بایگانی دسته ی وکیل امور حسبی

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه و شرایط قانونی آن با وکیل پایه یک دادگستری – امید شاه مرادی  :

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه : برای تفکیک واحد های ساخته شده یک ساختمان و صدور سند مالکیت تفکیکی برای هر واحد ، ابتدا صورت مجلس تفکیکی برای هر واحد و در صورت تعدد مالکین ، تقسم نامه تنظیم می شود .

ضرورت اخذ صورت مجلس تفکیکی قبل از الـزام به ثبت رسمی تقسیم نامه :

صورت مجلس تفکیکی به تعریف حدود اربعه ی واحد های مستقل و همچنین بیان مساحت هر واحد و شماره گذاری آنها می پردازد.  قابل ذکر است که در صورت مجلس تفکیکی ، مالکیت بخش های اختصاصی تعیین نمی شود .

در این صورت اگر کل ملک ، قبل از تفکیک متعلق به یک نفر باشد. کل واحد ها نیز متعلق به او خواهد بود. و اگر ملک دارای چند مالک مشاعی باشد ، مثلاً متعلق به دو مالک باشد. و قدر السهم هر یک سه دانگ از شش دانگ باشد. همه ی واحد های تفکیک شده با قدر السهم سه دانگ متعلق به هر دو مالک خواهد بود . مشاوره با وکیل حقوقی .

تا زمانی که سند تقسیم نامه با رضایت و توافق همه مالکین امضا نشود. هیچ یک از مالکین ، واحد مستقل . شش دانگ نخواهد داشت .

برای تنظیم تقسیم نامه مالکین ، میزان قدرالسهم خود را انتخاب می کنند و این میزان در سند تقسیم نامه ثبت می شود .

وکیل تقسیم ارث : ممکن است مالکین قبل از تنظیم تقسیم نامه رسمی ، طی توافق نامه عادی در مورد نحوه تقسیم واحد ها و حقوق هر یک نسبت به بخش های اختصاصی با یکدیگر توافق کنند . این توافق نامه عادی بر اساس مواد 22 ، 46 ، 47 ، 48 قانون ثبت در دادگاه و مراجع دولتی اعتبار ندارد و قابل استناد نیست .

در این شرایط چنانچه برخی از مالکین ، علی رغم امضای تقسیم نامه عادی از امضای تقسیم نامه رسمی امتناع کنند. هر یک از مالکین دیگر می توانند ، الزام مالکین ممتنع را به ثبت تقسیم نامه بخواهند .

طرفین دعوا :

در دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ، هر یک از مالکین ملک که پایبندی به مفاد تقسیم نامه عادی را خواستار است. می تواند خواهان این دعوا باشد . سایر مالکین نیز در جایگاه خوانده قرار می گیرند . در صورتی که در تقسیم نامه عادی ، حقی برای اشخاص دیگر در نظر گرفته شده باشد. بر اساس قاعده باید وی نیز جزء خواندگان دعوا قرار گیرد .

نحوه اجرای رأی

پس از قطعی شدن رأی و صدور اجراییه ، ابتدا به محکوم علیه ابلاغ می شود تا ظرف مهلت ده روز در دفترخانه حضور پیدا کرده. و سند رسمی تقسم نامه را امضا کند. و در صورت استنکاف محکوم علیه ، نماینده دادگاه در دفتر خانه حاضر می شود و تقسیم نامه رسمی را به نمایندگی از محکوم علیه امضاء می کند .

مشاوره با وکیل شاه مرادی

برای کسب اطلاع بیشتر قبل از اقدام به طرح دادخواست و همچنین دفاع در دعوای الزام به ثبت تقسیم نامه رسمی با مشاوره متخصص در این امر تماس حاصل فرمایید . تلفن تماس : 09123939759

مجازات های قانونی جلوگیری از ملاقات فرزند – وکیل شاه مرادی : به دنبال طلاق ، متارکه یا هر مسئله دیگری که باعث می شود تا زوجین در یک خانه واحد سکونت نداشته باشند. حضانت فرزند یا اطفال به یکی از آن ها واگذار می شود. و برای دیگری نیز حق ملاقات فرزند ایجاد می گردد. حضانت فرزند مسئله ایست که در ابتدا باید به وسیله توافقات زوجین حل شود.

به عنوان مثال مادر بچه ها قبول می کند که از مطالبه مهریه چشم پوشی کند. اما در مقابل حق نگهداری از فرزندان را دریافت نماید. این مسئله کاملاً توافقی است اما در برخی از موارد، زوجین به توافق نمی رسند.! به عنوان مثال هر دوی آن ها طالب حضانت فرزند هستند و در مواردی هم مشاهده می کنیم که هیچ کدام از آن ها حاضر به پذیرش این مسئولیت نمی شوند. در این شرایط طبق قانون مشخص می شود که حضانت بر عهده کدام یک از طرفین قرار می گیرد.

قانون در خصوص حضانت فرزند و حق ملاقات با فرزند چه می گوید؟

طبق قانون دختر و پسر تا هفت سالگی تحت حضانت مادر هستند البته مشروط بر اینکه مادر دچار انحطاط اخلاقی یا مواردی که باعث سلب حضانت می شود نباشد. در این مدت پدر دارای حق ملاقات با فرزند یا فرزندان خود می باشد. بعد از هفت سالگی این اولاد به سرپرستی پدر در آیند. دختر تا نه سالگی و پسر تا پانزده سالگی! در این مدت مادر حق ملاقات با فرزند یا فرزندان را به دست می آورد.

حال سوال اصلی مقاله این است که قانون گذار در خصوص مواردی که به عنوان جلوگیری از ملاقات فرزند یا ممانعت از ملاقات فرزند شناخته می شوند چه تدبیری را در نظر گرفته است؟ قطعاً ممانعت از ملاقات فرزند در صورتی که صرفاً از روی تکبر، غرور، خودخواهی و آزار و اذیت طرف مقابل باشد. یک کار غیرانسانی و بی رحمانه است.

ملاقات با فرزند

در رویه به این شکل است که معمولاً والدی که حق ملاقات با فرزند را دارد می تواند در یک هفته به مدت 24 الی 48 ساعت با فرزند خود ملاقات کند . که اصولاً این زمان برای اواخر هفته در نظر گرفته می شود .

همچنین تعیین مکان ملاقات بر عهده طرفین است که اگر با توافق صورت نگیرد توسط کلانتری تعیین می گردد. طبق قانون فردی که حضانت طفل را بر عهده دارد نمی تواند او را از کشور خارج کند یا به شهر دیگری نقل مکان کند. مگر اینکه مصلحت طفل در میان باشد. اگر هم قضیه خارج رفتن مطرح باشد دادگاه یک تأمین مناسب اخذ می کند. تا از بازگرداندن طفل به کشور اطمینان حاصل شود. قانونگذار برای اینکه از ملاقات طفل جلوگیری نشود ضمانت اجرا نیز در نظر گرفته است.

ضمانت اجرای جلوگیری از ملاقات فرزند

جلوگیری از ملاقات فرزند یک فعل کیفری است بنابراین اگر فردی مرتکب این کار شود باید عواقب آن را هم بپذیرد. شخصی که شاکی است می تواند به این دلیل از سرپرست طفل شکایت نماید. قانون گذار ضمانت اجراهای مختلفی را در نظر گرفته است که اصولا از شدت اجرایی متفاوتی برخوردار هستند ؛ هرچقدر میزان جلوگیری از ملاقات فرزند، تعداد روزهایی که ممانعت به عمل آمده است و تعداد دفعاتی که این مسئله تکرار شده است افزایش یابد. ضمانت اجراهای شدیدتری نیز در خصوص آن ها اجرا می شود.

در خصوص ضمانت اجرای جلوگیری از ملاقات فرزند می توان به مواردی از جمله جریمه های سنگین، بازداشت، حبس و حتی تجدیدنظر در خصوص حق حضانت و سلب آن از والدی اشاره کرد که مبادرت به جلوگیری از ملاقات فرزند نموده است. اگر هم فردی که حضانت طفل را بر عهده دارد او را از کشور خارج کند و دیگر به ایران بازنگرداند تأمین اخذ شده. از او به مرحله اجرا درآمده و توقیف می گردد. در صورت مواجهه با مسئله ای همانند جلوگیری از ملاقات فرزند بهتر است با مشاور حقوقی یا وکیل خانواده مشورت کنید و سپس از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.

موانع ارث شامل چه مواردی می باشد؟ موانع ارث عبارت است از اموری که بر خلاف وجود شرایط وراثت یعنی فوت مورث ، وجود وارث و وجود ترکه ، مانع از تحقق ارث می شود. برای اینکه وارث متوفی از ارث بردن محکوم شود ، لازم است که وجود مانع اثبات شود. و در صورت شک در وجود مانع ، وارث از متوفی ارث خواهد برد . مشاوره با وکیل حقوقی .

موانع ارث عبارت است از :

1. قتل
2. کفر
3. لعان
4. ولادت از زنا

قتل

وکیل تقسیم ارث : انگیزه شدید مادی و میل زیاد به امور مالی ممکن است موجب شود تا وارث اقدام به قتل مورث کند. و با این هدف به اموال او دست یابد .

قانون برای جلوگیری ار ارتکاب چنین جنایاتی ، قتل را از موانع ارث معرفی کرده است .

مطابق با ماده 880 قانون مدنی : قتل از موانع ارث است . بنابراین کسی که مورث خود را عمداً بکشد از ارث ممنوع می شود. اعم از اینکه قتل بالمباشره باشد یا بالتسبیب و منفرداً باشد یا به شرکت دیگری .

لازم به توضیح است که هر چند حکمت وضع ماده 880 قانون مدنی ، جلوگیری از انگیزه برای ارتکاب جنایت بر مورث می باشد. اما به این معنا نیست که هر گاه وارث بدون انگیزه برای دست یافتن به اموال مورث ، او را به صورت عمدی به قتل برساند. از ارث محروم نمی شود . چرا که قانونگذار در ماده 880 قانون مدنی علت و انگیزه قتل را از موانع ارث ندانسته بلکه قتل عمد با هر انگیزه ای را از موانع ارث قرار داده است .

کفر

مطابق با ماده 881 مکرر قانون مدنی ، الحاقی مصوب 70/8/14 ، کافر از مسلم ارث نمی برد . اگر چه از لحاظ طبقه و درجه مقدم بر مسلم باشند .

بنابراین شخصی که منکر وجود خدا و پیامبری حضرت محمد یا یکی از ضرورات دین می باشد. کافر بوده و از مورث مسلمان ارث نمی برد .

لعان

لعان در لغت مصدر باب ملاعنه و به معنی لعن و اظهار بدخواهی دو نفر نسبت به یکدیگر است. و در اصطلاح عبارت است از مباهله و اظهار لعن و نفرت به زوجین با اجرای صیغه مخصوصی که منشاء آن نسبت دادن زنای محسنه شوهر به همسر خود یا انکار کردن فرزند کسی است که شرعاً ملحق به اوست. به عبارت بهتر برای تحقق لعان مرد باید به زن خود نسبت زنا بدهد و ادعای مشاهده آن را بکند. و چهاربار سوگند یاد کند که از راستگویان است و برای بار پنجم بگوید. لعنت خدا بر من اگر او از راستگویان باشد .

چنانچه لعان برای نفی نسب باشد ، نسب را نفی کرده و دیگر میان آن پدر و فرزند رابطه پدر و پسری برقرار نبوده و پدر و پسر از یکدیگر ارث نخواهند برد. و قاعده ارث بردن میان آن دو نفر و خویشان پدری برقرار نخواهد بود . لازم به توضیح است که وقوع لعان در گذشته بین زوجین سابقه داشته و در شرایط کنونی این اقدام حقوقی ، غیر معمول شده است .

ولادت از زنا

مشروع بودن نسب یکی از شروط وراثت است. بنابراین ولادت ناشی از زنا مانع از ارث بردن می شود. چرا که زنا مانع از تحقق نسب مشروع و قانونی و فقدان توارث بین زانی و فرزند ناشی از زنا بوده و یکی از نتایج آن منتفی بودن نسب است .

قانونگذار در قانون مدنی اشعار می دارد که : (( ولد الزنا از پد و مادر و اقوام آنان ارث نمی برد ، لکن اگر حرمت رابطه ای که طفل ثمره آن است نسبت به یکی از ابوین ثابت و نسبت به دیگری به واسطه اکراه یا شبهه زنا نباشد ، طفل فقط از این طرف و اقوام او ارث می برد و بالعکس .

سوال : آیا فرزند ناشی از لقاح مصنوعی ارث می برد ؟

طفل حاصل از لقاح مصنوعی بین زن و شوهر ، مشروع بوده و رابطه نسب و توارث بین طفل و ابوین او برقرار است. اما طفل حاصل لقاح مصنوعی بین زن و مرد نامحرم در حکم زنا بوده و از موجبات ارث بردن نخواهد بود .

مشاوره با وکیل شاه مرادی

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل امور حسبی ، امید شاه مرادی با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759