وکیل ملکی , وکیل امید شاه مرادی ، وکیل متخصص امور ملکی در تهران :  طبق آمارهای رسمی ، حدود پنجاه درصد پرونده های مطروح در محاکم دادگستری ، مربوط به اختلافات و دعاوی ملکی است . پرونده های ملکی جزء پیچیده ترین و وقت گیر ترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شوند .

وکیل ملکی

بهترین وکیل ملکی چه کسی است ؟

تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین نا آشنایی مردم نسبت به قوانین املاک و مستغلات ، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود ، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است .

با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در دعاوی ملکی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کنند .

خصوصیات وکیل خوب ملکی

یکی از خصوصیات وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل با مطالعه پرونده ، اطلاعات کامل از موضوع پرونده ، دلایل و مدارک مستند پرونده را بدست آورد . همچنین وکیل خوب کسی است که در مقابل موکل خود احساس مسئولیت کند و پاسخگوی موکل خود باشد . هر چند که وکالت تعهد به وسیله است و وکیل در رسیدن به نتیجه قانوناً مسئولیتی ندارد .

وکیل ملکی چه کسی است ؟

وکیل ملکی کسی است که علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی ، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند .

وکیل ملکی معمولاً از پذیزش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می کند و تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می گذارد . و با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می دهد .

عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها می شود . در این مواقع تنها راه ، مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی است

انواع دعاوی ملکی :

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود :

  • دعاوی ملکی حقوقی
  •  دعاوی ملکی کیفری
  • دعاوی ملکی ثبتی

هر  سه دسته از دعاوی فوق ، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند . که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش می باشد . به طوری که کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود .

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد . مهم ترین این دعاوی عبارتند از :

  •  الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
  •  الزام به تحویل ملک
  • تأیید  و  اثبات وقوع بیع
  • مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش
  • استرداد ثمن معامله
  • خسارت تأخیر در انجام تعهد
  • الزام به تنطیم سند پیش فروش
  • مطالبه ثمن قراردادی
  • مطالبه اجرت المثل ملک
  • مطالبه سرقفلی
  • حکم تخلیه مستأجر
  • الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
  • مطالبه اجور معوقه اجاره بها
  • تعدیل اجاره بها
  •  الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
  • الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
  • الزام به اخذ پایان کار
  • افراز ملک توسط دادگاه
  • ابطال سند رهنی
  • بطلان معامله به جهت فضولی بودن
  •  الزام به رفع ممانعت از حق
  • الزام به رفع مزاحمت
  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • تأیید فسخ قرارداد
  •  دستور فروش ملک مشاع
  • دعوی خلع ید
  • تأیید رجوع از هبه

مطالبه وجه التزام قراردادیبا توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در این نوع دعاوی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کند .

برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره در امور ملکی ، با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759

زمان به نتیجه رسیدن پرونده های ملکی چقدر است ؟

بسته به عنوان خواسته متفاوت است .

حق الوکاله پرونده های ملکی چقدر است ؟

معمولاً به صورت درصدی بوده و به طور میانگین بین 5 تا 10 درصد است .

دادگاه صالح در پرونده های ملکی کجاست ؟

دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صالح به رسیدگی است .

نکات حقوقی عقد اجارهvakilshahmoradi
معامله معارض و مجازات آنvakilshahmoradi
تعدیل قرارداد مشارکت در ساختvakilshahmoradi
تجمیع پلاک های ثبتیvakilshahmoradi
الزام به پرداخت بدهی های ملکvakilshahmoradi
نکاتی در خصوص غصبhttps://vakilshahmoradi.com/
الزام به فک رهنhttps://vakilshahmoradi.com/
اثبات حق ارتفاقhttps://vakilshahmoradi.com
وکیل حقوقیhttps://vakilshahmoradi