الزام به انجام تعهد پیش فروشندهhttps://vakilshahmoradi.com/

الزام به انجام تعهد پیش فروشنده

/0 دیدگاه /در /توسط

نحوه الزام به انجام تعهد پیش فروشنده و پیگیری پرونده های مربوطه :  اکثر افراد از حقوق خود در خصوص معاملات مربوط به پیش فروش واحدهای آپارتمانی یا قراردادهای مشارکت در ساخت آگاهی کافی و لازم ندارند. حضور یک وکیل حرفه ای ملکی در کنار شما یا بهره مندی از اطلاعات یک مشاور حقوقی در این زمینه می تواند بهترین راهنمای ممکن برای شما و موجب جلوگیری از بروز تضرر باشد. در این مقاله قصد داریم به یکی از مباحث مهم و پراهمیت چندین سال گذشته تا کنون یعنی الزام به تعهد پیش فروشنده بپردازیم. اگر شما نیز با عدم اجرای تعهدات از جانب پیش فروشنده و کارشکنی در طرف مقابل معامله مواجه شده اید پیشنهاد می دهیم با مطالعه این مقاله وکیل شاه مرادی را همراهی کنید.

الزام به انجام تعهد پیش فروشنده

قرارداد پیش فروش به چه معناست؟

بیع یا همان معامله (خرید و فروش) انواع مختلفی دارد. رایج ترین نوع معامله بدین صورت است که کالای مورد نظر در یک زمان مشخص به خریدار تحویل داده می شود. و خریدار نیز باید در همان زمان مبادرت به پرداخت بهای همان کالا نماید. به غیر از این روش، گونه های دیگری از معامله نیز وجود دارد که یکی از آن ها به صورت پیش فروش است. بدین صورت که بهای کالا پرداخت می شود اما کالا در آینده به خریدار تحویل داده می شود. این روش کاملاً نقطه مقابل نسیه است که کالا را در زمان حال به خریدار تحویل می دهند. اما پرداخت بهای آن به روزهای آینده موکول می شود. قراردادهای پیش فروش نیز یکی از اقسام بیع در دنیای تجارت و اقتصاد است.

  • در قرارداد پیش فروش ذکر موارد ذیل ضرورت دارد:
  • نام و مشخصات پیش خریدار
  • نام و مشخصات پیش فروشنده
  • امضای طرفین به همراه دو فرد به عنوان شاهد
  • موضوع مورد معامله و تاریخ تسلیم آن
  • بهای مورد معامله و نحوه تسلیم آن
  • امضای طرفین معامله

بهتر است علاوه بر موارد فوق، در قرارداد اولیه از شروط ضمن عقد، وجه التزام برای عدم انجام تعهدات از جانب طرفین، تعیین داور برای رسیدگی به اختلافات قراردادی و مواردی از این قبیل نیز اشاره نمایید. تا احساس تعهد و وظیفه شناسی در طرفین و بخصوص پیش فروشنده که ملزم به تحویل موضوع معامله است بیشتر شود.

طرح دعوی الزام به ساخت بنا (الزام به انجام تعهد پیش فروشنده)

دعوی الزام به انجام تعهد پیش فروشنده می تواند اقسام مختلفی داشته باشد. که از جمله آن ها الزام شرکت های خودروسازی به تحویل خودروهای پیش فروش شده یا انواع مختلفی از چنین قراردادهایی است؛ اما مهمترین و اصلی ترین دعوی صورت گرفته در این زمینه، دعوی الزام به ساخت بنا می باشد؛ در این معامله جریان از این قرار است که یک فرد در قالب خریدار یا مهندس، بهای واحدهای فروخته شده را پیش از تحویل واحدها و حتی پیش از ساخت آن ها از خریداران می گیرد.

پرداخت بهای ملک در موارد فوق اصولاً به صورت اقساط است و کمتر شاهد پرداخت بهای آنها به صورت یکجا هستیم. اما در هر صورت پیش فروشنده موظف است. تا طبق قرارداد مبادرت به ساخت بنا و تحویل کلید ساختمان به پیش خریدار نماید. حال اگر وی از انجام تعهدات خود سرباز بزند دادگاه محل وقوع قرارداد پیش فروش برای رسیدگی به دعوی الزام به ساخت بنا صلاحیت رسیدگی خواهد داشت. البته طرفین می توانند در قرارداد اولیه یک داور برای رسیدگی به دعواهای ناشی از این معامله تعیین کنند.

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش

اگر پیش خریدار نتواند پیش فروشنده را ملزم نماید تا طبق قرارداد مبادرت به ساخت و تکمیل آپارتمان (یا تحویل موضوع معامله) نماید و فرد دیگری نیز به عنوان شخص ثالث قادر به اجرای تعهدات از جانب پیش فروشنده نباشد. حق فسخ قرارداد برای پیش خریدار ایجاد می گردد و او می تواند خسارات ناشی از فسخ قرارداد را از پیش فروشنده اخذ کند.

البته اگر اغلب کارهای تکمیل ساختمان صورت گرفته باشد و تنها جزییات امر باقی مانده باشد. به جای فسخ قرارداد از پذیرش مسئولیت ها توسط پیش خریدار استفاده می کنند. و طبق شرایط خاصی به وی اجازه می دهند تا با مراجعه به دفتر اسناد رسمی مبادرت به تنظیم سند ملک به نام خود نمایند. در این خصوص سعی کنید از خدمات مشاوره حقوقی الزام به انجام تعهد یا وکیل حرفه ای الزام به انجام تعهد پیش فروشنده بهره مند شوید.

شرایط صدور حکم رشدhttps://vakilshahmoradi.com/

شرایط صدور حکم رشد

/0 دیدگاه /در /توسط

صدور حکم رشد چه شرایطی دارد ؟ یکی از مهمترین مواردی که در دادگاه های عمومی مورد رسیدگی قرار می گیرد شرایط صدور حکم رشد است. سفیه بودن یکی از ارکان محجور بودن است اما اعتبار آن در خصوص مسائل مالی مطرح می شود و شامل سایر موارد نمی شود. به عنوان مثال فردی که به سن بلوغ رسیده است. از دیدگاه قانون و اسلام توانایی ازدواج که یک مسئله غیرمالی است را دارد اما تا زمانی که از دیدگاه جامعه به عنوان یک فرد رشید شناخته نشود نمی تواند قراردادهای مالی منعقد کند. در ایران سن رشد هم اکنون سن 18 سال است اما با توجه به برخی از شرایط دیرتر یا زودتر از هجده سالگی نیز می توان حکم رشد را از دادگاه دریافت نمود. در این خصوص تفاوتی میان دختر و پسر وجود ندارد .

شرایط صدور حکم رشد

مزایای صدور حکم رشد

همانطور که بیان گردید حکم رشد در خصوص مسائل مالی اعتبار دارد. فردی که رشید نمی باشد به عنوان سفیه شناخته می شود بدین معنا که توانایی مدیریت امور مالی را ندارد و بهتر است بگوییم که ارزش پول را نمی داند. این فرد ممکن است در یک لحظه و از روی احساسات تمام اموال خود را به یک فرد ببخشد یا مخارج وی به نحوی است که اصلاً عقلانی نمی باشد .

البته عدم صدور حکم رشد همانقدر که می تواند باعث حفظ اموال شخص گردد ممکن است با سوء استفاده همراه بوده و فرد را از زندگی اقتصادی دور کند. بنابراین در برخی از شرایط لازم است تا شرایط صدور حکم رشد را بررسی کرده و اختیار مدیریت اموال را به صاحب واقعی آن ها (متقاضی صدور حکم رشد) بسپاریم. در این شرایط به صدور حکم رشد نیاز است.

جامعه تا قبل از سن 18 سالگی همه افراد را به عنوان سفیه و غیر رشید می شناسد. این افراد بعد از 18 سالگی نیز خود به خود از حالت سفه خارج و به حالت رشد می رسند مگر اینکه خلاف آن اثبات گردد. مزیت آن به زمانی باز می گردد که یک قرارداد از جانب یک شخص منعقد شده است و اکنون ادعای عدم رشد او مطرح شده است. اگر دادگاه شرایط شخص را بررسی نماید و مبادرت به صدور حکم رشد نماید قرارداد او معتبر است .

نحوه درخواست صدور حکم رشد

اصولاً ولی، مادر، قیم یا دادستان محل اقامت سفیه کسانی هستند که در طول حجر مسئولیت امور مالی شخص محجور را می پذیرند . فردی که ادعای رشید بودن و خروج از سفه را دارد باید درخواست خود را به طرفیت این افراد ارائه کند. برای اینکار باید علاوه بر ارائه مدارک شناسایی و تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک قضایی، از ادله اثبات دعوی (از جمله نظریه پزشکی قانونی و شهادت شهود) نیز استفاده نماید. البته در خصوص شرایط صدور حکم رشد، علم قاضی حرف اول و آخر را می زند. در این مرحله حضور وکیل اثبات رشد می تواند کمک شایان توجهی به شما نماید. در صورتی که توانایی مالی برای گرفتن وکیل را ندارید از دریافت مشاوره حقوقی غافل نشوید .

سوالات مرتبط با صـدور حکـم رشـد

اینکه گفته می شود علم قاضی مهمترین ادله اثبات رشد است. به این خاطر می باشد که قاضی در جلسه دادگاه سوالاتی را از متقاضی صدور حکم رشد می پرسد. تا شم اقتصادی او را مورد بررسی قرار دهد. افرادی که سفیه شناخته می شوند هرگز نمی توانند پاسخ های عاقلانه ای به این سوالات بدهند. از جمله سوالاتی که مطرح می شود شامل موارد ذیل هستند. با این حال باید بدانید که یک قاضی به انتخاب خود سوالاتی را در باب مسائل اقتصادی مطرح می کند. و سوالاتی که در پایان مقاله درج شده اند جنبه حصری ندارند:

  • چک چیست؟ چه کاربردهایی دارد؟ چگونه برگشت می خورد و اگر برگشت بخورد چه مشکلاتی ایجاد می گردد؟
  • اگر مبلغ بالایی در اختیار شما قرار بگیرد چکار می کنید؟
  • اگر مال گرانبهایی همانند جواهرات داشته باشید آن را بدون دلیل به دیگران می بخشید یا خیر؟
  • هزینه های ضروری شما چیست و چگونه می توان این هزینه ها را متناسب با وضعیت مالی کنترل کرد؟
  • اگر کسی اطلاعات شخصی از جمله رمز کارت عابر بانک، شماره حساب، شماره سی وی تو یا امثال آن ها را را بخواهد در اختیار او می گذارید؟
  • چرا قیمت ملک در نقاط مختلف شهر متفاوت است؟
  • داشتن یک ملک در شمال تهران بهتر است یا در نقاط جنوبی؟

پاسخ های متقاضی به این سوالات، گزارش پزشکی قانونی، شهادت شهود. و دفاع یک وکیل حرفه ای امور حسبی می توان منتهی به صدور حکم رشد گردد.

مراحل اخذ دستور موقتhttps://vakilshahmoradi.com/

مراحل اخذ دستور موقت

/0 دیدگاه /در /توسط

برای اخذ دستور موقت چه مراحلی را باید طی کرد ؟ دستور موقت یا دادرسی فوری نوعی دادرسی استثنایی است که صرفاً در موارد خاص انجام می‌ شود و به عنوان یک رویه عادی در دادگاه ها پذیرفته نشده است. اگر دادگاه بخواهد در برخی از موارد از راه دادرسی اختصاری یا همان دادرسی عادی عمل کند. ممکن است نه تنها به نتیجه مطلوبی نرسد بلکه خسارت جبران‌ ناپذیری هم متوجه خواهان گردد. به همین علت دستور موقت یا دادرسی فوری به رسمیت شناخته شده است. تا خواهان بتواند بدون تشریفات دادرسی درخواست رسیدگی به یک دادخواست عاجل را داشته باشد. در ادامه به بررسی این موضوع و بخصوص شرح مراحل اخذ دستور موقت خواهیم پرداخت , با وکیل شاه مرادی همراه باشید…

مراحل اخذ دستور موقت

دستور موقت به چه معناست؟

دستور موقت اقدامی است فرع بر دعوای اصلی است که از سوی دادگاه صالح برای توقیف مال، انجام عمل و یا خودداری از انجام عمل صورت می گیرد. اثر آن موقتی است و تا زمان صدور حکم یا رفع فوریت نیز ادامه دارد. قطعاً ذکر مثال در این زمینه کمک می کند تا بهتر با مفهوم دستور موقت آشنا شوید. اگر یک مادر حق حضانت طفل را داشته باشد و مانع ملاقات پدر با فرزند خود باشد. مرد نیز می تواند از دادگاه یک دستور موقت مبنی بر ملاقات طفل و دیدار با فرزند را بگیرد. بنابراین در کنار دعوی اصلی مطرح می شود و یک ارتباط نسبی با موضوع دارد. اما موضوع اصلی دعوی مطرح شده در دادگاه نمی باشد.

مقایسه دستور موقت با تأمین خواسته

همانطور که پیداست وکیل دستور موقت تا حدی شبیه به تأمین خواسته عمل می کند. اما ماهیت آن ها کاملاً بایکدیگر متفاوت است. تفاوت اصلی این موارد شامل گزینه های ذیل است :

  • در دستور موقت احراز فوریت ضرورت دارد اما تأمین خواسته چنین الزامی ندارد.
  • در دستور موقت قابلیت تجدیدنظر خواهی وجود دارد اما تأمین خواسته این گونه نیست.
  • تأمین خواسته در خصوص مسائل مالی مطرح می شود اما دستور موقت در خصوص مسایل غیرمالی نیز مطرح می گردد.

مزیت اخذ دستور موقت از دادگاه

دستور موقت یا همان دادرسی فوری، از جمله اقداماتی است که به منظور حفظ حقوق خواهان در قانون مورد رسمیت واقع شده است. تا با صدور و اجرای آن، اجرای حکم صادره در آینده با مشکلی مواجه نشود. و حقوق خواهان در ضمن دادرسی تضییع نگردد. چرا که حجم زیاد پرونده های دادگستری و اجباراً تطویل دادرسی، ممکن است باعث گردد تا خوانده دست به اقداماتی بزند و خواهان را از دسترسی به حقوق قانونی خود محروم نماید. در نتیجه برای اینکه ذینفع (خواهان) در زمان اجرای حکم صادره از دادگاه با مشکل عدم امکان اجرای حکم مواجه نگردد می تواند تقاضای صدور دستور موقت نماید .

شرایط صدور دستور موقت

شرط اصلی صدور دستور موقت درخواست ذینفع است و دادگاه نمی تواند راساً در این زمینه مبادرت به صدور رای نماید. دستور موقت مستلزم رعایت تشریفات مندرج در آیین دادرسی مدنی نیست. و به صرف درخواست ولو شفاهی امکان صدور قرار نیز وجود خواهد داشت. که در این صورت دادگاه باید مراتب را در صورت مجلس قید نموده و به امضای درخواست کننده برساند. شرط دیگر برای صدور دستور موقت این است تعیین تکلیف آن فوریت داشته باشد.

در مراحل اخذ دستور موقت ، اگر ذینفع بخواهد آن را در قالب یک دعوی جداگانه مطرح کند باید تشریفات آیین دادرسی مدنی در خصوص دادخواست مورد نظر را رعایت نماید. اما به نظر می رسد درخواست اخذ دستور موقت فرع بر دعوی اصلی یک راه حل منطقی تر و بهتر است. نکته مهمی که در خصوص اخذ دستور موقت وجود دارد این است که قابل اعتراض نیست. در واقع خوانده در درخواست دستور موقت نمی تواند نسبت به صدور آن اعتراض نماید. البته اگر دادگاه درخواست شما را مبنی بر صدور دستور موقت رد کند. باز هم امکان اعتراض وجود نخواهد داشت. و رسیدگی به پرونده بدون صدور دستور موقت ادامه پیدا می کند .

رفع اثر از دستور موقت

دستور موقت یک حکم قطعی نیست و در شرایطی که لازم است از آن رفع اثر می گردد. این شرایط عبارتند از:

  • در صورتی که درخواست کننده دستور موقت در دعوی اصلی محکوم به بی حقی شده یا قرار رد دعوی و عدم استماع صادر شود نسبت به دستور موقت نیز رفع اثر می شود.
  • اگر جهتی که موجب صدور دستور موقت شده است برطرف شود دستور موقت لغو می گردد.
  • اگر طرف دعوی یا خوانده دستور موقت بتواند تأمین متناسبی با موضوع دستور موقت ارائه دهد، در صورت صلاحدید دادگاه از دستور موقت رفع اثر خواهد کرد اما دادگاه در این زمینه الزامی به پذیرش تأمین ندارد.
  • گزینه آخر اینکه اگر پیش از صدور قرار دستور موقت، دعوی اصلی اقامه نشده باشد، درخواست کننده حداکثر 20 روز از تاریخ صدور دستور موقت مهلت دارد. تا به دادگاه صالح مراجعه کرده و دادخواست خود را تقدیم و گواهی آن را به دادگاه صادرکننده دستور موقت تقدیم نماید. در غیر این صورت به درخواست طرف مقابل یا خوانده دستور موقت، از آن رفع اثر خواهد شد.