وکیل ملکی

وکیل ملکی , وکیل امید شاه مرادی ، وکیل متخصص امور ملکی در تهران :  طبق آمارهای رسمی ، حدود پنجاه درصد پرونده های مطروح در محاکم دادگستری ، مربوط به اختلافات و دعاوی ملکی است . پرونده های ملکی جزء پیچیده ترین و وقت گیر ترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند .

بهترین وکیل ملکی چه کسی است ؟

تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین نا آشنایی مردم نسبت به قوانین املاک و مستغلات ، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود ، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است .

با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در دعاوی ملکی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کنند .

خصوصیات وکیل خوب ملکی

یکی از خصوصیات وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل با مطالعه پرونده ، اطلاعات کامل از موضوع پرونده ، دلایل و مدارک مستند پرونده را بدست آورد . همچنین وکیل خوب کسی است که در مقابل موکل خود احساس مسئولیت کند و پاسخگوی موکل خود باشد . هر چند که وکالت تعهد به وسیله است و وکیل در رسیدن به نتیجه قانوناً مسئولیتی ندارد .

وکیل ملکی چه کسی است ؟

وکیل ملکی کسی است که علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی ، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند .

وکیل ملکی معمولاً از پذیزش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می کند و تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می گذارد . و با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می دهد .

عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها می شود . در این مواقع تنها راه ، مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی است

انواع دعاوی ملکی :

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود :

• دعاوی ملکی حقوقی
•  دعاوی ملکی کیفری
• دعاوی ملکی ثبتی

هر  سه دسته از دعاوی فوق ، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند . که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش می باشد . به طوری که کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود .

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد . مهم ترین این دعاوی عبارتند از :

•  الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
•  الزام به تحویل ملک
• تأیید  و  اثبات وقوع بیع
• مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش
• استرداد ثمن معامله
• خسارت تأخیر در انجام تعهد
• الزام به تنطیم سند پیش فروش
• مطالبه ثمن قراردادی
• مطالبه اجرت المثل ملک
• مطالبه سرقفلی
• حکم تخلیه مستأجر
• الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
• مطالبه اجور معوقه اجاره بها
• تعدیل اجاره بها
•  الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
• الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
• الزام به اخذ پایان کار
• افراز ملک توسط دادگاه
• ابطال سند رهنی
• بطلان معامله به جهت فضولی بودن
•  الزام به رفع ممانعت از حق
• الزام به رفع مزاحمت
• الزام به تنظیم سند رسمی
• تأیید فسخ قرارداد
•  دستور فروش ملک مشاع
• دعوی خلع ید
• تأیید رجوع از هبه

مطالبه وجه التزام قراردادیبا توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در این نوع دعاوی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کند .

برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره در امور ملکی ، با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759