مجازات کیفری تصرف عدوانی

مجازات کیفری تصرف عدوانی : یکی از مسائلی که ممکن است در خصوص مالکیت اموال غیرمنقول رخ دهد مسئله تصرف عدوانی است. در این خصوص مسائل دیگری از جمله مجازات کیفری تصرف عدوانی و نحوه شکایت کیفری از تصرف عدوانی نیز مطرح می شود. در این مقاله تصمیم گرفته ایم تا جزییات مربوط به این مقوله را بررسی کنیم. پیشنهاد می دهیم با مطالعه این مقاله وکیل تصرف عدوانی را همراهی کنید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟

تصرف به معنای استیلا بر یک مال است به نحوی که دیگران توانایی استفاده از آن را نداشته باشند. و عدوانی نیز به معنای نوعی قهر و دشمنی و استفاده از زور می باشد. منظور از تصرف عداوانی در علم حقوق، خارج شدن یک مال از تصرف مالک اصلی به وسیله قهر و غلبه متصرف عدوانی می باشد. در این خصوص می توان به مثال ذیل توجه کرد:

  • تصور کنید شما مالک یک زمین هستید و به علت مسائل خاصی از حوزه آن محدوده خارج شده اید. اما بعد از چند ماه به منطقه مورد نظر برگشته و متوجه می شوید یک فرد در آنجا کارگاه ساخت تیرچه احداث کرده است. و در حال استفاده از این زمین می باشد. زمانیکه شما نسبت به این کار اعتراض می کنید. متوجه می شوید که فرد نه تنها از عمل خود پشیمان نیست بلکه خود را مالک زمین می داند. و هیچ حقی برای شما قائل نمی باشد. در این شرایط تصرف عدوانی صورت گرفته است.

مجازات کیفری تصرف عدوانی

البته تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال و املاکی که در مالکیت صاحب اصلی هستند رخ نمی دهد. بلکه املاک استیجاری نیز ممکن است تحت چنین شرایطی قرار بگیرند. در این خصوص به مثال ذیل دقت کنید:

  • تصور نمایید یک واحد آپارتمان را اجاره کرده اید. اما یک روز و بعد از بازگشت از سرکار متوجه می شوید که یک فرد دیگر در واحد مورد نظر سکونت نموده و شما را صاحب حق نمی داند. در تماس با موجر نیز متوجه می شوید که ایشان از این قضیه اطلاع ندارد و هیچ قراردادی هم میان آن ها در خصوص اجاره دادن ملک مربوطه منعقد نشده است. بنابراین در اینجا قضیه تصرف عدوانی ملک استیجاری مطرح می شود.

شکایت کیفری تصرف عدوانی و دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی

امکان رسیدگی به این مسئله از طریق دو دادگاه حقوقی و کیفری امکان پذیر است. با این تفاوت که همه انواع تصرفات عدوانی قابلیت پیگیری از طریق مراجع حقوقی را دارند. اما صرفاً برخی از آن ها قابلیت پیگیری از طریق مراجع کیفری را خواهند داشت. شرایط شکایت یا درخواست رفع تصرف عدوانی طبق قانون بدین صورت است که باید ارکان ذیل در درخواست شما اثبات شوند:

  • تصرف شما باید سابق و مقدم بر متصرف عدوانی باشد.
  • تصـرف عدوانی بعد از تصرف قانونی شما رخ داده باشد و همچنان نیز ادامه داشته باشد.
  • تصرف خوانده (یا مشتکی عنه) برخلاف رضایت مالک یا مستاجر قانونی باشد.

حال برای اینکه بتوانید درخواست خود را از طریق مراجع کیفری پیگیری کنید شرایط ذیل نیاز است:

  • صرفاً مالک اصلی مال (و نه مستاجر) می توانند درخواست خود را در خصوص تصرف عدوانی از طریق مراجع کیفری پیگیری کنند.
  • مالکیت مدعی باید در این خصوص کاملاً اثبات شده باشد. و عدم قطعیت در این خصوص باعث عدم حقانیت فرد جهت شکایت در دادسرا می شود.
  • همچنین فرد باید در خصوص تصرف عدوانی دارای سوء نیت بوده و اگر به اشتباه دچار چنین مسئله ای شده یا اوضاع و احوال به نحوی باشد که او را تا حدی صاحب حق بداند و برای او سوء تفاهم ایجاد شده باشد قابل پیگیری و شکایت کیفری نخواهد بود.
  • نکته مهمی که باید در این خصوص به آن توجه کنید این است که اگر شما دعوی تصرف عدوانی را پس از طرح دعوی راجع به اصل مالکيت همان ملک تقديم کرده باشيد. قرار عدم استماع دعوی از سوی دادگاه صادر می‌شود.

مجازات تصرف عدوانی

درخواست رفع تصرف عدوانی یا شکایت از این عمل صرفاً در خصوص اموال غیرمنقول است. و در دادگاهی قابل رسیدگی می باشد که ملک مربوطه در حوزه آن دادگاه واقع شده است. اثر درخواست حقوقی در خصوص رفع تصرف عدوانی به رفع این نوع تصرف و رفع آثار آن و در صورت درخواست خواهان، دریافت اجرت المثل و مواردی از این قبیل می باشد. اما در شکایت کیفری مشمول مجازات است و طبق قانون یک ماه تا یک سال حبس را به دنبال دارد.

مراحل و مدارک اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401

مدارک و مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین 1401 : یکی از مهمترین پیش نیازهای صدور سند مالکیت در خصوص املاک این است که صاحب ساختمان یا پروژه موفق به اخذ گواهی پایان کار گردد. صدور پروانه یا مجوز ساخت به تنهایی نمی تواند مجوز لازم برای اخذ گواهی پایان کار و صدور سند مالکیت باشد. بلکه این گواهی نیازمند رعایت بسیاری از قوانین موجود و اخذ تاییدیه از سازمان های ذی ربط است. در ادامه توسط وکیل متخصص امور ملکی به تشریح این موضوع خواهیم پرداخت.

گواهی پایان کار چیست؟

گواهی پایان کار ساختمان نوعی سند رسمی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز و با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری محلی که مبادرت به صدور پروانه ساخت و ساز نموده است صادر می‌گردد.

صدور گواهی پایان کار ساختمان نشان می دهد که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و قوانین حاکم بر سایر ارگان ‌های مربوطه فاقد مشکل قانونی است و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم مسکن و شهرسازی صورت گرفته است.

مراحل و مدارک اخذ پایان کار

اگر گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشود، نمی‌ توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن ملک را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. بنابراین اخذ گواهی پایان کار از اهمیت وافری برخوردار است.

مدارک لازم برای درخواست گواهی پایان کار ساختمان

  • اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره نامه ای که مربوط به اوقاف است.
  • مدارک شناسایی (اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین در صورت مشاع بودن ملک مورد نظر)
  • اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی طبق قوانین سال جاری
  • کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک و تقسیم آن در قالب ارث)
  • کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی کلیه طبقات آپارتمان
  • اصل و کپی عدم خلافی یا پایان کار قبلی
  • کپی فیش برق و تلفن
  • اصل و کپی پروانه ساختمانی
  • اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری
  • تکمیل و ارائه فرم درخواست مبنی بر اخذ گواهی پایان کار
  • فرم وکالتنامه در صورت انجام امور به وکالت

مراحل اخـذ گواهی پایـان کـار

برای اخذ گواهی پایان کار باید مراحل ذیل را دنبال نمایید:

  1. در وهله اول باید به دنبال تشکیل پرونده باشید. مهندس ناظر باید فرم درخواست را تکمیل کند.
  2. اگر ساخت ‌و ساز مربوطه برای نوسازی بافت فرسوده صورت گرفته است، باید ابتدا عوارض نوسازی به شهرداری پرداخت شود و رسید آن ضمیمه پرونده گردد.
  3. در مرحله بعد باید سند مالکیت رسمی را برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید از ملک توسط کارشناس شهرداری تحویل این سازمان دهید.
  4. کارشناس شهرداری باید از محل مورد نظر بازدید کرده و شرایط و اصول کار شما را به خوبی مورد بررسی قرار دهد.
  5. مهندس ناظر ساختمان فرم تکمیل ‌شده و گزارش روند اجرای عملیات ساخت ‌و ساز را تحویل کارشناس می دهد.
  6. در این مرحله گزارش کارشناس شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی بررسی و در صورت تأیید دستور محاسبه صادر می گردد.
  7. برای محاسبه نیز باید در ابتدا مساحت زیر بنای ساختمان با توجه به کاهش یا افزایش متراژ آن محاسبه و مورد تأیید قرار گیرد .
  8. در این مرحله تخلفات ساختمانی مشخص می شوند و بر حسب مورد نیاز به اخذ جریمه، اصلاح یا تخریب ساختمان اعلام می گردد.
  9. اگر با مشکل خاصی مواجه نشوید یا اصلاحات را انجام داده و در صورت نیاز بتوانید جریمه را پرداخت کنید واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش ‌نویس پایان کار را تهیه می‌کند.
  10. این پیش‌نویس در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل و برای مرحله نهایی آماده خواهد شد.
  11. در نهایت معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی واداری) و محاسب، پیش‌نویس را امضا کرده و سپس توسط دبیرخانه به مهر، شماره و تاریخ شهرداری ممهور می گردد.
  12. بعد از این مراحل شما موفق به اخذ گواهی پایان کار خواهید بود .

3 مرحله برای تملیک املاک

مراحل مهم تملیک املاک : املاک و اراضی موجود در سطح کشور یا به اشخاص خصوصی تعلق دارند. و یا در قالب اموال ملی به تمام ملت تعلق داشته و توسط دولت اداره می شوند. منظور ما از تملیک املاک و مراحل تملیک املاک، تصرف قانونی اراضی و ساختمان هایی است. که دارای مالکیت شخصی بوده و این تصرف قرار است توسط دولت و نهادهای ذی ربط به عمل آید. تملیک املاک باید در چهارچوب قانون به عمل آید و مالکان این املاک موظف هستند تا اقدامات لازم برای انتقال مالکیت این اموال را انجام دهند. در ادامه مراحل تملیک املاک را به ترتیب بیان خواهیم کرد.

مرحله اول: وجود قانون مصوب در زمینه تملیک املاک

قوانین مختلفی شرایط تملیک املاک توسط شهرداری و سایر ارگان های دولتی را بیان کرده اند که از جمله آن ها می توان به طرح هادی، طرح جامع شهری و طرح تفصیلی اشاره کرد.

تملیک املاک

این طرح ها برای زیباسازی شهرها و گسترش ارگان ها و خدماتی که نیاز ضروری جامعه هستند اجرا می شوند. گسترش عرض معابر، تاسیس مراکز آموزشی فرهنگی، گسترش فضای سبز شهرها، ساخت اتوبان و مواردی از این قبیل در راستای اجرای طرح های فوق صورت می گیرند. محل دقیق اجرای طرح ها و املاکی که باید به تصرف دولت درآید نیز در قوانین مصوب ذکر می شود. و تصرف زمین مازاد بر آن ها خلاف مقررات موجود می باشد.

مرحله دوم : توافق با مالک

در مرحله بعد شهرداری و هر ارگانی که مسئول اجرای طرح است باید با مالک صبحت کرده و موافقت او را برای مبلغ نهایی و نحوه پرداخت آن جلب نماید. دیده شده است برخی از صاحبان املاک درخواست مبلغ بسیار بالایی در قبال ملک مربوطه دارند. اما دولت هیچ گونه الزامی به پرداخت مبالغی بالاتر از ارزش واقعی املاک موجود در طرح ندارد. و در صورت عدم رضایت مالک، کار را به کارشناسی ارجاع می نماید. نکته قابل توجه اینکه اگر استفاده از ملک قبل از توافقات مورد نظر ضرورت داشته باشد شهرداری می تواند مبادرت به ساخت و ساز یا تخریب بناهای موجود نماید. و توافق بر سر مبلغ را به مراحل بعدی موکول کند.

مرحله سوم: انتقال سند رسمی

مرحله آخر به انتقال سند رسمی اختصاص دارد. برای انتقال سند رسمی لازم است تا حتماً بهای ملک به مالک آن پرداخت شده باشد در غیر این صورت امکان انتقال سند ملک وجود ندارد. دولت می تواند حتی در صورت عدم رضایت مالک به وجه تعیین شده، بهای ملک را به حساب او واریز و با نمایندگی قضایی مبادرت به انتقال سند ملک نماید. در کل باید بگوییم که طبق قانون حداکثر مدت زمان لازم برای تملیک املاک و انتقال سند رسمی آن ها به نام دولت و همچنین پرداخت بهای املاک مورد نظر نهایتا باید 18 ماه باشد.

امکان اعتراض به انتقال سند رسمی ملک

وکیل امور ملکی : اگر ملک شخصی در محدوده یکی از طرح های مصوب دولت باشد و شهرداری یا هر ارگان دارای مجوز دیگری با رعایت نص قانون و حفظ حریم آن مبادرت به تملک ملک و رعایت مراحل فوق نماید. جای اعتراض را برای مالک ملک باقی نمی گذارد. اما اگر بخشی از ملک در طرح مورد نظر بوده و بخش دیگری از آن در طرح نباشد. اما شهرداری آن را تملک کرده باشد. صاحب ملک می تواند نسبت به آن اعتراض کرده و انتقال سند رسمی برای آن بخش از ملک که در طرح شهرداری نمی باشد را بی اثر نماید. البته اگر وی مبلغی را بابت آن بخش دریافت کرده است لازم می باشد تا وجه دریافتی را به همان اندازه عودت نماید .

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان : در صورتی که احتیاج به صدور سند ثبتی برای کلیه واحدهای یک مجتمع آپارتمانی به صورت هر واحد شش دانگ عرصه و اعیان جداگانه داشته باشیم. می بایست پس از صدور سند ثبتی نسبت به عرصه ملک مورد تقاضا ، ابتدا نقشه تفکیکی ملک مورد تقاضا توسط مهندس نقشه بردار دارای مهر نظام مهندسی و دارای جواز نقشه تفکیک آپارتمانی، به همراه معرفی نامه سازمان نظام مهندسی تهیه، سپس به شهرداری منطقه مورد نظر جهت اخذ پایان کار تفکیک طبقاتی ملک مراجعه، و پس از دریافت نامه پایان کار تفکیک طبقاتی، به اداره ثبت منطقه مراجعه می نماییم .

بلا مانع بودن صدور سند

پس از ارائه درخواست کتبی به ریاست اداره، نمایندگان ثبتی و نقشه بردار مشخص، و پس از بازدید آنها از ملک مورد تقاضا و تهیه و تکمیل مدارک، پرونده به هیات نظارت استان جهت بررسی و بلامانع بودن صدور سند، ارسال می گردد .

پس از اخذ پاسخ ، نماینده ثبت امورات صدور و چاپ سند را برای هر واحد آپارتمانی به صورت‌ جداگانه اعمال خواهد نمود .

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان

نکته : اسناد تفکیکی بنام مالک فعلی که سند مادر یا همان سند عرصه و زمین بنام او می باشد صادر خواهد شد .( نه مالک قولنامه ای فعلی )

تجمیع املاک

وکیل تفکیک طبقاتی برای آپارتمان : درصورتی که دو یا چند نفر مالک ملکی به صورت همجوار باشند و مصمم به اخذ سند برای همه آنها به صورت تک پلاک را داشته باشد، چنانکه هیچکدام دارای سند ثبتی نباشند، از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی بدون سند و یا ارائه اظهار نامه ماده 21، نسبت به صدور سند برای کلیه پلاک ها طی یک شماره فرعی واحد اقدام می نماید.

بدیهی ست، اگر یکی از پلاک ها قبل از تجمیع دارای سند ثبتی باشد. نسبت به الباقی پلاک ها صدور سند صورت گرفته ، و در نهایت پس از صدور سند ، نسبت به تجمیع اسناد موجود اقدام می گردد .

وکیل برای صدور سند المثنی

وکیل ملکی : چنانکه شخصی سند ثبتی خود را به هر دلیل اعم از مفقودی ، سرقت ، حادثه یا سهل انگاری از دست داده باشد. می تواند درخواست صدور سند المثنی نماید. بر این اساس مالک فعلی با مدارک دال بر مالکیت به اداره ثبت مربوط مراجعه، و ضمن تسلیم درخواست خود به ریاست اداره، تقاضای صدور سند المثنی را می نماید .

ریاست اداره ، ضمن ارجاع درخواست به دفتر املاک، دستورات لازمه را جهت نشر آگهی فقدان سند ثبت در یکی از جراید محلی به مدت ده روز می نماید.

دفتر املاک قبل از امورات آگهی، دو فرم مشابه بنام فرم استشهادیه مبنی برای گواهی مففودیت سند به متقاضی تسلیم، که متقاضی آن را توسط سه تن از آشنایان امضا، و احدی را در دفترخانه گواهی امضا می نماید.

این دو فرم به دفتر املاک تسلیم، و پس از چاپ آگهی و گذشت ده روز از آن، متقاضی با در دست داشتن آگهی به اداره ثبت و دفتر املاک مراجعه، و تقاضای صدور سند المثنی را می نماید .

قانون تخلیه ملک 1376 + 12 نکته مهم

نکاتی در خصوص قانون تخلیه ملک 1376 : اجاره ملک یکی از متداول ترین اقدامات حقوقی است که همه روزه در سراسر کشور و توسط صاحبان املاک تجاری و مسکونی صورت می گیرد.

مسائل حقوقی فراوانی که در این زمینه پدید می آید قانون گذاران را ملزم به وضع قوانین خاصی می کند تا روابط موجر و مستاجر را به بهترین شکل ممکن مدیریت کنند. در این خصوص می توان به وضع قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1339، 1356، 1362 و در نهایت به قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1376 اشاره نمود.

چه کسانی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 هستند؟

وکیل ملکی : همانطور که می دانید افراد در زمان تنظیم یک قرارداد باید تابع قوانین موضوعه در همان زمان باشند. بنابراین اگر بعد از مدتی این قوانین تغییر کردند و مدت قرارداد مورد نظر نیز به اتمام نرسیده باشد باید قوانین سابق را در خصوص آن اجرا کرد.

قانون تخلیه ملک 1376

این مسئله در خصوص قراردادهای اجاره ای که پیش از سال 1376 تنظیم شده اند جریان دارد. به عنوان مثال قراردادهایی که در سال 1340 تنظیم شده اند حتی اگر بعد از سال 1356نیز تدوام یابند، تابع قوانین سابق یا همان قانون روابط موجر و مستاجر سال 1339 خواهند بود.

در خصوص قانون سال 1376 نیز به همین صورت است. بنابراین اگر مبدا یک قرارداد اجاره به پیش از سال 1376 برسد دیگر تابع قانون جدیدتر نمی باشد و باید همان قانون سابق را در خصوص آن به کار گرفت مگر اینکه طرفین بخواهند قرارداد جدیدی را تنظیم کرده و از شرایط مندرج در قانون جدیدتر پیروی کنند. همانگونه که پیداست همه قراردادهایی که بعد از سال 1376، تنظیم شده اند تابع این قانون هستند و باید از نکات حاکم بر این قانون پیروی نمایند.

نکاتی که باید در خصوص قرارداد اجاره و قانون تخلیه 1376 بدانید

  1. قراردادهایی معتبر شناخته می شوند که در دو نسخه مکتوب تنظیم شوند و علاوه بر امضای موجر و مستاجر، به امضای دو شاهد عادل نیز برسند.
  2. قـرارداد اجاره به دو صورت عادی یا رسمی تنظیم می شود. قرارداد اجاره رسمی باید حتماً در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد و در سایر موارد یک قرارداد عادی به حساب می آید هرچند نزد مشاور املاک باشد.
  3. قـرارداد اجاره ای که در آن مدت زمان اتمام مدت اجاره درج نگردد باطل است.
  4. مواردی که منجر به صدور حکم تخلیه می شوند شامل عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه، انجام عملی خلاف تعهدات مقرر میان موجر و مستاجر، استفاده غیراصولی یا غیرمشروع از ملک مربوطه و اجاره ملک بدون اجازه موجر به دیگری است.
  5. اتمام مدت اجاره شرایط درخواست و صدور دستور تخلیه را فراهم می کند.
  6. اگر قرارداد از نوع عادی باشد برای شکایت و اعتراض باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد و اگر رسمی باشد می توانید از طریق اجرای ثبت آن را پیگیری نمایید.
  7. اگر قرارداد اجاره حاوی پرداخت سرقفلی باشد جهت صدور دستور تخلیه باید به دادگاه محل وقوع ملک استیجاری مراجعه کنید که ظرف یک هفته دستور تخلیه صادر می شود.
  8. هنگام تقاضای صدور دستور تخلیه باید مبلغ ودیعه به صندوق شورای حل اختلاف واریز گردد تا دستور تخلیه از طرف شورا صادر شود.
  9. اگر مستاجر مورد اجاره را بدون اجازه مالک اجاره دهد موجر می تواند تخلیه ملک را تقاضا نماید و مستاجر نیز تنها حق دریافت نیمی از سرقفلی مقرر را دارد.
  10. در املاک تجاری، اشتغال مستاجر به کسب و کاری خلاف آن چه که در قرارداد قید شده است این حق را به موجر می دهد تا پیش از انقضای مهلت اجاره نامه درخواست تخلیه دهد.
  11. اگر ملک تجاری نیاز به بازسازی و تعمیرات ضروری داشته باشد یا موجر قصد احداث ساختمان جدیدی را نماید و مجوز شهرداری برای این کار را جهت ضمیمه به درخواست خود ارائه دهد می تواند تخلیه ملک تجاری را پیش از انقضای مهلت مطالبه کند. با این حال باید بدانید که ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر خواهد بود.
  12. در صورتی که موجر شخصاً به ملک تجاری نیاز پیدا کند و بتواند این ضرورت را در دادگاه به اثبات برساند می تواند تقاضای تخلیه ملک تجاری را پیش از انقضای موعد داشته باشد. البته در این صورت نیز باید تمام حقوق مستاجر را به صورت تمام و کمال پرداخت نماید.

وصف تجریدی اسناد تجاری

تعریف و ویژگی های وصف تجریدی اسناد تجاری : یکی از اصطلاحاتی که در حقوق تجارت با آن برخورد می کنیم وصف تجریدی اسناد تجاری است. اینکه وصف تجریدی به چه معناست و چه نتایجی را در روابط تجاری افراد ایجاد می کند مسئله ایست که می خواهیم در این مقاله به تشریح آن بپردازیم. وصف تجریدی یک اصطلاح کاملاً علمی و تخصصی است بنابراین عامه اجتماع اطلاعات چندانی در خصوص آن ندارند. پیشنهاد می دهیم برای آشنایی با این مقوله حقوقی متداول در حقوق تجارت با ادامه این مقاله وکیل شاه مرادی را همراهی کنید.

وصف تجریدی اسناد تجاری به چه معناست؟

وصف تجریدی به‏ معنای تفکیک میان دو رابطه حقوقی می باشد؛ اول رابطه حقوقی مبنای صدور و انتقال سند تجاری یا همان تعهد پایه و دوم رابطه حقوقی ناشی از تنظیم و گردش آن. در واقع بهتر است این گونه بگوییم که صدور اسناد تجاری طبق قانون تجارت ناشی از تعهد است. بنابراین هر سند تجاری از یک تعهد خارجی و پذیرفته شده میان طرفین ایجاد می شود مگر در مورد برات، چک و سفته که صدور آنها به تنهایی دارای اعتبار است و می توانند ناشی از تعهد نباشند.

وصف تجریدی اسناد تجاری

برخی از حقوق دانان بر این باورند که اسناد تجاری مانند چک و سفته و برات ، فقط دلیل و مدرک دین و تعهد سابق نمی باشند. بلکه خود نوعی سند و به بیان دقیق تر، امضای روی سند یا ظهر آن به هر عنوان برای امضاکننده ایجاد تعهد می نماید. این تعهد ماهیتی متفاوت و مستقل از ارزش و اعتبار رابطه حقوقی دارد که معمولاً علت و سبب تعهد سند تجاری و منشأ صدور آن بوده است.

نتایج وصف تجریدی چیست؟

وجود وصف تجریدی در حقوق تجارت ایران با ایجاد دو اصل دیگر همراه است که عبارتند از

  1. اصل عدم توجه ایرادات
  2. اصل استقلال امضائات

مفهوم اصل عدم توجه ایرادات بدین صورت است که امضا کننده سند تجاری دیگر نمی تواند هیچ گونه دفاعی از خود در برابر دارنده آن مطرح نماید و بگوید که ناظر بر روابط پیشین او با دارندگان قبلی سند تجاری است. البته این امر مربوط به زمانی است که حسن نیت دارنده سند تجاری برای مقام قضایی دچار ابهام نشده باشد.

اصل استقلال امضائات نیز کاملاً مشخص است و بدین معناست که هر فردی که سند تجاری را امضا کرده است اعم از صادر کننده، قبول کننده، ظهرنویس و ضامن سند تجاری در برابر امضایی که انجام داده اند در مقابل دارنده سند تجاری مسئول می باشند .

به عبارت دیگر در یک سند تجاری هر شخصی فقط به واسطه امضاء خودش مسئول است ، یعنی مهم نیست که ید قبلی اهلیت داشته یا خیر بنابراین زمانی که به ظهر نویس دوم مراجعه می گردد نمی تواند چنین دفاع کند که ید قبلی اهلیت نداشته و امضایش باطل است پس من هم تعهدی ندارم ، بنابراین اصل استقلال امضائات می گوید. هر شخصی مستقلاً نسبت به امضاء خودش متعهد و مسئول است .

لازم به ذکر است در هیچ یک از مواد قانون تجارت به اصول فوق اشاره نشده است اما در رویه محاکم این اصول را رعایت می نمایند .

0 تا 100 مراحل فک رهن

صفر تا صد مراحل فک رهن : رهن یکی از پرکاربردترین قراردادهایی است که نه فقط در ایران بلکه در سایر کشورها نیز تنظیم و منعقد می گردد. رهن یک قرارداد یا بهتر است بگوییم یک عقد دو وجهی است که از جانب مرتهن قابل فسخ و از جانب راهن غیر قابل فسخ است. مگر اینکه شرایط قانونی برای فسخ آن مهیا شده و به اثبات رسیده باشد. البته آن چیزی که در این مقاله مورد توجه ما می باشد. نحوه فسخ آن نیست بلکه مراحل فک رهن است که همانند فسخ به اتمام شرایط قراردادی عقد رهن منجر می گردد. در ادامه با وکیل متخصص امور ملکی همراه باشید تا به بررسی جزییات مربوط به این مسئله بپردازیم.

عقد رهن و فک رهن به چه معناست؟

رهن به معنای ضمانت نمی باشد اما می توان آن را در حکم ضمانت قلمداد کرد که در نتیجه آن یک فرد در مقابل فرد دیگر متعهد به اجرای مسئولیت یا مسئولیت هایی می شود و در صورت تخلف از اجرای مسئولیت ها قادر به دریافت مالی که موضوع رهن می باشد نخواهد بود.

مراحل فک رهن

در مقابل فک رهن به معنای آزاد کردن وثیقه یا مالی است. که در ازای تعهد یا ضمانت در اختیار دیگری (مرتهن) قرار گرفته است. و این شخص موظف است تا در صورت اجرای تعهدات، مال را به صاحب اصلی که اصولاً همان راهن است بازگرداند. این عمل فک رهن نام دارد.

در حقوق ایران رهن روشی است برای ضمانت پرداخت بدهی از جانب بدهکار (راهن) تا در صورتی که بدهی را پرداخت نکرد، مرتهن بتواند طلب خود را از مال موضوع رهن برداشت کند. اغلب قراردادهایی که در این مجموعه قرار می گیرند میان موسسات تجاری و بخصوص بانک ها با اشخاص حقیقی یا حقوقی است. اما طبق حاکمیت اراده می توان وقوع رهن میان دو شخص حقیقی را نیز متصور بود.

الزام به فک رهن به چه معناست؟

همانطور که در مبحث قبل بیان کردیم مرتهن موظف است پس از اجرای تعهدات توسط راهن، موضوع رهن را آزاد کرده و به صاحب اولیه برگرداند اما اگر این کار را نکند راهن باید دعوی الزام به فک رهن را علیه او به جریان اندازد.
دعوی الزام به فک رهن باید زمانی صورت گیرد که مسئولیت شما به نحوی از انحنا مقابل مرتهن به اتمام رسیده باشد. و اظهارنامه درخواست فک رهن را به آدرس مرتهن ارسال کرده باشید. در صورت عدم دریافت نتیجه می توانید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی رفته و در آن جا دادخواست خود را تحت عنوان الزام به فک رهن تنظیم نمایید.

روش های آزاد سازی مال موضوع رهن

شما باید برای دادخواست خود یک دلیل منطقی بیاورید؛ به عنوان مثال باید اثبات کنید که شرایط قراردادی به اتمام رسیده و مرتهن از اجرای مسئولیت خود سرباز می زند. آزادسازی مال موضوع رهن اقدام مهمی است که باید پیش از طرح دعوی و پیش از ارسال اظهارنامه انجام داده باشید. روش های آزادسازی مال موضوع رهن عبارتند از:

  • پرداخت بدهی به صورت کامل بدهی توسط راهن یا همان بدهکار
  • بخشیدن کامل طلب و منصرف شدن از مطالبه طلب آن توسط مرتهن یا همان طلبکار
  • فسخ قرارداد توسط مرتهن
  • از بین رفتن امکان اجرای مسئولیت های قراردادی توسط راهن

مراحل فک رهن به چه صورت است؟

فک رهن در صورتی که اسناد و مدارک شما کافی باشد مراحل سخت و پیچیده ای ندارد. به دفتر خدمات الکترونیک قضایی محل وقوع ملک (موضوع رهن) یا محل تنظیم قرارداد (در اموال منقول) مراجعه کرده و در خواست خود را در قالب “الزام به فک رهن” تنظیم نمایید. ممکن است علاوه بر این درخواست ملزم به تنظیم دادخواست ” الزام به تنظیم سند رسمی” نیز باشید. شما می توانید هر دو موضوع را در قالب یک دادخواست انجام دهید. مدارک مربوط به شناسایی هویت و اثبات قرارداد و دلایل اثبات کننده آزادسازی مال موضوع رهن را نیز ضمیمه دادخواست کنید.

دادگاه به درخواست شما رسیدگی می کند و اگر ادعای خاصی مبنی بر جعلی بودن مدارک یا هر ادعای دیگری از جانب شخص مقابل ابراز گردد باید اثبات شود. بعد از بررسی جزییات پرونده و ارائه دلایل مورد استناد شما و مرتهن، دادگاه حکم خود را صادر می کند. اگر مرتهن در نتیجه حکم دادگاه ملزم به فک رهن شود. اما از این کار خودداری نماید دادگاه نماینده قضایی تعیین کرده و این کار را به جای مرتهن توسط نماینده قضایی انجام می دهد. برای طرح دعوی الزام به فکر رهن حتماً به وکیل فک رهن مراجعه کنید و از دریافت مشاوره حقوقی نیز غافل نشوید.

تفاوت عقد بیع و معاوضه

تفاوت عقد بیع و معاوضه : بیع و معاوضه از مهمترین معاملاتی هستند که در دنیای امروز صورت می گیرند. هر چند بسیاری از افراد تصور می کنند که هیچ تفاوتی میان بیع و معاوضه وجود ندارد. با این حال از دیدگاه علم حقوق این گونه نیست و بیع متفاوت با معاوضه می باشد. به همین علت تصمیم گرفته ایم تا در این مقاله به بررسی تفاوت هرکدام از آن ها با دیگری بپردازیم.

بیع به چه معناست؟

بیع به معنای خرید و فروش است که ماده 338 قانون مدنی نیز به تعریف آن پرداخته است . در واقع معنای واقعی بیع همان معاملاتی است که همه ما هر روزه تجربه می کنیم.

مدارک اثبات بیع

مبلغی را پرداخت کرده و یک جنس یا کالایی را خریداری می کنیم . این همان بیع است و دارای چهار رکن می باشد. بایع یا همان فروشنده ، مبیع یا همان موضوع معامله، ثمن یا همان مبلغی که در ازای خرید مبیع پرداخت می شود و مشتری که در نهایت به عنوان خریدار معرفی می شود. یا معامله را می پذیرد یا آن را رد کرده و از وقوع عقد بیع جلوگیری می کند .

تفاوت عقد بیع و معاوضه

معاوضه چیست؟

معاوضه شباهت زیادی به بیع دارد با این تفاوت که در آن دو کالا به جای مبیع و ثمن رد و بدل می شوند و عوض و معوض نام دارند. هر دو طرف معامله نیز به عنوان تعویض کننده شناخته می شوند اما یکی از آن ها به عنوان تعویض کننده اول معرفی می شود که صاحب معوض است. و دیگری در قالب تعویض کننده دوم شناخته می شود که صاحب عوض می باشد. در اینجا هر دو عوض و معوض دارای ماهیتی شبیه به مبیع هستند و در موردی که کالایی با پول مبادله می شود ، قاعده عرفی آن را بیع می داند نه معاوضه .
در واقع می توان گفت قصد مشترک طرفین عقد معیار تمییز معاوضه از بیع است .

تفاوت بیع و معاوضه در چه موارد و صفاتی می باشد؟

تفاوت های عقد بیع و معاوضه را در می توان در موارد ذیل خلاصه نمود:

  • عقد بیع با استفاده از خیار مجلس، خیار تاخیر در پرداخت ثمن و خیار حیوان قابل فسخ است اما معاوضه این گونه نیست و بدون رضایت طرف دیگر قابل فسخ نمی باشد.
  • یکی دیگر از اختلافات عقد بیع و معاوضه مربوط به حق شفعه است. حق شفعه از طریق عقد بیع ایجاد می شود و در معاوضه ایجاد نمی گردد.
  • می توان اختلاف در عوض معامله را به عنوان مهمترین اختلاف و تفاوت عقد بیع و معاوضه دانست. چرا که عوض معامله در عقد بیع عمدتاً همان ثمن یا وجه نقد است اما در معاوضه این گونه نیست و عوض معامله یک کالای دیگر می باشد.

نکاتی در خصوص خیارات وارد در بیع و حق شفعه

شاید در میان مطالب فوق با این سوالات مواجه شده باشید که منظور از خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تاخیر ثمن و حق شفعه چیست؟ این عبارات را در بحث نهایی مقاله تشریح خواهیم کرد.

خیار مجلس

شما زمانی که در حال یک معامله هستید تا زمانی که از جمع مورد نظر و محل انعقاد معامله خارج نشده اید می توانید معامله را فسخ کنید.

خیار حیوان

اگر یک حیوان خریداری کرده اید می توانید تا سه روز بعد از معامله، حیوان را برگردانده و ثمن معامله دریافت کنید.

خیار تأخیر ثمن

اگر بهای مبیع یا کالای خریداری شده را به موقع پرداخت نکنید فروشنده حق دارد معامله را یک طرفه فسخ نموده و مبیع را از شما پس بگیرد .

حق شفعه

این حق در خصوص اموال غیرمنقول که دارای دو مالک به صورت شریکی است ایجاد می گردد. و بدین صورت است که اگر یکی از شرکا تصمیم به فروش سهم خود گرفت شریک دیگر برای خرید سهم آن شریک نسبت به سایر مردم ارجحیت دارد مگر اینکه قیمت متناسب با ارزش ملک را پرداخت نکند . ماده 808 قانون مدنی حق شفعه را تعریف نموده است .

امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عدول از دستور تخلیه ، تعریف و نکات مهم

عدول از دستور تخلیه چیست؟ روابط میان موجر و مستاجر همواره یکی از چالش برانگیزترین روابط حقوقی بوده است به همین علت قانونگذار همواره سعی داشته است تا قوانین منسجم و کاربردی را در این زمینه وضع نماید. عدول از دستور تخلیه یکی دیگر از مواردیست که در زمینه روابط موجر و مستاجر مطرح می گردد اما در مقایسه با سایر موارد کمتر مطرح می شود. با این حال لازم است تا در یک مقاله جداگانه و تحت همین عنوان مورد بررسی واقع گردد. در این مقاله به بررسی جوانب مختلف همین موضوع خواهیم پرداخت ، در ادامه با وکیل امور ملکی همراه باشید…

عدول از دستور تخلیه به چه معناست؟

عدول در لغت به معنای سرپیچی کردن است اما در اینجا به معنای انصراف و بازگشت از مسئله ایست که قبلاً تایید شده است. بنابراین به خوبی می توان دریافت که معنای لغوی و اصطلاحی عدول از دستور تخلیه، صرف نظر کردن مقام قضایی از این دستور است. بدین معنا که مستاجر دیگر ملزم به تخلیه ملک نیست و می تواند طبق قرارداد استنادی در آن سکونت داشته باشد. (البته مشروط به رعایت زمان مقرر در اجاره نامه و نه به صورت دائم)

عدول از دستور تخلیه

صدور دستور تخلـیه

در ابتدا به این مسئله می پردازیم که دستور تخلیه چیست و تفاوت آن با حکم تخلیه چه می باشد؟ “دستور” نوعی رای دادگاه یا مقام قضایی است که باید در کمترین زمان ممکن اجرا گردد و قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی نیست. مدارک استنادی برای صدور دستور باید بسیار قوی و غیرقابل انکار باشند تا مقام قضایی بتواند با اطمینان خاطر و برای جلوگیری از تضییع حقوق خواهان در این زمینه مبادرت به صدور رای نماید.

حکم تخلیه نیز توسط مقام قضایی صادر می گردد با این تفاوت که لازم است در ابتدا، نوبت رسیدگی اخذ شود و در جلسه دادرسی نیز اظهارات طرفین استماع گردد. بعد از صدور حکم نیز طبق قانون امکان اعتراض و تجدیدنظرخواهی وجود دارد و مهلت زمانی بیشتری برای اجرای حکم در نظر گرفته اند. بنابراین دستور تخلیه از شدت عمل بیشتری برخوردار است.

برای صدور دستور تخلیه نیاز است تا حتماً مهلت اجاره نامه به اتمام رسیده باشد و تمدید هم نشده باشد. بنابراین سایر شرایطی که نیاز به تحقیق و دادرسی دارد قابلیت صدور دستور تخلیه را ندارند. چرا که نیاز به بررسی و کارشناسی خواهند داشت به عنوان مثال این مسئله که مستاجر ملک مورد نظر را محل فساد کرده است. یا استفاده نا متعارف از آن دارد و مسائلی از این دست، مشمول صدور حکم تخلیه می شوند. و با دستور تخلیه متفاوت هستند اما وجه تشابه این است که در نتیجه هر دوی آن ها، مستاجر موظف به تخلیه ملک می گردد.

عدول از دستور تخلیه چه زمانی امکان پذیر است؟

حال به سوال اصلی مقاله بازمی گردیم که عدول از دستور تخلیه در چه مواقعی امکان پذیر است؟ عدول از دستور تخلیه باید توسط مقام قضایی بررسی گردد. بنابراین مستاجر نمی تواند به شخصه در این زمینه اقدام نماید. البته ابهاماتی نیز در این زمینه وجود دارد چرا که دستور تخلیه ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ شده و او ظرف سه روز مهلت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید.

آن طور که مشخص است مستاجر تنها سه روز فرصت دارد تا بتواند حقانیت ادعای خود و عدم حقانیت موجر را اثبات نماید. به نظر زمان اندکی است اما وکیل عدول از دستور تخلیه می تواند به راحتی اقدامات کاربردی برای جلوگیری از اجرای دستور تخلیه را بکارگیرد.

شما باید به مرجع قانونی مراجعه نمایید. (دادگاه، شورای حل اختلاف یا دفتر اسناد رسمی) و مدارک خود را مبنی بر عدم حقانیت موجر ارائه کنید. به عنوان مثال می توانید اجاره نامه ای که نشان دهنده تمدید شدن عقد اجاره برای یک سال دیگر است را به افراد ذی صلاح تحویل دهید یا جعلی بودن مدارک استنادی توسط موجر را اثبات نمایید.

مرجع قضایی در همان وهله اول و بدون اخذ نوبت و فوت وقت به ادعای شما رسیدگی می کند. اگر مدارک استنادی از جانب شما معتبر و قوی تر از مدارک موجر باشد. قرار توقف عملیات اجرایی مبنی بر دستور تخلیه ملک صادر شده و سپس به صورت جدی تر به بررسی مدارک مورد نظر خواهد پرداخت. مقام قضایی در نهایت می تواند با صدور رای خود مبنی بر عدول از دستور تخلیه، مستاجر را صاحب حق بداند و خواسته موجر را غیرقانونی تشخیص دهد.

هتک حرمت مال غیر + باید ها و نباید ها

هتک حرمت مال غیر : یکی از مشکلات و مسائلی که توسط برخی از شهروندان مطرح می شود مسئله هتک حرمت مال غیر می باشد. البته ما دعوای خاصی به عنوان هتک حرمت مال غیر نداریم اما برخی از دعاوی که به صورت حقوقی و کیفری قابل پیگیری هستند در مقوله هتک حرمت مال غیر قرار می گیرند. با ما همراه باشید تا جوانب مختلف این امر را بررسی کنیم.

هتک حرمت مال غیر به چه معناست؟

هتک حرمت به معنای از بین بردن عزت و احترام و دریدن پرده های حرمت می باشد و مال غیر نیز به معنای اموال دیگری است. زمانی که از اصطلاح هتک حرمت مال غیر نام می بریم در واقع به نادیده گرفتن حق دیگری در خصوص اموال و املاک خود اشاره کرده و این بدان معناست که فرد خاطی در حال انجام کار یا فعلی است که حق مالکیت و حق تصرف مالک را از بین می برد. در این خصوص می توان به تصرف عداونی، ممانعت و مزاحمت از حق و حتی تخریب محیط زیست اشاره نمود. در ادامه به تشریح نمونه ها و مصداق های هتک حرمت مال غیر خواهیم پرداخت ، با وکیل شاه مرادی همراه باشید..

هتک حرمت مال غیر

تصرف عدوانی چیست؟

تصرف عدوانی به معنای مالکیت بلا حق یک شخص نسبت به مال دیگری است که بر پایه یک حق قانونی مانند اجاره نمی باشد. برای طرح این دعوی در مراجع حقوقی یا کیفری باید شرایط ذیل اثبات گردد:

  • ادعای متصرف سابق مبنی بر مالکیت مقدم بر تصرف باشد.
  • ادعای متصرف کنونی مبنی بر مالکیت بعد از تصرف مالکیت مدعی باشد.
  • مالکیت شخص دوم برای مالکیت باید مبتنی بر زور و اجبار باشد و هیچ مدرکی در این خصوص ارائه ندهد.

بنابراین همین که سبق تصرف خوهان (مقدم بودن تصرف) و لحوق تصرف خوانده (موخر بودن تصرف) محرز شد و دلیلی بر مشروع بودن تصرف اخیر نیز ابراز نگردید، تصرف عدوانی محسوب است و دلیل دیگری بر اثبات عدوان لازم نیست.

ممانعت از حق به چه معناست؟

در برخی از املاک حقوق خاصی جاری است که اصولاً با عناوین حقوقی همانند حق انتفاع و حق ارتفاق شناخته می شوند. کسی که ممانعت از حق می کند نه قصد تصرف یک ملک را دارد نه ادعای آن را بلکه صرفاً مانع از بهره وری راحت و قانونی توسط دیگری از ملک خویش می گردد. به عنوان مثال راهروی ساختمان ها و پاگرد آپارتمان های مسکونی یا تجاری نوعی حق ارتفاق است و حق مستاجر برای استفاده از ملک برای سکونت نیز نوعی حق انتفاع می باشد.

حال تصور کنید همسایه طبق اول به همسایه طبقه دوم این اجاره را ندهد که از پارگردها برای رفتن به واحد خود استفاده نماید یا موجر بدون هیچ دلیل قانونی، قفل ساختمان را تغییر دهد و اجازه ندهد که مستاجر از ملک استیجاری استفاده نماید. در این شرایط ممانعت از حق ارتفاق و ممانعت از حق انتفاع رخ داده است .

مزاحمت از حق به چه معناست؟

مزاحمت از حق برای زمانی است که تصرف ایجاد نشده است اما فردی در برابر حق دیگری ایجاد اختلال کرده و در واقع مزاحمت هایی را در برابر حقوق دیگران ایجاد می کند ، مثل اینکه شخصی در مقابل ملک دیگری صدای ناهنجار ایجاد نماید ، در این شرایط فرد مزاحم نه ادعای مالکیت ملک را دارد و نه از حقوقی مانند انتفاق و ارتفاق جلوگیری کرده است بنابراین او را به عنوان مزاحم از حق دیگران می شناسند که گونه ای از هتک حرمت مال غیر می باشد. البته در بسیاری از موارد، مزاحمت از حق مقدمه ای برای تصرف عدوانی می باشد.