مراحل و مدارک اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401

مدارک و مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401 : یکی از مهمترین پیش نیازهای صدور سند مالکیت در خصوص املاک این است که صاحب ساختمان یا پروژه موفق به اخذ گواهی پایان کار گردد. صدور پروانه یا مجوز ساخت به تنهایی نمی تواند مجوز لازم برای اخذ گواهی پایان کار و صدور سند مالکیت باشد. بلکه این گواهی نیازمند رعایت بسیاری از قوانین موجود و اخذ تاییدیه از سازمان های ذی ربط است. در ادامه توسط وکیل متخصص امور ملکی به تشریح این موضوع خواهیم پرداخت.

گواهی پایان کار چیست؟

گواهی پایان کار ساختمان نوعی سند رسمی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز و با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری محلی که مبادرت به صدور پروانه ساخت و ساز نموده است صادر می‌گردد.

صدور گواهی پایان کار ساختمان نشان می دهد که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و قوانین حاکم بر سایر ارگان ‌های مربوطه فاقد مشکل قانونی است و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم مسکن و شهرسازی صورت گرفته است.

اگر گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشود، نمی‌ توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن ملک را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. بنابراین اخذ گواهی پایان کار از اهمیت وافری برخوردار است.

مدارک لازم برای درخواست گواهی پایان کار ساختمان

• اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره نامه ای که مربوط به اوقاف است.
• مدارک شناسایی (اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین در صورت مشاع بودن ملک مورد نظر)
• اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی طبق قوانین سال جاری
• کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک و تقسیم آن در قالب ارث)
• کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی کلیه طبقات آپارتمان
• اصل و کپی عدم خلافی یا پایان کار قبلی
• کپی فیش برق و تلفن
• اصل و کپی پروانه ساختمانی
• اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری
• تکمیل و ارائه فرم درخواست مبنی بر اخذ گواهی پایان کار
• فرم وکالتنامه در صورت انجام امور به وکالت

مراحل اخـذ گواهی پایـان کـار

برای اخذ گواهی پایان کار باید مراحل ذیل را دنبال نمایید:

1. در وهله اول باید به دنبال تشکیل پرونده باشید. مهندس ناظر باید فرم درخواست را تکمیل کند.
2. اگر ساخت ‌و ساز مربوطه برای نوسازی بافت فرسوده صورت گرفته است، باید ابتدا عوارض نوسازی به شهرداری پرداخت شود و رسید آن ضمیمه پرونده گردد.
3. در مرحله بعد باید سند مالکیت رسمی را برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید از ملک توسط کارشناس شهرداری تحویل این سازمان دهید.
4. کارشناس شهرداری باید از محل مورد نظر بازدید کرده و شرایط و اصول کار شما را به خوبی مورد بررسی قرار دهد.
5. مهندس ناظر ساختمان فرم تکمیل ‌شده و گزارش روند اجرای عملیات ساخت ‌و ساز را تحویل کارشناس می دهد.
6. در این مرحله گزارش کارشناس شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی بررسی و در صورت تأیید دستور محاسبه صادر می گردد.
7. برای محاسبه نیز باید در ابتدا مساحت زیر بنای ساختمان با توجه به کاهش یا افزایش متراژ آن محاسبه و مورد تأیید قرار گیرد .
8. در این مرحله تخلفات ساختمانی مشخص می شوند و بر حسب مورد نیاز به اخذ جریمه، اصلاح یا تخریب ساختمان اعلام می گردد.
9. اگر با مشکل خاصی مواجه نشوید یا اصلاحات را انجام داده و در صورت نیاز بتوانید جریمه را پرداخت کنید واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش ‌نویس پایان کار را تهیه می‌کند.
10. این پیش‌نویس در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل و برای مرحله نهایی آماده خواهد شد.
11. در نهایت معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی واداری) و محاسب، پیش‌نویس را امضا کرده و سپس توسط دبیرخانه به مهر، شماره و تاریخ شهرداری ممهور می گردد.
12. بعد از این مراحل شما موفق به اخذ گواهی پایان کار خواهید بود .