بایگانی دسته ی وکیل ملکی

مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری : در برخی از موارد شاهد طرح دعوی با عنوان مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری از جانب برخی از شهروندان هستیم. این دعوی زمانی مطرح می شود. که میان شهرداری و صاحب ملک در خصوص تعیین بهای زمین واقع شده در طرح شهرداری، توافق حاصل نشود. در واقع شهرداری برای اجرای طرح های خود به زمین نیاز دارد و زمانیکه با کمبود زمین مواجه می شود. املاک دیگران را در این خصوص و البته به صورت قانونی تصرف می کند.

این تصرف زمانی قانونی است که بهای ملک به صورت کامل پرداخت گردد. و خارج از نیاز شهرداری نیز نباشد. بنابراین شهرداری صرفاً می تواند به صورت محدود و در چهارچوب قانون مبادرت به تصرف زمین های شخصی با مالکیت خصوصی نماید. افزایش امکانات رفاهی در جامعه، گسترش فضای سبز، گسترس عرض معابر و ساخت اتوبان ها از مهمترین مواردی هستند که شهرداری را مجبور به تصرف زمین دیگران می کند.

تخمین بهای ملک واقع در طرح شهرداری

تخمین بهای ملک باتوجه به تراضی صاحب ملک و شهرداری صورت می گیرد. اگر در این زمینه میان طرفین توافق حاصل نشود مسئله برای رسیدگی به دادگاه صالح ارجاع داده می شود. البته ممکن است صاحب ملک نسبت به قیمت پیشنهادی اعتراض نداشته باشد. و اعتراض وی به تصرف ملک بدون پرداخت بهای آن باشد. در واقع تصور کنید که شهرداری ملک مربوطه را متصرف شده است. اما بهای آن در زمان تعیین شده به حساب مالک قبلی پرداخت نمی کند. در این شرایط نیز باید دادخواست خود را با همین عنوان به مراجع صالح تحویل نمایید.

دعوی مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری

برای اینکه بتوانید بهترین نتیجه ممکن را در این زمینه به دست آورید. پیشنهاد می کنیم از یک وکیل حرفه ای ملکی کمک بگیرید. برای این کار نیاز است تا در ابتدا دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوی را تعیین کنید. دادگاه محل وقوع ملک غیرمنقول برای رسیدگی به دعوی مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری صلاحیت دار شناخته می شود.

به دفتر خدمات الکترونیک قضایی بروید. در آنجا موضوع دادخواست را به صورت (مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری) تنظیم نمایید. برای رسیدگی به درخواست شما وقت رسیدگی تعیین می گردد. کارشناسان رسمی دادگستری موظف هستند. تا در صورت اعتراض شما به قیمت تعیین شده، قیمت واقعی ملک را باتوجه به مشخصات آن و بعد از بازدید محلی به توجه دادگاه برسانند. اگر هم مسئله اصلی عدم پرداخت بهای ملک توسط شهرداری است. که اصولاً دستور پرداخت آن توسط دادگاه و به محض اثبات آن صادر می گردد.

هیات سه نفره تخمین بهای ملک

در ابتدا یک هیات سه نفره تشکیل می شود که متشکل از یک عضو به عنوان نماینده شهرداری، یک عضو به عنوان نماینده مالک زمین و یک عضو دیگر به انتخاب طرفین است. در این هیات به بحث و بررسی در خصوص این مسئله می پردازند. که بهای ملک واقع در طرح شهرداری چقدر است. قیمت این زمین باید در مقایسه با زمانی که این زمین در معرض طرح شهرداری واقع نشده است تخمین زده شود. چرا که قرار گرفتن املاک شخصی در طرح شهرداری باعث می شود قیمت زمین افت مشهودی داشته باشد.

رای اکثریت آرا در این زمینه برای تعیین قیمت زمین ملاک امر است. اما طبق شرایط خاصی قانون راه را برای اعتراض صاحب ملک باز گذاشته است. چرا که در این موارد احتمال تبانی برای پایین آوردن قیمت ملک وجود دارد. البته این را هم اضافه کنیم که شهرداری در موارد ضروری نیازی به انتظار کشیدن برای صدور رای دادگاه ندارد. و می تواند با اثبات ضرورت در این زمینه مبادرت به تصرف زمین نماید.

نکاتی در خصوص مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری

• اگر ملک شما در طرح شهرداری واقع شده است. به هیچ وجه حق اعتراض به این امر را ندارید و نمی توانید مانع اجرای طرح شهرداری شوید.
• افرادی که هیات تعیین بهای ملک را تشکیل می دهند. باید از کارشناسان رسمی دادگستری باشند.
• تصرف شهرداری پیش از رضایت شما غاصبانه نیست و مشمول پرداخت اجرت المثل نمی شود.
• به این دلیل که دعوای مورد اشاره از دعوای مالی محسوب می‌شود .

امید شاه مرادی – وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

مزاحمت ملکی چیست؟ یکی دعاوی ملکی که در رابطه با اموال غیرمنقول مطرح می شود دعوی رفع مزاحمت ملکی است. حال سوال این است که مزاحمت ملکی چیست؟ و چه تفاوتی با تصرف عدوانی و ممانعت از حق دارد؟ همچنین بررسی خواهیم کرد که مراجع صالح برای رسیدگی به دعوی رفع مزاحمت از حق کدامند. و چه مجازاتی برای افراد مزاحم در حق دیگران وضع شده است؟ در نهایت نیز نحوه طرح درخواست رفع مزاحمت از حق را تشریح کرده و اجرای آن توسط اجرائیات دادگاه ها را بیان می کنیم.

مزاحمت ملکی چیست؟ و چگونه صورت می گیرد ؟

تصور کنید یک شخص دارای یک واحد آپارتمان و یک واحد پارکینگ در یک ساختمان چند طبقه است. حال یکی از همسایگان، خودروی خود را به نحوی پارک می کند که فرد مورد نظر قادر به پارک کردن خودرو در محل پارک قانونی خود نمی باشد. یا خودرو شخص دوم، نوعی پارک شده است که شخص اول قادر به خارج ساختن ماشین پارک شده و استفاده از آن نمی باشد.

همه ما در زندگی خود با چنین صحنه هایی مواجه شده ایم که اغلب آن ها به علت ازدیاد جمعیت و تراکم ساختمان ها و مواردی از این قبیل رخ داده اند اما در برخی از موارد، چنین اعمالی کاملاً عامدانه بوده و با سوء نیت همراه هستند. هرچند در موارد قبل تر نیز می توان دعوی رفع مزاحمت از حق را به جریان انداخت اما اصولاً با یک یا دو بار صحبت کردن، مسئله رفع می شود اما در خصوص اقدامات عامدانه، قضیه فرق می کند. و با مزاحمت ملکی به معنای واقعی مواجه هستیم.

تفاوت مـزاحمـت ملکـی، تصرف عدوانی و ممانعت از حق

در مزاحمت ملکی، شاهد تصرف و یا قصد تصرف توسط دیگری نیستیم. درواقع شخص مزاحم ادعای تصرف ملک یا پارکینگ مربوطه را ندارد. (هرچند ممکن است مزاحمت های وی به علت چنین قصدی در آینده باشد) و حتی نمی خواهد مالک ملک را از حق استفاده از ملک خود محروم نماید. بلکه صرفاً با ایجاد مزاحمت از حق، دردسرهای خاصی را برای مالک مال غیرمنقول ایجاد می کند.

تصرف عدوانی ، غاصب ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را دارد. درممانعت از حق نیز، فرد قصد تصرف ندارد یا ملکی را تصرف نکرده است اما مانع استفاده مالک از مال خود می شود. دراین خصوص می توان به قفل کردن یا تغییر قفل درب پارکینگ بدون اطلاع مالک اشاره نمود. در هرکدام از موارد فوق بایدعنوان دعوی را متناسب باعمل صورت گرفته ازجانب غاصب یا فرد مزاحم یا مانع درج نمایید.

مرجع صالح برای رسیدگی به مزاحمت ملکی

طبق قانون شما می توانید علاوه بر مراجع حقوقی به مراجع کیفری نیز مراجعه نمایید. مراجعه به مراجع حقوقی به این معناست که شما صرفاً رفع مزاحمت را درخواست نموده اید. اما مراجعه به دادگاه های کیفری به معنای رفع مزاحمت و اعمال مجازات قانونی بر فرد مزاحم است. مرجع صالح برای رسیدگی به جرائم ملکی، محل وقوع جرم یا همان محل وقوع مال غیرمنقول است.

مجازات مـزاحمت مـلکی

طبق قانون مجازات اسلامی، مجازات مزاحمان ملکی عبارت است از یک ماه تا یک سال حبس و کسانی که پس از اجرای حکم مزاحمت مجدداً به همان جرم محکوم شوند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهند شد. اگر تعداد مزاحمین ملکی سه نفر یا بیشتر باشند از ادله قوی برای اثبات جرم است و مطابق قانون باید قرار بازداشت مزاحمین صادر شود.

دادخواست و شکواییه رفع مزاحمت ملکی

در ابتدا بهتر است از صحنه مزاحمت عکس برداری و در صورت امکان، فیلم برداری کنید. اگر هم بتوانید چند شاهد عینی برای جرمی که رخ داده است. پیدا کنید بسیار بهتر است. به کلانتری مراجعه کرده و درخواست صورت جلسه بدهید.

اصولاً نیروی انتظامی شما را به دادسرا ارجاع می دهد اما شما می توانید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی، درخواست رفع مزاحمت ملکی را هم بدهید. که در این صورت به دادگاه صالح ارجاع داده می شوید.

رسیدگی به جرائم مزاحمت ملکی خارج از نوبت صورت می گیرد. البته امکان رسیدگی به مزاحمت ملکی که در گذشته به وقوع پیوسته است .و آثار آن هم به کل رفع شده است وجود ندارد . و شما صرفاً می توانید درخواست رفع مزاحمتی را داشته باشید که هم اکنون نیز باعث ایجاد اختلال در استفاده از حق قانونی شما شده است. در این زمینه بهتر است حتما از یک مشاوره حقوقی با وکیل ملکی یاری بگیرید.

ابطال مالکیت سند معارض : سند معارض یک مسئله حقوقی متداول در دادگاهها و مراجع حقوقی ایران تلقی نمی گردد با این حال برخی از افراد به صورت محدود با آن مواجه شده و ممکن است دردسر های متعددی را تا زمان ابطال سند معارض و یا نیل به حقیقت متحمل شوند. با توجه به اینکه آشنایی عامه‌ اجتماع با موضوع سند معارض چندان زیاد نمی باشد به نظر می‌رسد مراجعه به وکیل ملکی در این موارد ضرورت دارد؛ اگر هم از لحاظ مالی توانایی گرفتن وکیل ملکی ندارید بهتر است حتماً به مشاوره حقوقی در بحث املاک یا امور ملکی مراجعه کنید.

ما در این مقاله کلیات مربوط به سند معارض و همچنین ابطال مالکیت سند معارض را تشریح می کنیم. در صورتی که با چنین مسئله ای مواجه شده اید پیشنهاد می دهیم با مطالعه این مقاله ما را همراهی کنید. در این مقاله نحوه ابطال مالکیت سند معارض به زبانی شیوا و رسا بیان شده است.

مالکیت معارض به چه معناست؟

معارض به معنای امری است که با یک امر یا امور دیگر تعارض دارد حال اگر این مقوله در خصوص مالکیت باشد. به تعارض یک سند با سند دیگر در برخی از بخش ها یا در تمام مطالب مندرج در هر دو سند اشاره دارد. بنابراین لازم نیست برای اثبات سند مالکیت معارض تمام مطالب مندرج در دو یا چند سند با یکدیگر متعارض باشند. بلکه تعارض آنها در یک بخش محدود مانند حق ارتفاق و انتفاع یا حتی مالکیت بر بخشی از متراژ زمین و املاک نیز برای ایجاد سند مالکیت معارض کفایت می کند.

دقت کنید که تعارض در مشخصات اسنادی که به صورت رسمی ثبت شده‌اند با تفاوت مطالب مندرج در این اسناد متفاوت است. تعارض در مطالب و مشخصات مندرج در سند ملکی با یک سند دیگر به معنای ایجاد اختلاف میان مالکین می باشد. اما تفاوت اسناد مربوطه با یکدیگر چنین تعارضی را ایجاد نمی‌کند و از لحاظ حقوقی کاملاً صحیح و اصولی قلمداد می شود .

علل ایجاد سند مالکیت معارض

از مهمترین علل ایجاد سند مالکیت معارض اشتباهات ثبتی می باشد اما در موارد محدودی نیز شاهد فروش یک ملک توسط مالک به چندین نفر هستیم که در این موارد نیز احتمال صدور سند مالکیت معارض افزایش می یابد. هرچند امروزه با سیستماتیک شدن امور ثبتی به ندرت شاهد این موارد هستیم اما باز هم محتمل بوده و حتی بروز آن را می‌توان سهل انگاری در ثبت دقیق املاک دانست .

بنابراین اگر دو سند با مالکیت دو فرد بر یک ملک به صورت مفروز و غیر مشاع باشند ، با مقوله سند مالکیت معارض مواجه هستیم. حتی اگر دو سند ، مالکیت دو فرد بر دو زمین مجاور یکدیگر را نشان دهد اما محدوده مالکیت یکی از اسناد به مالکیت دیگری تجاوز کرده باشد باز هم سند مالکیت معارض خواهد بود. در این میان سوالی که مطرح می گردد این است که کدام یک از اسناد مربوطه به عنوان سند معارض شناخته شده و درخواست ابطال آن نیز لازم می گردد.

تشخیص سند مالکیت معارض

تشخیص این امر بر عهده هیئت نظارت ثبتی است. همانطور که میدانید مالکیت معارض در میان اسناد رسمی مطرح می گردد. بنابراین اسناد مربوطه نباید صرفاً به صورت سند عادی یا مبایعه نامه تنظیم شده باشند. اگر میان اسناد رسمی این تعارض پیدا شود اداره‌ ثبت موظف است حقانیت را به یکی از مالکین بدهد. بنابراین امکان اثبات مالکیت دو فرد به صورت غیر مشاع بر یک ملک یا بخشی از ملک وجود ندارد.

اعضاء هیئت نظارت متشکل از دو نفر قاضی و مدیرکل ثبت استان یا معاون و یا کفیل او هستند. قضات حاضر در این هیئت توسط رئیس قوه قضاییه انتخاب شده و همچنین باید یکی از قضات دادگاه تجدید نظر مرکز همان استان باشند. این افراد موظف به بررسی پرونده بوده و باید مالکیت معارض را شناسایی کنند. مالکیت معارض محکوم به ابطال سند مربوطه است.

نحوه ابطال سند مالکیت معارض

در جلسه هیئت نظارت مواردی که منجر به ایجاد سند مالکیت معارض شده اند بررسی می شوند. برای این امر اداره‌ ثبت موظف است. اسناد مربوطه را برای تشکیل هیئت نظارت ارسال کند. چنین کارشناسانی از طرف هیئت نظارت مامور به رسیدگی در محل می شوند. هر کدام از طرفین می توانند اسناد خود را برای اثبات حقانیت مالکیت به هیئت نظارت ارسال کنند. همچنین طرف مقابل نیز می تواند برای اطلاع از اسناد ارائه شده توسط رقیب خود این اسناد را در اداره‌ ثبت مشاهده کرده و برای دفاع از حقوق خود اسناد مرتبطی را ارائه نماید.

کلیات مربوط به بررسی پرونده در یک جمله خلاصه می شود. و آن این است که سند موخر بر سند مالکیت مقدم، به عنوان سند معارض شناخته می شود. مشروط بر اینکه سند مالکیتی که مقدم است به یکی از علل قانونی باطل نشده باشد. رای هیئت نظارت قابل تجدید نظر است. تجدیدنظر در این خصوص در شورای عالی ثبت مطرح می گردد. در صورتی که ظرف بیست روز از ابلاغ رای توسط شورای عالی ثبت نسبت به آن هیچگونه اعتراضی صورت نگیرد. ابطال سند مالکیت معارض به صورت کل و یا تصحیح برخی از مطالب آن برای ایجاد یک سند جدید و صحیح محقق می شود.

وکیل مطالبه اجاره بها ، نحوه اقدام برای گرفتم اجاره بها از مستاجر : با توجه به افزایش روابط قراردادی میان انسان ها نیاز است تا از قواعد حاکم بر این قردادها و چگونگی رفع مشکلات و مسائل حقوقی که در خصوص هر کدام از آن ها ایجاد می گردد آگاه شویم.

یکی از این قراردادها که به وفور در جامعه منعقد می گردد قرارداد اجاره می باشد. که با عنوان اجاره نامه نیز شناخته می شود. یکی از مهمترین مسائلی که در خصوص روابط موجر و مستاجری پیش می آید. مسئله عدم پرداخت اجاره بهاست که در بسیاری از موارد یک موجر را به سمت گرفتن وکیل مطالبه اجاره بها سوق می دهد .

لزوم پرداخت اجاره بها

مالی که به عنوان ملک استیجاری در اختیار مستاجر قرار می گیرد مال الاجاره نام دارد. مال الاجاره در قبال استفاده از ملک به موجر پرداخت می شود. بنابراین مستاجر موظف است در تاریخ مقرر نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام کند و اگر از انجام این مهم سرباز زند . شرایط لازم را برای موجر یا همان مالک فراهم می کند تا از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوا نماید .

مطالبه اجرت المثل و اجرت المسمی

شما با توجه به اینکه در قرارداد اجاره مبلغ اجاره بها را قید کرده باشید یا خیر باید درخواست مطالبه اجرت المسمی یا اجرت المثل را بدهید. تفاوت این دو به معیین بودن هزینه اجرت المسمی و نیاز به کارشناسی برای تعیین اجرت المثل است. اگر در قرارداد مبلغ اجاره قید نشده باشد یا مدت اجاره به اتمام رسیده باشد. اما مستاجر از تخلیه ملک خودداری نکند باید برای مطالبه اجاره بها، هزینه کارشناسی را هم پرداخت کنید .

حال اگر در همان ابتدای امر و در قراردادی که شرایط صحت قراردادها را دارد میزان اجاره بها مقرر شده باشد. شما باید اجرت المسمی را درخواست کنید که دیگر نیازی به نظریه کارشناسی نمی باشد .مبلغ مذکور با توجه به اجاره بهایی که تعیین شده است قابل تشخیص می باشد. برای تسلط بر این مسئله می توانید از مشاوره حقوقی و وکیل مطالبه اجاره بها کمک بگیرید.

مطالبه اجور معوقه

از لحاظ قانونی شما می توانید برای عدم پرداخت یک اجاره بها نیز به مراجعه قانونی مراجعه کنید اما اصولاً کمتر کسی این کار را انجام می دهد چرا که علی الاصول مراجع قانونی نیز سعی می کنند. فرد را به مراعات کردن با مستاجر وادار کنند. البته با توجه به اینکه اصولاً املاک استیجاری دارای مبلغی بابت رهن یا همان پول پیش هستند بسیاری از مراجع درخواست می کنند تا مبلغ مورد نظر را از پول پیش خانه کم کنید. به همین علت بهتر است برای یک یا حتی دو ماه نیز به دادگاه نروید.

اگر کار به عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه رسید می توانید ضمن مراجعه به وکیل مطالبه اجاره بها. درخواست اجور معوقه را از هم از مراجع ذی صلاح داشته باشید. در این حین می توانید دادخواست تخلیه ملک را نیز با اثبات عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه تحویل همان مرجع نمایید.  اشراف به این موضوع نیازمند مشورت با وکیل مطالبه اجاره بها یا وکیل ملکی است.

لازم به ذکر است تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه در مقالات دیگر در این وب سایت توضیح داده شده است .

نحوه مطالبه اجاره بهای معوقه با وکیل

ممکن است دادگاه راه حل های مختلفی را برای مطالبه اجور معوقه پیش روی شما بگذارد. اگر مدت اجاره نامه تمام شده است و قرارداد شما نیز دارای شرایط صحت قراردادهاست می توانید درخواست دستور تخلیه بدهید. در این شرایط باید پیش پرداخت خانه یا ملک استیجاری را به دادگاه تقدیم نمایید. دادگاه مبلغ اجور معوقه و هزینه کارشناسی یا سایر هزینه های پرداخت شده توسط شما را از ودیعه مسکن کم کرده و بقیه را به مستاجر تحویل میدهد. البته مشروط بر اینکه ملک را تخلیه کرده باشد.

ممکن است مبلغ ودیعه از اجور معوقه کمتر باشد در این خصوص مستاجر محکوم به پرداخت مابه التفاوت می شود و اگر از پرداخت آن سرباز بزند در دادگاه محکوم می گردد. البته وی می تواند درخواست اعسار بدهد که پذیرش یا رد آن به قوانین موجود در خصوص اعسار مطلق یا نسبی باز می گردد. البته اگر مستاجر دارای اموالی باشد که خارج از مستثنیات دین هستند دادگاه می تواند از محل آن ها مبادرت به پرداخت اجور معوقه نماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به مطالبه اجاره بها

اغلب دعوای راجع به قرارداد اجاره و روابط موجر و مستاجر در شورای حل اختلاف محلی که ملک واقع شده است رسیدگی می شود. چرا که اصولاً مبالغ مورد اختلاف کمتر از 20 میلیون تومان هستند. و رسیدگی به دعاوی مربوطه که مبلغ آن ها کمتر از 20 میلیون تومان باشد. در حوزه صلاحیت شورای حل اختلاف محلی است.

البته اگر مبلغ مورد نظر بیش تر از این میزان باشد. می توانید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک نیز مطالبه اجور معوقه را داشته باشید. برای اطلاع از سایر حقوق و قوانین حاکم بر این امر حتما به وکیل مطالبه اجاره بها مراجعه نمایید.

سیر تا پیاز مراحل انتقال سرقفلی : سرقفلی یکی از حقوق مورد بحث در قانون تجارت و قانون مدنی است که در رابطه با املاک استیجاری که جنبه تجاری دارند مطرح می شود. سوالات مختلفی در باب سرقفلی وجود دارد اما یکی از مهمترین مسائلی که در خصوص آن مطرح می گردد همین مسئله انتقال سرقفلی است که تصمیم گرفته ایم تا در این مقاله به شرح آن بپردازیم.

سرقفلی با مبلغی که به عنوان پول پیش در املاک استیجاری و مسکونی دریافت می گردد شباهت بسیار زیادی دارد اما تفاوت این دو باعث شده است تا اهمیت و ارزش والای سرقفلی در روابط تجاری مشخص شود. در ابتدا اهمیت سرقفلی را بیان خواهیم کرد و سپس به بررسی مراحل انتقال سرقفلی توسط وکیل متخصص ملکی خواهیم پرداخت .

اهمیت سرقفلی در روابط تجاری

اهمیت سرقفلی را می توان در تفاوت آن با پول پیش منازل استیجاری درک نمود. تفاوت سرقفلی با پول پیش منازل استیجاری در این امر خلاصه می شود که مستاجر ملک مسکونی بعد از اتمام قرارداد صرفاً عین پول پرداخت شده در سال قبل را دریافت می کند این درحالیست که ممکن است در همان یک سال ارزش پول بسیار کاهش یافته باشد اما در سرقفلی این گونه نیست و مالک سرقفلی این پول را بعد از اتمام قرارداد اجاره، متناسب با ارزش پول در سال جاری دریافت خواهد کرد.

به همین علت است که ارزش سرقفلی در قانون مورد توجه واقع شده و بسیاری از افراد سعی می کنند علاوه بر اجاره کردن یک ملک تجاری، حق سرقفلی را نیز برای خود محفوظ دارند. حفظ ارزش این پول باعث می شود تا موجر نتواند به راحتی درخواست تخلیه ملک و عدم تمدید قرارداد را داشته باشد و از طرف دیگر، مستاجر یا همان صاحب حق سرقفلی نیز در صورت عدم تمدید قرارداد بتواند با مبلغ مورد نظر یک ملک تجاری با همان مشخصات را اجاره کند .

انواع مختلف انتقـال سرقفـلی

سرقفلی به عنوان یک حق محفوظ که به هیچ وجه قابل انتقال نیست شناخته نمی شود؛ حتی اگر در قرارداد اجاره امکان انتقال سرقفلی نیز درج نشده باشد باز هم به شیوه های قضایی و قهری قابلیت انتقال دارد. در این خصوص باید با انواع مختلف انتقال سرقفلی آشنا شوید.

انتقال اختیاری سرقفلی :

در این روش شما باید ضمن قرارداد اجاره و یا خارج از آن از موجر مجوز انتقال سرقفلی را دریافت کرده باشید. در این صورت شما می توانید حق مزبور را به دیگری منتقل کرده و حقوق مربوط به سرقفلی را از خود سلب نمایید. در این شرایط فرد ثالث به عنوان صاحب حق سرقفلی شناخته می شود و در خصوص قوانین مربوط به آن در برابر موجر قرار می گیرد.

انتقال قضایی سرقفلی :

ممکن است حق انتقال سرقفلی در قرارداد اجاره از مستاجر سلب شده باشد اما اگر قاضی دستور دهد امکان انتقال سرقفلی به دیگری نیز وجود دارد. در این خصوص می توان به انتقال حق سرقفلی در نتیجه محکومیت به پرداخت مهریه یا نفقه اشاره نمود. در مثال دیگر باید به عدم خرید حق سرقفلی توسط موجر اشاره نمود. در واقع اگر موجر از پرداخت مبلغ متعارف با نرخ روز به مستاجر خودداری نماید مستاجر نیز می تواند به دادگاه مراجعه کرده و حکم انتقال سرقفلی به دیگری را بدون رضایت موجر به دست آورد .

انتقال قهری سرقفلی :

در این روش فردی که صاحب سرقفلی است از دنیا می رود و حق سرقفلی به عنوان یکی از دارایی های وی به وراث منتقل می شود. موجر هم نمی تواند نسبت به این امر مخالفت نماید .

موارد مجاز برای انتقال سرقفلی

وکیل مطالبه سرقفلی : در برخی از موارد اصلاً لازم نیست به قرارداد مراجعه کنید و ببینید آیا حق انتقال سرقفلی را به دیگری را دارید یا خیر چرا که در موارد ذیل می توانید حتی بدون حق فروش سرقفلی نیز نسبت به این امر مبادرت نمایید؛ این موارد عبارتند از:

• انتقال سرقفلی به شریک
• انتقال سرقفلی به وراث درجه یک قبل از مرگ از جمله فرزند، پدر و مادر

مدارک لازم برای انتقـال سرقفـلی

در ابتدا باید ذکر کنیم که حتی اگر قرارداد اجاره شما با موجر و تعیین حق سرقفلی بر پایه یک قراداد عادی باشد باز هم باید مراحل انتقال سرقفلی به صورت کاملاً رسمی و در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد حتی اگر انتقال سرقفلی در نتیجه حکم دادگاه باشد. در این خصوص باید دقت داشته باشید که فروش سرقفلی یا انتقال آن نیازمند مدارک ذیل است :

• مدارک شناسایی و کارت ملی
• اصل سند مالکیت انتقال مغازه (یا اصل اجاره نامه موضوع انتقال حق سرقفلی همان ملک)
• استعلام از دفترخانه صادر کننده اجاره نامه استنادی که باید حاوی موضوع سرقفلی نیز باشد
• اخذ استعلام از اداره ثبت محل وقوع ملک در صورتی که موضوع مورد نظر شما، انتقال ملکیت و سرقفلی است. اگر تنها انتقال سرقفلی مد نظرتان می باشد بدون انتقال ملک، دیگر نیازی به اخذ این استعلام نخواهد بود.
• گواهی مفاصل حساب مالیاتی از اداره دارایی که باید به صورت کاملاً مشخص و تاریخ نزدیک به درخواست شما دریافت شده باشد.
• اخذ گواهی مالیات مشاغل که از اداره مالیات درخواست می شود
• مفاصا حساب از سازمان تامین اجتماعی مبنی بر عدم بدهی و بلامانع بودن معامله یا همان انتقال سرقفلی که مورد نظر است
• اخذ مفاصا حساب از اتحادیه صنف مربوطه (فعالیتی که در فروشگاه صورت گرفته است) در خصوص عدم بدهی به اتحادیه و اعلام عدم ممانعت در تنظیم سند
• اخذ مفاصا حساب عوارض نوسازی از خدمات الکترونیک شهر که برای دریافت آن باید به شهرداری مراجعه کنید.
• تنظیم اجاره نامه جدید بین مستاجر جدید با مالک و ابطال سند اجاره نامه قبلی که باید با حضور شهود و در دفتر خانه اسناد رسمی صورت گیرد و مشمول تمام قوانین حاکم بر ثبت اسناد باشد.
• حکم دادگاه در صورتی که انتقال از نوع قضایی است.
• گواهی شورای حل اختلاف در صورتی که انتقال به صورت قهری است.
• اگر برای انجام این کار وکیل گرفته اید باید اصل وکالت نامه را ارائه نمایید.