. در این شرایط نیز عملکرد آن ها به علت ارتکاب فعلاً مجرمانه قابل پیگیری است.

مسئله دیگر که بسیاری از افراد را به شکایت علیه شهرداری وادار می کند عدم اجرای قوانین می باشد. در این خصوص می توان به عدم پرداخت بهای ملکی اشاره کرد که توسط شهرداری و برای اجرای طرح های تفصیلی تصاحب شده و ارزش ملک به صاحب اولیه آن پرداخت نشده است. همانطور که مشخص است شهرداری یکی از نهادهایی است که به وفور در معرض اتهام قرار می گیرد و شهروندن نیاز دارند برای دفاع از حقوق خود به وکیل متخصص شهرداری مراجعه کنند.

برای شکایت علیه شهرداری به کجا مراجعه کنیم؟

در حالت کلی دیوان عدالت اداری برای رسیدگی به تخلفات و شکایاتی که علیه شهرداری مطرح شده اند معرفی شده است اما در برخی از موارد نیز نمی توان از طریق دیوان عدالت اداری احقاق حق کرد. طبق قانون نحوه شکایت از شهرداری یا تنظیم دادخواست حقوقی بنا بر نوع تخلف یا تقصیری که توسط کارکنان و مسئولین این نهاد رخ می دهد متفاوت می باشد و به تبع مرجع صالح برای رسیدگی به آن ها نیز با یکدیگر فرق می‌کند.

اگر شکایت از شهرداری ناشی از ارتکاب فعل مجرمانه توسط کارکنان این دستگاه باشد دادسرا و دادگاه عمومی کیفری محل وقوع جرم صالح به رسیدگی است اما اگر شکایت از شهرداری ناشی از دعاوی مدنی و مناسبات مرتبط با حقوق خصوصی باشد، دادگاه عمومی حقوقی مرجع صالح به رسیدگی خواهد بود.

اگر از اقدامات و تصمیمات شهرداری متحمل خسارت شده اید یا به آن ها معترض هستید دیوان عدالت اداری صالح به رسیدگی خواهد بود. اغلب شکایاتی که علیه شهرداری مطرح می شود در همین مجموعه قرار می گیرند. تنظیم شکایت در دیوان عدالت اداری باید به صورت اینترنتی و غیر حضوری باشد. این مسئله نیاز شهروندن برای مراجعه به وکیل شهرداری را نمایان می سازد.

شرایط ابطال رای داوری و نکات مهمی که باید بدانید : داوری یکی از نهادهایی است که در قوانین مدون جمهوری اسلامی ایران و برخی دیگر از کشورها به آن اشاره شده است. داوری از آن جهت حائز اهمیت که به طرفین اختلاف این امکان را می دهد تا بدون مراجعه به دادگاه و قرار گرفتن در روند تشریفات دادرسی و همچنین جهت جلوگیری از اطاله دادرسی در سریع ترین زمان ممکن مشکل موجود را حل و فصل کنند.

رفع مسالمت آمیز اختلافات یکی دیگر از مزایای مراجعه به داوری برای رفع اختلافات حقوقی است. در واقع اغلب کسانی که داوری را برای رفع مشکل خود انتخاب می کنند در حال بیان این مسئله هستند که قصد وقوع جنگ و دعوا و درگیری را نداریم و صرفاً به دنبال روشن شدن حق و اجرای عدالت هستیم. بنابراین مراجعه به داوری در درون خود نوعی مصالحه و آرامش را به دنبال دارد.

همین امر در خصوص مسائل کیفری به صورت میانجی گری مطرح می شود. بنابراین افرادی که مرتکب جرم شده اند یا متهم به وقوع جرم شده اند یا قربیانیان و کسانی که در افعال مجرمانه به عنوان مجنی علیه شناخته می شوند برای جلوگیری از وقوع تنش های جدی و به جای مراجعه به دادگاه کیفری می توانند به میانجی گر مراجعه کنند. این مقاله در خصوص بررسی نهاد داوری و شرایط ابطال رای داوری است .

چه زمانی می توان به داوری مراجعه کرد؟

مراجعه به داوری در برخی از شرایط اجباری و در برخی دیگر از موارد اجباری نبوده و طبق اختیار طرفین صورت می گیرد. زمانیکه طرفین در قرارداد اولیه شرط مراجعه به داوری را گنجانده باشند در صورت وقوع اختلاف حقوقی باید به نهاد داوری مراجعه کنند. اگر هم شخص خاصی به عنوان داور تعیین شده باشد باز هم باید این شرط رعایت گردد مگر اینکه به نحوی از انحا انجام شرط مذکور وجود نداشته باشد.

ارجاع به داوری در قرارداد ها

علاوه بر مورد فوق باید به زمانی اشاره کرد که طرفین بدون وجود اجبار یا شرایط قراردادی و بعد از وقوع اختلاف با یکدیگر توافق می کنند تا به داور مراجعه کنند. بنابراین امکان مراجعه به داور در هر مرحله ای از وقوع اختلاف وجود دارد مشروط بر اینکه طرفین قبل از وقوع اختلاف یا بعد از حدوث آن نسبت به یک داور خاص و مشخص و مراجعه به او به توافق رسیده باشند.

شرایط ابطال رای داوری کدامند؟

در مطالب فوق از ارزش و اهمیت رای داور سخن گفتیم اما نباید این مسئله را هم فراموش کنیم که اگر داور از شرایط قانونی تخطی کند می توان رای او را باطل کرد و برای رسیدگی به موضوع راهی مراجع حقوقی دیگر از جمله دادگاه ها شد. شرایط ابطال رای داوری عبارتند از:

1. در صورتی که رای صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد.
2. در صورتیکه داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نمی باشد رای صادر کند.
3. چنانچه داور خارج از حدود اختیار خود مبادرت به صدور رای نموده باشد. (در این صورت فقط آن قسمت از رای که خارج از اختیارات داور است ابطال شده و مابقی رای صحیح است.)
4. در صورت انقضای مدت داوری و صدور رای در زمانی که صلاحیت داوری به علت انقضای مهلت وجود ندارد. اغلب موارد این مسئله در خصوص توافقات مراجعه به داوری در قراردادها رخ می دهد چرا که برای مراجعه به داور زمان خاصی را در نظر می گیرند.
5. درصورتیکه رای داور با آنچه که در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد.
6. در صورتیکه رای به وسیله داورانی صادر شده باشد که مجاز به صدور رای نبوده اند.
7. اگر قرارداد رجوع به داوری یا قرارداد اصلی به علتی از علل قانونی فاقد اعتبار اعلام گردد.
8. در مواردی که عدم صلاحیت داور به علت مسائلی همانند حجر تایید شود.
9. اگر مشخص شود که داور با هدف جانبداری مقرضانه از یکی از طرفین دعوا به این کار اقدام کرده باشد.
10. مورد آخر اینکه طرفین هر دو توافق کنند که رای داور را بی اعتبار اعلام کرده و رسیدگی به موضوع را در صلاحیت یک مرجع دیگر قرار دهند.

نحوه ابطال رای داور

در صورت وقوع هر کدام از مسائل فوق شما می توانید ظرف مدت 20 روز از ابلاغ رای نسبت به رای صادره اعتراض نمایید. در این خصوص دادگاه حقوقی صلاحیت رسیدگی به درخواست شما مبنی بر ابطال رای داوری را خواهد داشت. درصورت بروز اختلاف در این زمینه، موضوع اصلی نیز به دادگاه عمومی محول می شود تا مورد رسیدگی واقع گردد .

در واقع اگر اختلاف مطروحه ابتدا در دادگاه حقوقی جریان داشته است و از آن طریق به داوری ارجاع شده باشد، رسیدگی به دعوای ابطال رای داور نیز در صلاحیت همان دادگاه خواهد بود و در صورتی که طرفین بدون مراجعه به دادگاه و با تراضی یکدیگر به داوری رجوع کرده باشند، دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را داشته باشد صالح به رسیدگی به دعوای ابطال رای داور نیز خواهد بود .

وکیل متخصص کمیسیون ماده 5 شهرداری : شهرداری ها یکی از مهمترین ارگان های داخل کشور هستند که وظایف متعددی را در قالب تشکیل کمیسیون ها بر عهده گرفته اند. وظیفه کمیسیون ماده 5 شهرداری مسئله ایست که قصد داریم تا در این مقاله به بررسی آن بپردازیم.

اعضای ماده 5 کمیسیون شهرداری در تهران و سایر استان ها، وظیفه اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری، اطلاعاتی راجع به طرح ها تفصیلی، اقدامات این کمیسیون در سطح شهرها و استان ها و همچنین نحوه اعتراض به مصوبات و اقدامات وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری را در ادامه تشریح خواهیم کرد.

منظور از کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست؟

این کمیسیون اصطلاحاً به عنوان کمیسیون تغییر کاربری اراضی معروف می باشد بنابراین همانگونه که مشخص است هدف اصلی از تاسیس این ماده و کمیسیون ماده 5، همان مسئله تغییر کاربری اراضی است اما اینکه کمیسیون فوق چگونه تشکیل می شود و اقدامات خود را به چه صورت انجام می دهد مسئله ایست که در مباحث بعدی به آن ها اشاره خواهیم کرد.

همچنین بخوانید در : وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

اعضای کمیسیون 5 چه کسانی هستند؟

اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری در تهران و شهرستان ها تا حدی بایکدیگر تفاوت دارند. اعضای این کمیسیون در استان ها و شهرستان هایی به غیر از تهران عبارتند از:

• استاندار یا معاون عمرانی او به عنوان رییس کمیسیون
• شهردار
• یک نماینده از جانب وزارت راه و شهرسازی
• یک نماینده نیز از جانب وزارت جهاد کشاورزی
• یک نفر عضو به عنوان نماینده میراث فرهنگی
• نماینده شورای اسلامی شهر
• نماینده سازمان نظام مهندسی متخصص در معماری یا شهرسازی

اعضای کمیسیون ماده 5 در تهران چه کسانی هستند؟

معاونین ذی ربط وزراء مسکن و شهرسازی کشور، نیرو، جهاد کشاورزی و همچنین معاونین رؤسای سازمان های حفاظت محیط زیست و میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی و شهردار تهران (به عنوان رئیس کمیسیون) و رئیس شورای اسلامی شهر تهران که البته حق رأی ندارد اعضاء کمیسیون می باشند. در صورت عدم حضور نماینده شورای اسلامی شهر در تهران، نماینده وزیر کشور و در سایر شهرها نیز نماینده معرفی شده از سوی استاندار در کمیسیون ذی ربط شرکت خواهد نمود.

وظیفه اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست؟

بعد از آشنایی کلی با کمیسیون تغییر کاربردی به سوال اصلی مقاله بازمی گردیم که در خصوص وظیفه این کمیسیون است. به طور خلاصه وظیفه کمیسیون ماده 5 شهرداری، تغییر و تصویب طرح های تفصیلی است. بدین صورت که تغییرات نقشه های تفصیلی اگر بر اساس طرح جامع شهری مؤثر باشد باید به تأیید مرجع تصویب کننده طرح جامع که همان شورای عالی شهر سازی و معماری ایران یا مرجع تعیین شده از طرف شورای عالی می باشد برسد.

طرح تفصیلی چیست؟

کشورها برای پیشبرد اهداف خود نیاز به ایجاد تغییراتی در سطح شهرها و استان ها دارند. این طرح ها زمانیکه در ابعاد گسترده و زیر نظر وزارت کشور طراحی می شوند به طرح جامع شهری شهرت پیدا می کنند اما برای اجرا به نهادهای کوچکتر همانند شهرداری ها فرستاده می شوند تا در آنجا جزییات کار سنجیده شده و در نهایت طرح تفصیلی شکل بگیرد. طرح تفصیلی باید در راستای اجرایی کردن طرح های جامع باشد.

بنابراین بعد از طرح های جامع این بار نوبت به تهیه و تصویب طرح های تفصیلی در شهرداری ها می رسد. طرح های تفصیلی در واقع جزئیات طرح های جامع را روشن می کنند. این طرح ها در سطح هر استان تهیه شده و کار تهیه و تنظیم را مهندسین متخصص و شهرساز بر عهده دارند. در طرح جامع ذکر می شود که چه مهندسینی باید تهیه و تنظیم طرح تفصیلی را برعهده بگیرند.

تعیین کاربری مسکونی در شهرها بر اساس طرح های تفصیلی چگونه است؟

همانطور که گفته شد بعد از تهیه طرح ‌های جامع ، نوبت به تهیه طرح تفصیلی می رسد. در طرح های تفصیلی کلیه ضوابط و مقررات مربوطه در حد پلاک ثبتی و کاربری هر ملک در شهر مورد نظر بدون احتساب مالکیت آنها مشخص می ‌شود. در این زمینه تغییر، اصلاح و ترمیم طرح‌های تفصیلی تابع ضوابط طرح جامع شهرها است. کمیسیون ماده پنج شهرداری (کمیسیون تغییر کاربری) در چهارچوب قوانین موضوعه برای تهران و سایر شهرها به صورت جداگانه تشکیل می ‌شود؛ هرچند این کمیسیون ها از نظر موقعیت مکانی با یکدیگر تفاوت دارند اما وظیفه آنها مشترک است.

اقدامات اساسی کمیسیون ماده 5 در استان ها کدامند؟

اقدامات بسیار زیادی در کمیسیون تغییر کاربری صورت می گیرد اما اگر بخواهیم اساسی ترین و مهمترین اقدامات صورت گرفته در این کمیسیون را ذکر نماییم باید به موارد ذیل اشاره کنیم.

• طرح های تفصیلی شهری و تغییرات غیر اساسی مربوط به آنها در هر استان بررسی می شود.
• صورتجلسات مورد نظر در محل کمیسیون ماده 5 تنظیم شده و سپس با رای اکثریت اعضاء به تصویب می رسند.
• صورتجلسات مورد نظر باید حداکثر ظرف یک هفته توسط دبیرخانه، برای اعضاء ارسال گردد.
• پس از گذشت سه هفته، در صورت عدم اعلام مغایرت اساسی توسط دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران وزارت راه و شهرسازی ، مدارک مورد نظر به مهر دبیرخانه ممهور شده و بعد از امضاء استاندار ابلاغ می گردد.
• مدت زمان انجام کار نیز بین 3 تا 4 ماه در نظر گرفته شده است.

شکایت از کمیسیون ماده 5 در کجا رسیدگی می گردد؟

سوال نهایی این است که چگونه می توان به مصوبات و اقدامات کمیسیون ماده 5 شهرداری اعتراض نمود؟ عمده شکایات مطروحه علیه کمیسیون 5 از نظر صلاحیت در دیوان عدالت اداری مطرح می شوند. شکایات مطروحه در این دیوان به صورت آنلاین و غیرحضوری هستند. در موارد محدودی ممکن است که دعوی علیه کمیسیون 5 جنبه ترافعی داشته باشد که البته در این حالت در صلاحیت دادگاه های عمومی است. بهتر است در این زمینه از خدمات یک وکیل حرفه ای و آشنا به کمیسیون ماده 5 بهره مند شوید .

هتک حرمت مال غیر : یکی از مشکلات و مسائلی که توسط برخی از شهروندان مطرح می شود مسئله هتک حرمت مال غیر می باشد. البته ما دعوای خاصی به عنوان هتک حرمت مال غیر نداریم اما برخی از دعاوی که به صورت حقوقی و کیفری قابل پیگیری هستند در مقوله هتک حرمت مال غیر قرار می گیرند. با ما همراه باشید تا جوانب مختلف این امر را بررسی کنیم.

هتک حرمت مال غیر به چه معناست؟

هتک حرمت به معنای از بین بردن عزت و احترام و دریدن پرده های حرمت می باشد و مال غیر نیز به معنای اموال دیگری است. زمانی که از اصطلاح هتک حرمت مال غیر نام می بریم در واقع به نادیده گرفتن حق دیگری در خصوص اموال و املاک خود اشاره کرده و این بدان معناست که فرد خاطی در حال انجام کار یا فعلی است که حق مالکیت و حق تصرف مالک را از بین می برد. در این خصوص می توان به تصرف عداونی، ممانعت و مزاحمت از حق و حتی تخریب محیط زیست اشاره نمود. در ادامه به تشریح نمونه ها و مصداق های هتک حرمت مال غیر خواهیم پرداخت ، با وکیل شاه مرادی همراه باشید..

تصرف عدوانی چیست؟

تصرف عدوانی به معنای مالکیت بلا حق یک شخص نسبت به مال دیگری است که بر پایه یک حق قانونی مانند اجاره نمی باشد. برای طرح این دعوی در مراجع حقوقی یا کیفری باید شرایط ذیل اثبات گردد:

• ادعای متصرف سابق مبنی بر مالکیت مقدم بر تصرف باشد.
• ادعای متصرف کنونی مبنی بر مالکیت بعد از تصرف مالکیت مدعی باشد.
• مالکیت شخص دوم برای مالکیت باید مبتنی بر زور و اجبار باشد و هیچ مدرکی در این خصوص ارائه ندهد.

بنابراین همین که سبق تصرف خوهان (مقدم بودن تصرف) و لحوق تصرف خوانده (موخر بودن تصرف) محرز شد و دلیلی بر مشروع بودن تصرف اخیر نیز ابراز نگردید، تصرف عدوانی محسوب است و دلیل دیگری بر اثبات عدوان لازم نیست.

ممانعت از حق به چه معناست؟

در برخی از املاک حقوق خاصی جاری است که اصولاً با عناوین حقوقی همانند حق انتفاع و حق ارتفاق شناخته می شوند. کسی که ممانعت از حق می کند نه قصد تصرف یک ملک را دارد نه ادعای آن را بلکه صرفاً مانع از بهره وری راحت و قانونی توسط دیگری از ملک خویش می گردد. به عنوان مثال راهروی ساختمان ها و پاگرد آپارتمان های مسکونی یا تجاری نوعی حق ارتفاق است و حق مستاجر برای استفاده از ملک برای سکونت نیز نوعی حق انتفاع می باشد.

حال تصور کنید همسایه طبق اول به همسایه طبقه دوم این اجاره را ندهد که از پارگردها برای رفتن به واحد خود استفاده نماید یا موجر بدون هیچ دلیل قانونی، قفل ساختمان را تغییر دهد و اجازه ندهد که مستاجر از ملک استیجاری استفاده نماید. در این شرایط ممانعت از حق ارتفاق و ممانعت از حق انتفاع رخ داده است .

مزاحمت از حق به چه معناست؟

مزاحمت از حق برای زمانی است که تصرف ایجاد نشده است اما فردی در برابر حق دیگری ایجاد اختلال کرده و در واقع مزاحمت هایی را در برابر حقوق دیگران ایجاد می کند ، مثل اینکه شخصی در مقابل ملک دیگری صدای ناهنجار ایجاد نماید ، در این شرایط فرد مزاحم نه ادعای مالکیت ملک را دارد و نه از حقوقی مانند انتفاق و ارتفاق جلوگیری کرده است بنابراین او را به عنوان مزاحم از حق دیگران می شناسند که گونه ای از هتک حرمت مال غیر می باشد. البته در بسیاری از موارد، مزاحمت از حق مقدمه ای برای تصرف عدوانی می باشد.