تأمین دعوای واهی + شرایط و نکات مهم

تأمین دعوای واهی : اصطلاحی همانند “دعوای واهی” به اندازه کافی برای عموم جامعه عجیب و غریب است اما اینکه “تامین دعوای واهی” چیست به مراتب عجیب تر خواهد بود. باید بگوییم که در قوانین مدون از اصطلاحاتی استفاده می شود. که مردم آشنایی چندانی با آن ها ندارند و به همین دلیل است. که همواره افراد عادی جامعه را برای طرح دعوی و دفاع از حقوق خود به گرفتن وکیل حقوقی یا کیفری تشویق می کنند.

ما امروز می خواهیم در این مقاله به تعریف این مقوله بپردازیم که تأمین دعوای واهی چیست و جزییات حاکم بر آن کدامند؟ اگر شما نیز به عنوان خوانده به شرکت در جلسه دادرسی اظهار شده اید. و مشاورتان شما را ترغیب به تأمین دعوای واهی نموده است. پیشنهاد می دهیم با ما همراه باشید تا کم و کیف این تأمین را برایتان شرح دهیم.

تأمین دعوای واهی

تأمین دعوای واهی به چه معناست؟

منظور از دعوای واهی، دعوایی است که خواهان با کمترین میزان ادله موجود نسبت به طرح آن اقدام می کند به نحوی که شانس برنده شدن او در دادگاه بسیار کم است. این دعوا باید از جانب خوانده به یک دعوای واهی شناخته شده و اثبات شود بدین صورت که وی ابراز می کند مدارک و دلایل اثبات دعوا صحیح نیستند یا اینکه کلاً دعوا از منظر قانون صحیح نمی باشد. بنابراین اگر دلایل خود را ابراز کند می تواند درخواست تأمین دعوای واهی بدهد.

پذیرش تأمین دعوای واهی از آن جهت حائز اهمیت است که بخش قابل توجهی از دعاوی بدون اطلاعات حقوقی مطرح می شوند. و صرفاً به اطاله دادرسی منجر می گردند. بنابراین قانون گذار در اینجا به حمایت از خوانده می پردازد. تا بتواند از اتلاف وقت بسیاری از مردم در قالب اطاله دادرسی و تضییع حقوق اجتماعی آن ها جلوگیری کند. قوانین مربوط به تأمین دعوای واهی حتی در قانون اساسی هم به صورت ذیل مورد توجه قرار گرفته است:

دادرسی حق افراد جامعه است و همه افراد حق دارند برای رسیدن به مطالبات خود به دادگاه صالح مراجعه کرده و دادخواهی کنند. اما این حق، حقی مطلق نیست و مدعی نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر نماید.

تـأمیـن دعوای واهی مختص کدام دعـاوی است؟

طبق قانون آیین دادرسی مدنی در همه دعاوی حقوقی اعم از دعاوی اصلی یا طاری و درخواستهای مربوط به امورحسبی به استثنای مواردی که در قانون امور حسبی مراجعه به دادگاه ضروری اعلام شده است, خوانده می تواند برای تأدیه خسارات ناشی از هزینه دادرسی و حق الوکاله ای که احتمال دارد خواهان محکوم شود از دادگاه مورد نظر تقاضای تأمین نماید.

دادگاهی که درخواست خوانده را دریافت کرده است. اگر این تقاضا را با توجه به نوع و وضع دعوا و سایر جهات موجه بداند. قرار تأمین را صادر می کند و تا زمانی که خواهان تأمین ندهد، دادرسی متوقف خواهد ماند. اگر مدت مقرر در قرار دادگاه برای دادن تأمین منقضی گردد و خواهان تأمین ندهد به درخواست خوانده قرار رد دادخواست خواهان صادر خواهد شد.

نکته بسیای مهمی که در خصوص درخواست تأمین دعوای واهی وجود دارد این است. که خوانده دعوا ایراد طرح دعوای واهی و اخذ تأمین مناسب را باید حتماً تا قبل از جلسه اول دادرسی مطرح نماید ، بنابراین دادگاه راساً اقدام به تأمین دعوای واهی نمی کند و انجام آن منوط به درخواست خوانده می باشد. همچنین لازم است بدانید که در مرحله واخواهی نمی توان ایراد طرح دعوای واهی را مطرح نمود. و درخواست تأمین کرد چرا که واخواهی دعوای جدیدی نیست بلکه ادامه دعوای مرحله بدوی است.

نحوه اخذ تأمین دعوای واهی

درخواست شما باید طبق قواعد و مهلتی که در این مقاله ذکر گردید به دادگاه ارائه شود. در صورتی که دادگاه با درخواست شما موافقت کند دستور پرداخت تامین دعوای واهی به خواهان داده می شود و اگر خواهان طی مهلت مقرر اقدام به پرداخت تامین دعوای واهی نکند، دادرسی متوقف می شود و در صورت اتمام مهلت به درخواست خوانده، دادگاه قرار رد دادخواست را صادر می کند. نتیجه اینکه قرار تامین باید به خواهان ابلاغ گردد و این مهلت از تاریخ ابلاغ شروع خواهد شد.

همچنین لازم است بدانید که اگر دادگاه احراز نماید که هدف خواهان از طرح دعوای مورد نظر صرفاً اطاله دادرسی و غرض ورزی و تأخیر در انجام تعهد خود در مقابل خوانده بوده است. خواهان را ضمن صدور حکم یا قرار، به پرداخت سه برابر هزینه دادرسی به نفع دولت محکوم خواهد کرد.

امید شاه مرادی – وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

قرار دستور موقت در دعاوی خانوادگی

قرار دستور موقت در دعاوی خانوادگی : دادگاه ها می توانند پیش از صدور حکم قطعی مبادرت به صدور قرارهای تامینی نمایند. قرارها در دادگاه خانواده اصولاً با توجه به رعایت مصلحت طفل، وضعیت مالی طرفین و شرایط نامناسبی که طرفین در آن قرار گرفته اند صادر می شود. یکی از این موارد نیز که مورد توجه دادگاه ها قرار می گیرد. تا قبل از صدور حکم نهایی باعث ایجاد روابط قانونی و غیر بحرانی میان طرفین شود دستور موقت نام دارد. دستور موقت در قانون قدیم با دستور موقت در قانون جدید قدری متفاوت بود که در این مقاله به تشریح آن ها خواهیم پرداخت.

دستور موقت به چه معناست؟

وکیل دستور موقت : به نظر می رسد در وهله اول باید به تعریف این اصطلاح بپردازیم که اصلاً دستور موقت چیست. و در آیین دادرسی مدنی به چه معنایی می باشد. طبق قانون دستور موقت یا دادرسی فوری عبارت است از درخواست خواهان و مدعی در دادگاه برای اینکه مقام قضایی با صدور یک دستور پیش از قطعی شدن حکم از عملیاتی که ممکن است به ضرر او تمام شود جلوگیری کند. یا اعمالی را انجام دهد که اقدامات خوانده منجر به وقوع ضرر و خسارت برای خواهان نگردد. طبیعی است که آثار این دستور تا صدور حکم نسبت به اصل دعوا ادامه خواهد داشت.

دستور موقت در دادگاه خانواده

این مسئله در قانون حمایت از خانواده مطرح شده است و بدین صورت بیان می شود:

دادگاه خانواده می ‌تواند طبق این قانون پیش از اتخاذ تصمیم در مورد اصل دعوی به درخواست یکی از طرفین در اموری از قبیل حضانت، نگهداری و ملاقات طفل و نفقه زن و محجور که تعیین تکلیف آنها فوریت دارد بدون اخذ تأمین، دستور موقت صادر نماید.

قرار دستور موقت در دعاوی خانوادگی

در قانونی قدیم از واژه (از قبیل) در ماده فوق استفاده نشده بود و دستور موقت صرفاً شامل موارد مذکور در این ماده می شد. اما بعدها با اصلاح ماده قانونی، محصور بودن مواردی که مشمول دستور موقت قرار می گرفت افزایش یافت و جنبه حصری خود را از دست داد. بنابراین باید بگوییم که موضوع دستور موقت صرفاً محدود به حضانت طفل، نگهداری از او و نفقه زن نمی باشد. و شامل سایر موارد از جمله حق ملاقات با طفل نیز می شود.

مراحل دستور موقت

ویژگی های قرار دستور موقت در دعاوی خانوادگی در قانون حمایت از خانواده

قرار دستور موقت در دعاوی خانوادگی در صورت وجود شرایط خاص در تمام دعاوی قابلیت اجرایی دارد. با این حال ویژگی های آن در دعاوی خانوادگی با دعاوی مربوط به دادگاه های حقوقی متفاوت است. ویژگی های دستور موقت در قانون حمایت از خانواده به شرح ذیل می باشد:

  • موارد صدور دستور موقت در دادگاه خانواده حصری نیست و می تواند شامل هر مسئله ای باشد که توسط مقام قضایی مورد توجه قرار می گیرد. و باید سریعاً نسبت به آن تصمیم مقتضی اخذ گردد.
  • دستور موقت نیازمند سپردن تأمین نیست. چرا که در دعاوی مدنی، فردی که به نفع او دستور موقت صادر شده است. برای بهره مندی از آن باید تأمین مناسب بدهد. اما در دعاوی خانوادگی بخصوص در زمینه ملاقات با فرزندان یا نگهداری از آنان نمی توان از فرد تأمین خواست .
  • دستور موقت مقید به زمان است و بعد از شش ماه خود بخود منقضی می شود. بنابراین نیازی نیست تا نسبت به رفع آن درخواست داده شود. صدور حکم قطعی و انقضای مهلت شش ماهه باعث می شود تا اعتبار آن از بین برود.
  • هرچند اتمام مهلت شش ماهه باعث می شود تا اعتبار دستور موقت نیز اتمام گردد. با این حال امکان تمدید اعتبار آن در صورت پذیرش درخواست از جانب مقام قضایی وجود دارد.
  • دستور موقت بدون نیاز به تأیید رییس حوزه قضایی قابل اجراست و سریعاً باید اجرا گردد.

مجازات کیفری تصرف عدوانی

مجازات کیفری تصرف عدوانی : یکی از مسائلی که ممکن است در خصوص مالکیت اموال غیرمنقول رخ دهد مسئله تصرف عدوانی است. در این خصوص مسائل دیگری از جمله مجازات کیفری تصرف عدوانی و نحوه شکایت کیفری از تصرف عدوانی نیز مطرح می شود. در این مقاله تصمیم گرفته ایم تا جزییات مربوط به این مقوله را بررسی کنیم. پیشنهاد می دهیم با مطالعه این مقاله وکیل تصرف عدوانی را همراهی کنید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟

تصرف به معنای استیلا بر یک مال است به نحوی که دیگران توانایی استفاده از آن را نداشته باشند. و عدوانی نیز به معنای نوعی قهر و دشمنی و استفاده از زور می باشد. منظور از تصرف عداوانی در علم حقوق، خارج شدن یک مال از تصرف مالک اصلی به وسیله قهر و غلبه متصرف عدوانی می باشد. در این خصوص می توان به مثال ذیل توجه کرد:

  • تصور کنید شما مالک یک زمین هستید و به علت مسائل خاصی از حوزه آن محدوده خارج شده اید. اما بعد از چند ماه به منطقه مورد نظر برگشته و متوجه می شوید یک فرد در آنجا کارگاه ساخت تیرچه احداث کرده است. و در حال استفاده از این زمین می باشد. زمانیکه شما نسبت به این کار اعتراض می کنید. متوجه می شوید که فرد نه تنها از عمل خود پشیمان نیست بلکه خود را مالک زمین می داند. و هیچ حقی برای شما قائل نمی باشد. در این شرایط تصرف عدوانی صورت گرفته است.

مجازات کیفری تصرف عدوانی

البته تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال و املاکی که در مالکیت صاحب اصلی هستند رخ نمی دهد. بلکه املاک استیجاری نیز ممکن است تحت چنین شرایطی قرار بگیرند. در این خصوص به مثال ذیل دقت کنید:

  • تصور نمایید یک واحد آپارتمان را اجاره کرده اید. اما یک روز و بعد از بازگشت از سرکار متوجه می شوید که یک فرد دیگر در واحد مورد نظر سکونت نموده و شما را صاحب حق نمی داند. در تماس با موجر نیز متوجه می شوید که ایشان از این قضیه اطلاع ندارد و هیچ قراردادی هم میان آن ها در خصوص اجاره دادن ملک مربوطه منعقد نشده است. بنابراین در اینجا قضیه تصرف عدوانی ملک استیجاری مطرح می شود.

شکایت کیفری تصرف عدوانی و دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی

امکان رسیدگی به این مسئله از طریق دو دادگاه حقوقی و کیفری امکان پذیر است. با این تفاوت که همه انواع تصرفات عدوانی قابلیت پیگیری از طریق مراجع حقوقی را دارند. اما صرفاً برخی از آن ها قابلیت پیگیری از طریق مراجع کیفری را خواهند داشت. شرایط شکایت یا درخواست رفع تصرف عدوانی طبق قانون بدین صورت است که باید ارکان ذیل در درخواست شما اثبات شوند:

  • تصرف شما باید سابق و مقدم بر متصرف عدوانی باشد.
  • تصـرف عدوانی بعد از تصرف قانونی شما رخ داده باشد و همچنان نیز ادامه داشته باشد.
  • تصرف خوانده (یا مشتکی عنه) برخلاف رضایت مالک یا مستاجر قانونی باشد.

حال برای اینکه بتوانید درخواست خود را از طریق مراجع کیفری پیگیری کنید شرایط ذیل نیاز است:

  • صرفاً مالک اصلی مال (و نه مستاجر) می توانند درخواست خود را در خصوص تصرف عدوانی از طریق مراجع کیفری پیگیری کنند.
  • مالکیت مدعی باید در این خصوص کاملاً اثبات شده باشد. و عدم قطعیت در این خصوص باعث عدم حقانیت فرد جهت شکایت در دادسرا می شود.
  • همچنین فرد باید در خصوص تصرف عدوانی دارای سوء نیت بوده و اگر به اشتباه دچار چنین مسئله ای شده یا اوضاع و احوال به نحوی باشد که او را تا حدی صاحب حق بداند و برای او سوء تفاهم ایجاد شده باشد قابل پیگیری و شکایت کیفری نخواهد بود.
  • نکته مهمی که باید در این خصوص به آن توجه کنید این است که اگر شما دعوی تصرف عدوانی را پس از طرح دعوی راجع به اصل مالکيت همان ملک تقديم کرده باشيد. قرار عدم استماع دعوی از سوی دادگاه صادر می‌شود.

مجازات تصرف عدوانی

درخواست رفع تصرف عدوانی یا شکایت از این عمل صرفاً در خصوص اموال غیرمنقول است. و در دادگاهی قابل رسیدگی می باشد که ملک مربوطه در حوزه آن دادگاه واقع شده است. اثر درخواست حقوقی در خصوص رفع تصرف عدوانی به رفع این نوع تصرف و رفع آثار آن و در صورت درخواست خواهان، دریافت اجرت المثل و مواردی از این قبیل می باشد. اما در شکایت کیفری مشمول مجازات است و طبق قانون یک ماه تا یک سال حبس را به دنبال دارد.

مراحل و مدارک اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401

مدارک و مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401 : یکی از مهمترین پیش نیازهای صدور سند مالکیت در خصوص املاک این است که صاحب ساختمان یا پروژه موفق به اخذ گواهی پایان کار گردد. صدور پروانه یا مجوز ساخت به تنهایی نمی تواند مجوز لازم برای اخذ گواهی پایان کار و صدور سند مالکیت باشد. بلکه این گواهی نیازمند رعایت بسیاری از قوانین موجود و اخذ تاییدیه از سازمان های ذی ربط است. در ادامه توسط وکیل متخصص امور ملکی به تشریح این موضوع خواهیم پرداخت.

گواهی پایان کار چیست؟

گواهی پایان کار ساختمان نوعی سند رسمی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز و با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری محلی که مبادرت به صدور پروانه ساخت و ساز نموده است صادر می‌گردد.

صدور گواهی پایان کار ساختمان نشان می دهد که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و قوانین حاکم بر سایر ارگان ‌های مربوطه فاقد مشکل قانونی است و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم مسکن و شهرسازی صورت گرفته است.

مراحل و مدارک اخذ پایان کار

اگر گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشود، نمی‌ توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن ملک را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. بنابراین اخذ گواهی پایان کار از اهمیت وافری برخوردار است.

مدارک لازم برای درخواست گواهی پایان کار ساختمان

  • اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره نامه ای که مربوط به اوقاف است.
  • مدارک شناسایی (اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین در صورت مشاع بودن ملک مورد نظر)
  • اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی طبق قوانین سال جاری
  • کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک و تقسیم آن در قالب ارث)
  • کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی کلیه طبقات آپارتمان
  • اصل و کپی عدم خلافی یا پایان کار قبلی
  • کپی فیش برق و تلفن
  • اصل و کپی پروانه ساختمانی
  • اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری
  • تکمیل و ارائه فرم درخواست مبنی بر اخذ گواهی پایان کار
  • فرم وکالتنامه در صورت انجام امور به وکالت

مراحل اخـذ گواهی پایـان کـار

برای اخذ گواهی پایان کار باید مراحل ذیل را دنبال نمایید:

  1. در وهله اول باید به دنبال تشکیل پرونده باشید. مهندس ناظر باید فرم درخواست را تکمیل کند.
  2. اگر ساخت ‌و ساز مربوطه برای نوسازی بافت فرسوده صورت گرفته است، باید ابتدا عوارض نوسازی به شهرداری پرداخت شود و رسید آن ضمیمه پرونده گردد.
  3. در مرحله بعد باید سند مالکیت رسمی را برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید از ملک توسط کارشناس شهرداری تحویل این سازمان دهید.
  4. کارشناس شهرداری باید از محل مورد نظر بازدید کرده و شرایط و اصول کار شما را به خوبی مورد بررسی قرار دهد.
  5. مهندس ناظر ساختمان فرم تکمیل ‌شده و گزارش روند اجرای عملیات ساخت ‌و ساز را تحویل کارشناس می دهد.
  6. در این مرحله گزارش کارشناس شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی بررسی و در صورت تأیید دستور محاسبه صادر می گردد.
  7. برای محاسبه نیز باید در ابتدا مساحت زیر بنای ساختمان با توجه به کاهش یا افزایش متراژ آن محاسبه و مورد تأیید قرار گیرد .
  8. در این مرحله تخلفات ساختمانی مشخص می شوند و بر حسب مورد نیاز به اخذ جریمه، اصلاح یا تخریب ساختمان اعلام می گردد.
  9. اگر با مشکل خاصی مواجه نشوید یا اصلاحات را انجام داده و در صورت نیاز بتوانید جریمه را پرداخت کنید واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش ‌نویس پایان کار را تهیه می‌کند.
  10. این پیش‌نویس در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل و برای مرحله نهایی آماده خواهد شد.
  11. در نهایت معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی واداری) و محاسب، پیش‌نویس را امضا کرده و سپس توسط دبیرخانه به مهر، شماره و تاریخ شهرداری ممهور می گردد.
  12. بعد از این مراحل شما موفق به اخذ گواهی پایان کار خواهید بود .

تفاوت مجازات اشد با اشد مجازات چیست ؟

تفاوت مجازات اشد با اشد مجازات چیست ؟ تفاوت این 2 رو با یک مثال توضیح خواهیم داد . فرض کنید فردی مرتکب چند جرم شده که طبیعتاً برای هر جرم در قانون ، مجازات مستقلی تعیین و در نظر گرفته شده است ، انتخاب مجازات شدید تر به معنای مجازات اشد است .

بنابراین چنانچه فردی مرتکب استفاده از سند مجعول و کلاهبرداری ( کلاهبرداری بیشتر از یکصد میلیون تومان ) گردد ، مجازات تعیین شده برای جرم کلاهبرداری ( یک تا هفت سال حبس و … ) در نظر گرفته می شود چرا که مجازات کلاهبرداری بیشتر از مجازات استفاده از سند مجعول است. ( مستند به ماده 131 قانون مجازات اسلامی )

اشد مجازات را با مثال کلاهبرداری که پیشتر گفته شد توضیح خواهیم داد ، همانطور که گفته شد مستند به ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری ، مجازات شخصی که مرتکب کلاهبرداری ( بیشتر از یکصد میلیون تومان ) شده یک تا هفت سال حبس و ….. است انتخاب و تعیین هفت سال حبس یعنی اشد مجازات .

تفاوت مجازات اشد با اشد مجازات

بنابراین چنانچه مجازات جرمی دارای حداقل و حداکثر باشد ، انتخاب حداکثر به معنای اشد مجازات است .

مجازات اشد

از بین چند مجازات موجود حالت شدید تر انتخاب می گردد .

اشد مجازات

از یک مجازات که دارای حداقل و حداکثر است حالت شدید تر انتخاب گردد .

 

نکته 1

در تفاوت مجازات اشد با اشد مجازات ، چنانچه مجازات جرمی جزای نقدی یا حبس باشد اگر به شخص مرتکب حبس داده شود یعنی اشد مجازات در خصوص او اعمال شده است .

نکته 2

در خصوص اعمال مجازات اشد موضوع ماده 131 قانون مجازات اسلامی ، الزاماً نباید حداکثر میزان مجازات تعیین گردد . در مثال فوق ( استفاده از سند مجعول و کلاهبرداری ) همانطور که گفته شد مجازات کلاهبرداری ( یک تا هفت سال حبس ) به عنوان مجازات اشد برای مرتکب در نظر گرفته می شود و چنانچه در حکم صادره به شخص مجرم یک سال حبس داده شود یعنی مجازات اشد برای او در نظر گرفته شده است .

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان : در صورتی که احتیاج به صدور سند ثبتی برای کلیه واحدهای یک مجتمع آپارتمانی به صورت هر واحد شش دانگ عرصه و اعیان جداگانه داشته باشیم. می بایست پس از صدور سند ثبتی نسبت به عرصه ملک مورد تقاضا ، ابتدا نقشه تفکیکی ملک مورد تقاضا توسط مهندس نقشه بردار دارای مهر نظام مهندسی و دارای جواز نقشه تفکیک آپارتمانی، به همراه معرفی نامه سازمان نظام مهندسی تهیه، سپس به شهرداری منطقه مورد نظر جهت اخذ پایان کار تفکیک طبقاتی ملک مراجعه، و پس از دریافت نامه پایان کار تفکیک طبقاتی، به اداره ثبت منطقه مراجعه می نماییم .

بلا مانع بودن صدور سند

پس از ارائه درخواست کتبی به ریاست اداره، نمایندگان ثبتی و نقشه بردار مشخص، و پس از بازدید آنها از ملک مورد تقاضا و تهیه و تکمیل مدارک، پرونده به هیات نظارت استان جهت بررسی و بلامانع بودن صدور سند، ارسال می گردد .

پس از اخذ پاسخ ، نماینده ثبت امورات صدور و چاپ سند را برای هر واحد آپارتمانی به صورت‌ جداگانه اعمال خواهد نمود .

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان

نکته : اسناد تفکیکی بنام مالک فعلی که سند مادر یا همان سند عرصه و زمین بنام او می باشد صادر خواهد شد .( نه مالک قولنامه ای فعلی )

تجمیع املاک

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان : درصورتی که دو یا چند نفر مالک ملکی به صورت همجوار باشند و مصمم به اخذ سند برای همه آنها به صورت تک پلاک را داشته باشد، چنانکه هیچکدام دارای سند ثبتی نباشند، از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی بدون سند و یا ارائه اظهار نامه ماده 21، نسبت به صدور سند برای کلیه پلاک ها طی یک شماره فرعی واحد اقدام می نماید.

بدیهی ست، اگر یکی از پلاک ها قبل از تجمیع دارای سند ثبتی باشد. نسبت به الباقی پلاک ها صدور سند صورت گرفته ، و در نهایت پس از صدور سند ، نسبت به تجمیع اسناد موجود اقدام می گردد .

وکیل برای صدور سند المثنی

وکیل ملکی : چنانکه شخصی سند ثبتی خود را به هر دلیل اعم از مفقودی ، سرقت ، حادثه یا سهل انگاری از دست داده باشد. می تواند درخواست صدور سند المثنی نماید. بر این اساس مالک فعلی با مدارک دال بر مالکیت به اداره ثبت مربوط مراجعه، و ضمن تسلیم درخواست خود به ریاست اداره، تقاضای صدور سند المثنی را می نماید .

ریاست اداره ، ضمن ارجاع درخواست به دفتر املاک، دستورات لازمه را جهت نشر آگهی فقدان سند ثبت در یکی از جراید محلی به مدت ده روز می نماید.

دفتر املاک قبل از امورات آگهی، دو فرم مشابه بنام فرم استشهادیه مبنی برای گواهی مففودیت سند به متقاضی تسلیم، که متقاضی آن را توسط سه تن از آشنایان امضا، و احدی را در دفترخانه گواهی امضا می نماید.

این دو فرم به دفتر املاک تسلیم، و پس از چاپ آگهی و گذشت ده روز از آن، متقاضی با در دست داشتن آگهی به اداره ثبت و دفتر املاک مراجعه، و تقاضای صدور سند المثنی را می نماید .

شرایط مهریه در طلاق توافقی 1401

وضعیت و شرایط مهریه در طلاق توافقی : زندگی مشترک در همه موارد به تداوم و پایداری منجر نمی شود. برخی مواقع طرفین احساس می کنند نمی توانند این زندگی را در کنار یکدیگر ادامه داده و به طلاق توافقی روی می آورند. همانطور که از نام آن پیداست هر دو طرف یعنی زن و شوهر به طلاق رضایت داده و می خواهند نکاح را منحل کنند. هرچند هیچ گونه نامی از طلاق توافقی در قوانین داخلی ایران وجود ندارد با این حال امروزه درصد بسیار زیادی از طلاق های صورت گرفته به همین روش هستند .

در این مقاله قصد نداریم به چگونگی و کم و کیف طلاق توافقی بپردازیم بلکه یکی از آثار آن را مورد توجه قرار داده ایم . مهریه یکی از آثار مالی طلاق است و به عنوان یکی از بارزترین حقوق زن در زندگی مشترک شناخته می شود. هرچند مهریه یکی از موارد در نکاح است و قرار نیست تا زمان درخواست طلاق، مطالبه آن به تعویق بیفتد با این حال عرف اجتماع به گونه ایست که اغلب در هنگام طلاق یا بروز مشکلات این حق را اعمال نموده و در واقع مهریه خود را به اجرا می گذارند . کلیات مربوط به مهریه در طلاق توافقی را در ادامه بیان کرده ایم.

شرایط مهریه در طلاق توافقی 1401

کلیات مربوط به مهریه در طلاق توافقی

در ابتدا باید نکات قابل توجهی را در خصوص مهریه ذکر کنیم ؛ بسیاری از افراد جامعه هیچ گونه اطلاعاتی در خصوص قوانین حاکم بر مهریه ندارند یا اینکه اطلاعات غلط و ناقصی دارند ، به همین علت در خصوص آن به اشتباه نظرات مختلفی را بیان می کنند. اول از همه اینکه مهریه در هیچ صورتی ساقط نمی شود مگر اینکه زن از دریافت و مطالبه آن صرف نظر کند. بنابراین حتی اگر زن محکوم به سنگسار و خیانت به همسر خود باشد باز هم می تواند مهریه را پیش از مرگ دریافت کند یا حق دریافت آن به ورثه او منتقل خواهد شد.

قانون جدید مهریه 1401

در مرحله دوم باید به غیرقابل رجوع بودن بذل مهریه اشاره کرد. بنابراین اگر زوجه مهریه را بذل نماید ( ببخشد ) دیگر هرگز نمی تواند آن را ادعا کند مگر اینکه بخشش مهریه در قبال به دست آوردن حق خاصی باشد و مرد از انجام تعهد خود در آن زمینه سرباز بزند. نکته دیگر اینکه مطالبه مهریه متضمن پرداخت مبلغی به عنوان هزینه دادرسی است بنابراین اگر مهریه شما سنگین باشد به مراتب باید هزینه بیشتری را در اوایل دادرسی پرداخت کنید البته این هزینه را می توانید در نهایت و در قالب خسارات قانونی از مرد مطالبه کنید. این مورد مربوط به مطالبه مهریه از طریق دادگاه است ، اجرا گذاشتن مهریه از طریق اجرای ثبت هزینه زیادی ندارد .

در حال حاضر زن نمی تواند برای مطالبه مهریه ابتدائاً به دادگاه مراجعه نماید و در ابتدا باید مهریه خود را از طریق اجرای ثبت مطالبه نماید .

طلاق خلع و مبارات

جالب است بدانید که هرچند نمی توان به صورت دقیق و حساب شده، طلاق توافقی را در زمره طلاق خلع یا مبارات قرار داد اما طلاق توافقی به صورت کلی برگرفته از این نوع طلاق در قانون مدنی و متون فقه است. البته نباید از حرمت توافقات طرفین و قاعده حاکمیت اراده در ایجاد طلاق توافقی نیز چشم پوشی کرد. طبق تعاریف موجود می توان طلاق خلع و مبارات را به صورت ذیل تعریف نمود:

طلاق خلع :

در طلاق خلع، زوجه به علت کراهتی که از مرد دارد با پرداخت مالی به شوهر ، خود را مطلقه می کند اعم از اینکه این مال از میزان مهریه کمتر یا بیشتر یا معادل آن باشد. برخی از حقوقدانان اعتقاد دارند که بذل مهریه به معنای اعطای مال به مرد است و این حق را به زن می دهد تا در قالب طلاق توافقی از مرد جدا شود این درحالیست که اغلب آنان طلاق توافقی را از طلاق خلع جدا می دانند.

طلاق مبارات :

کراهت موجود میان زن و شوهر اگر دو طرفه باشد منجر به طلاق مبارات می شود. در این نوع طلاق نیز زن باید معادل مهر یا کمتر از آن را به همسر خود بپردازد تا وی را مطلقه کند. همانطور که مشخص است طلاق خلع و مبارات در برخی از ویژگی های اساسی با طلاق توافقی شباهت بسیار زیادی دارند اما در کل نمی توان آن ها را مترادف یکدیگر دانست.

توافق زوجین در خصوص مهریه

مهریه در طلاق توافقی مبتنی بر پایه توافقات طرفین است . در واقع طلاق توافقی بدان جهت به این عنوان خوانده می شود که توافق طرفین مبنای تمام آثار مالی و غیرمالی ازدواج را تشکیل می دهد. البته این توافقات باید در چهارچوب قانون صورت گیرند در غیر این صورت قابل استماع نبوده و دادگاه به آن ها ترتیب اثر نمی دهد. به عنوان مثال اگر طرفین بدین صورت به طلاق توافقی رضایت دهند که دیگر هیچ کدام از طرفین اجازه ازدواج مجدد نداشته باشد دادگاه به چنین شرطی ترتیب اثر نخواهد داد و آن را باطل می داند.

بذل مهریه یا پرداخت بخشی از مهریه هیچ گونه منافاتی با موارد مندرج در قوانین ایران ندارد بنابراین زوجین می توانند بدین صورت توافق کنند که مرد به طلاق رضایت بدهد و زن نیز مهریه را ببخشد. البته این توافق صرفاً به مسئله مهریه محدود نمی شود بنابراین زوجه می تواند برای جلب رضایت مرد در خصوص طلاق، از سایر حقوق مالی و غیرمالی خود همانند حق مطالبه نفقه گذشته ، حال و اام عده نیز صرف نظر کند. در خصوص مهریه در طلاق توافقی بهتر است با مشاور حقوقی و وکیل خانواده مشورت کنید .

موارد الزامی و اختیاری جایگزین حبس

موارد الزامی و اختیاری جایگزین حبس : قانون مجازات اسلامی اعلام نموده است که در برخی از موارد قضات دادگاه ها موظفند از یک مجازات جایگزین برای مجازات محکومین به حبس استفاده نمایند. همچنین در برخی از موارد این الزام را برداشته و قاضی را در انتخاب مجازات جایگزین حبس مختار گذاشته است. البته ممنوعیت هایی را هم برای ارائه مجازات های جایگزین در نظر گرفته که موضوع مقاله امروز ما نمی باشد. در ادامه به ذکر و تشریح موارد الزامی و اختیاری جایگزین حبس خواهیم پرداخت.

موارد الزامی و اختیاری جایگزین حبس

موارد الزامی جایگزین حبس

با توجه به موارد مندرج در قانون مجازات اسلامی قاضی موظف است در موارد زیر به جای حبس به مجازات های جایگزین حکم دهد. این موارد عبارتند از:

  1. در جرایم عمدی که حداکثر مجازات قانونی آن ها سه ماه حبس یا کمتر است .
  2. در جرایم عمدی که حداکثر مجازات قانونی آنها از نود و یک روز تا ۶ ماه حبس تعیین شده است مشروط بر اینکه محکوم علیه دارای سابقه محکومیت کیفری عمدی به شرحی که در ذیل بیان می گردد نباشد و از اجرای آن نیز پنج سال نگذشته باشد:
    – بیش از یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه یا جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال یا شلاق تعزیری.
    – یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه یا حد یا قصاص یا پرداخت بیش از یک پنجم دیه.
  3. جرایم غیر عمدی که حداکثر مجازات قانونی برای آن ها دو سال حبس یا کمتر از دو سال است.
  4. برای جرم ارتکابی، نوع یا میزان تعزیر در قوانین موضوعه تعیین نشده است. به عنوان مثال می توان به جرم انتشار عکس ها و تصاویر خلاف عفت عمومی اشاره کرد. قانون گذار صرفاً به این مسئله اشاره کرده است که انتشار عکس ها و تصاویر و مطالب خلاف عفت عمومی ممنوع و موجب تعزیر شرعی است. بنابراین مجازاتی برای آن تعیین نکرده و قاضی باید از جایگزین ها استفاده نماید.

موارد اختیاری جایگزین حبس

علاوه بر موارد فوق، قاضی مخیر است در برخی از موارد و پرونده ها نیز حکم به مجازات جایگزین حبس بدهد. این موارد طبق قانون مجازات اسلامی عبارتند از :

1- جرایم عمدی که حداکثر مجازات قانونی تعیین شده برای آن ها بیش از شش ماه تا یکسال حبس می باشد مشروط بر اینکه محکوم علیه دارای محکومیت های کیفری به شرح زیر نباشد:

  • بیش از یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه یا جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال یا شلاق تعزیری.
  • یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه یا حد یا قصاص یا پرداخت بیش از یک پنجم دیه.

همانطور که مشخص است زمانیکه یک فرد مرتکب جرمی می شود و میخواهیم ببینیم آیا این شخص می تواند از قوانین مربوط به جایگزین حبس استفاده کند یا نه در وهله اول باید ببینیم جرم او عمدی بوده است یا غیر عمد! اگر جرم ارتکابی از نوع عمدی بود میزان حبس قانونی آن را در نظر می گیریم. اگر بالای شش ماه تا یکسال بود دادگاه در صورت نداشتن سوء پیشینه. رعایت مواردی که بیان گردید اختیار دارد حکم به مجازات جایگزین حبس برای او دهد و یا به حبس او حکم کند و در صورتیکه دارای محکومیت های کیفری درج شده در ادامه همان بند بود دادن حکم به جایگزین و تبدیل حبس برای آن شخص ممنوع است.

2. جرایم غیر عمدی که حداکثر مجازات قانونی آن بالای دو سال حبس است.

نکاتی که باید در خصوص مجازات های جایگزین حبس بدانید

  • در مورد اعمال مجازات های جایگزین حبس باید به این مسئله دقت کنید که به حداکثر مجازات قانونی جرم توجه می شود نه مجازاتی که توسط قاضی در حکم مورد نظر ذکر شده است. مثلاً اگر مجازات قانونی یک جرم بنابر قانون مجازات اسلامی سه ماه تا یکسال حبس باشد ملاک یک سال را در نظر می گیرند که در صورت غیر عمدی بودن جرم ارتکابی، دادگاه مکلف است به جایگزین حبس حکم دهد هرچند قاضی مرتکب را به سه ماه حبس محکوم نموده باشد.
  • دادگاه موظف است تا ضمن تعیین مجازات جایگزین، مدت مجازات حبس را نیز تعیین کند تا در صورت عدم امکان اعمال مجازات جایگزین یا تخلف از دستورات دادگاه یا عجز از پرداخت جزای نقدی و امثال آن ها مجازات حبس در خصوص محکوم علیه اعمال شود.
  • دادگاه باید در زمان صدور حکم به مجازات های جایگزین حبس، شرایط دیگری را نیز مد نظر قرار دهد از جمله گذشت شاکی، وجود جهات مخففه جرم، آثار ناشی از جرم، نوع جرم، سن، مهارت، وضعیت، شخصیت و سابقه مجرم، وضعیت بزه دیده و مواردی از این دست که در حکم نهایی موثر هستند.
  • لازم است بدانید که مجازات های جایگزین حبس به پنج گزینه تقسیم می شوند که که عبارت اند از : کک دوره مراقبت های شخصی، ارائه خدمات عمومی رایگان، پرداخت جزای نقدی، جزای نقدی روزانه، محرومیت از حقوق اجتماعی.