تخلیه به جهت انتقال به غیر
تخلیه به جهت انتقال به غیر : تخلیه به جهت انتقال به غیر : در مورد قراردادهای اجاره ی اماکن تجاری که قبل از سال 1376 منعقد شده و مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 است ، مستأجر بدون اذن مالک ، حق انتقال منافع ملک را به شخص دیگر ندارد . در صورتی […]
مجوز انتقال منافع
مجوز انتقال منافع : مجوز انتقال منافع : در قرارداد های اجاره ی املاک تجاری ، که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 می شوند ، اصل بر این است که مستأجر مجوز انتقال منافع مورد اجاره را به غیر ندارد ؛ مگر اینکه به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر را […]
الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه
الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه : الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه : تعریف حق کسب و پیشه : حق کسب و پیشه و تجارت حق مالی تدریجی الحصول و قابل تقویمی است که قانون گذار در قبال فعالیت کسبی و رونق مورد اجاره برای مستأجر محل کسب […]
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : بر اساس مواد 22، 46 ، 47 و 48 قانون ثبت ، کلیه ی قراردادهای اجاره ی غیر منقول ، می بایست به صورت رسمی ثبت شوند و ثبت آنها الزامی است . به همین جهت هرگاه قرارداد اجاره عادی ، […]
مطالبه ی اجور معوقه ی اجاره بها
مطالبه ی اجور معوقه ی اجاره بها : مطالبه ی اجور معوقه ی اجاره بها :یکی از وظایف مستأجر در مقابل موجر ، پرداخت مال الاجاره در تاریخ مقرر به موجر است . با انعقاد عقد اجاره ذمه ی مستأجر به مال الاجاره مشغول می شود . به عبارت دیگر هنگامی که قرارداد اجاره بین […]
مطالبه ی اجرت المثل
[av_textblock size=” font_color=” color=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=” av_uid=’av-15i2l3′ custom_class=” admin_preview_bg=”] مطالبه ی اجرت المثل : مطالبه ی اجرت المثل : معمولاً بحث اجرت المثل زمانی به میان می آید که توافق یا قراردادی بین موجر و مستأجر وجود نداشته باشد و یا اینکه قرارداد بین آنها منقضی شده باشد . اجرت المثل ، پرداخت مبلغی […]
حکم تخلیه مستأجر به دلیل اتمام مدت قرارداد
حکم تخلیه مستأجر به دلیل اتمام مدت قرارداد : حکم تخلیه مستأجر به دلیل اتمام مدت قرارداد : به طور کلی قرارداد های اجاره ی موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 ، مشمول تخلیه ی فوری هستند مگر در برخی موارد که مالک باید در پایان مدت اجاره ، برای تخلیه ی ملک […]
دستور تخلیه ملک اجاره ای
دستور تخلیه ملک اجاره ای : دستور تخلیه ملک اجاره ای : در موارد اجاره ی املاک غیر تجاری و اماکن تجاری بدون حق کسب و پیشه و سرقفلی در صورت وجود چند شرط در قرارداد اجاره ، موجر می تواند بدون نیاز به طرح دعوی تخلیه در دادگاه و صرفاً با تقدیم درخواست تخلیه […]
الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر
الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر : الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر : مطابق با ماده 476 قانون مدنی ، موجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند و در صورت امتناع ، موجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار ، مستأجر خیار فسخ دارد . دادخواست الزام به تحویل […]
خسارت قانونی تأخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان
خسارت قانونی تأخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان خسارت قانونی تأخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان مطابق با ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان ، چنان چه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد ، واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل نکند […]
