وکیل متخصص شهرداری و امور مربوطه

وکیل متخصص شهرداری + انجام کلیه امور و دعاوی مربوط به شهرداری ها در تهران : حتماً برای شما هم پیش آمده است که برای احقاق حق یا شکایت از برخی آزار و اذیت ها به شهرداری مراجعه کرده باشید. در اینجا قطعاً حضور یک وکیل متخصص شهرداری به شدت می تواند در کسب نتیجه مطلوب به شما کمک کند. حتی اگر توانایی مالی برای گرفتن وکیل شهرداری را ندارید می توانید با دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل مجرب شهرداری یک مسیر صحیح و متنج به نتیجه را برای شکایت و احقاق حق انتخاب نمایید.

شهرداری وظایف متعددی را برعهده دارد. باید به این نکته هم دقت کنیم که وظایف این نهاد در اغلب موارد با تنش هایی میان شهروندان و شهرداری همراه می گردد اما نباید این مسئله را هم نادیده گرفت که در موارد خاصی می توان علیه این نهاد یا کارکنان آن به علت ارتکاب جرم یا تخلف شکایت کرد یا دادخواست حقوقی تنظیم نمود. این مسئله را ضمن تاکید بر گرفتن وکیل متخصص شهرداری بررسی می کنیم.

وکیل متخصص شهرداری

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

وکیل ماده 5 کمیسیون شهرداری

اعتراض و شکایت علیه شهرداری و کارکنان آن

کارکنان شهرداری موظف هستند در همه شرایط مراقب رفتار و اعمال خود در برابر مراجعه کنندگان باشند. به هر حال این نهاد یک نهاد پر تنش است و هر کسی نباید پذیرای اشتغال در این مجموعه باشد مگر اینکه از قدرت بالایی برای کظم غیظ و پاسخ صحیح و منطقی به مراجعه کنندگان برخوردار باشد. به همین علت نمی توان برخورد نامناسب کارکنان شهرداری با شهروندان را به علت پر تنش بودن این شغل توجیه کرد. بنابراین کارکنان شهرداری هرگز نمی توانند به دیگران توهین کنند یا رفتار نامناسب داشته باشند.

علاوه بر مورد فوق باید به مواردی اشاره کرد که باعث نارضایتی شهروندان شده و شهرداری با توجه به اختیارت متفاوتی که دارد می تواند به این نارضایتی ها پایان دهد.

به عنوان مثال ساخت و ساز مجاور و عدم رعایت حال همسایگان باعث شده است تا آرامش یک محله از بین برود یا اینکه وجود چاله در یک خیابان یا کوچه باعث وقوع خسارت، واژگون شدن خودروها و حتی ورود آسیب به کودکان شده است و شهرداری نیز در عین مطلع بودن از این قضیه به آن رسیدگی نمی کند. این مسئله نیز اهمال کاری قلمداد می شود و قابل اعتراض و شکایت خوهد بود.

مورد دیگر مربوط به زمانی است که گاهاً برخی از کارکنان شهرداری برای اجرای وظایف خود یا برای تضییع حقوق دیگری و منفعت رسانی به یک شخص دیگر رشوه دریافت می کنند یا هر مسئله کیفری دیگری که در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است را مرتکب می شوند. در این شرایط نیز عملکرد آن ها به علت ارتکاب فعلاً مجرمانه قابل پیگیری است.

مسئله دیگر که بسیاری از افراد را به شکایت علیه شهرداری وادار می کند عدم اجرای قوانین می باشد. در این خصوص می توان به عدم پرداخت بهای ملکی اشاره کرد که توسط شهرداری و برای اجرای طرح های تفصیلی تصاحب شده و ارزش ملک به صاحب اولیه آن پرداخت نشده است. همانطور که مشخص است شهرداری یکی از نهادهایی است که به وفور در معرض اتهام قرار می گیرد و شهروندن نیاز دارند برای دفاع از حقوق خود به وکیل متخصص شهرداری مراجعه کنند.

برای شکایت علیه شهرداری به کجا مراجعه کنیم؟

در حالت کلی دیوان عدالت اداری برای رسیدگی به تخلفات و شکایاتی که علیه شهرداری مطرح شده اند معرفی شده است اما در برخی از موارد نیز نمی توان از طریق دیوان عدالت اداری احقاق حق کرد. طبق قانون نحوه شکایت از شهرداری یا تنظیم دادخواست حقوقی بنا بر نوع تخلف یا تقصیری که توسط کارکنان و مسئولین این نهاد رخ می دهد متفاوت می باشد و به تبع مرجع صالح برای رسیدگی به آن ها نیز با یکدیگر فرق می‌کند.

اگر شکایت از شهرداری ناشی از ارتکاب فعل مجرمانه توسط کارکنان این دستگاه باشد دادسرا و دادگاه عمومی کیفری محل وقوع جرم صالح به رسیدگی است اما اگر شکایت از شهرداری ناشی از دعاوی مدنی و مناسبات مرتبط با حقوق خصوصی باشد، دادگاه عمومی حقوقی مرجع صالح به رسیدگی خواهد بود.

اگر از اقدامات و تصمیمات شهرداری متحمل خسارت شده اید یا به آن ها معترض هستید دیوان عدالت اداری صالح به رسیدگی خواهد بود. اغلب شکایاتی که علیه شهرداری مطرح می شود در همین مجموعه قرار می گیرند. تنظیم شکایت در دیوان عدالت اداری باید به صورت اینترنتی و غیر حضوری باشد. این مسئله نیاز شهروندن برای مراجعه به وکیل شهرداری را نمایان می سازد.

10 نکته مهم و کاربردی در خصوص قولنامه

نکات کاربردی در خصوص قولنامه : طی چند دهه گذشته اطلاعات حقوقی افراد در خصوص معاملات و سایر مسائل حقوقی افزایش یافته است اما همچنان اغلب افراد جامعه از قوانین حاکم بر روابط اشخاص و اموال آگاه نبوده و این مسئله می تواند برای آن ها دردسر ساز باشد مگر اینکه به یک وکیل مجرب حقوقی یا مشاور حقوقی کارآزموده مراجعه کرده و از جوانب مختلف یک مسئله اطلاع پیدا کنند.

قولنامه نیز همین طور است! مردم ما در گذشته حساب دیگری روی قولنامه باز کرده بودند چرا که تصور می کردند از قدرت اجرایی بالایی همانند مبایعه نامه های رسمی برخوردار است اما به مرور زمان این روند تغییر کرد و با مشکلات حقوقی خاصی که در زمینه تنظیم قولنامه و عدم عمل به تعهدات مندرج در آن به وجود آمد بسیاری از مردم اعتماد خود را به آن از دست داده اند اما این عقد همچنان از دیدگاه علم حقوق کاملاً معتبر است و تنها کافیست تا نکات کاربردی در خصوص قولنامه را در زمان تنظیم و امضای آن بکار گیرید.

نکات کاربردی در خصوص قولنامه

آشنایی بیشتر با قولنامه

همانطور که از نام این عقد بر می آید قولنامه یک وعده قانونی و حقوقی است و به معنای انتقال واقعی مالکیت در لحظه تنظیم قولنامه نمی باشد. در واقع شما زمانیکه یک سند با سربرگ قولنامه را امضا می کنید متعهد به خرید یا فروش مالی در آینده می شوید. بنابراین شما به محض امضای قولنامه صاحب مال یا ثمن (وجه پرداختی در قبال مال فروخته شده) نمی شوید و این عمل موکول می شود به زمان تنظیم مبایعه نامه که به معنای خرید و فروش مال است.

مبایعه نامه منجر به انتقال مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می شود. البته ما می توانیم بیع و خرید و فروش هایی را تصور کنیم که در آن ها پرداخت ثمن به آینده موکول می شود یا همان قضیه نسیه گرفتن! حتی مبیع انواع دیگری هم دارد. به عنوان مثال ممکن است ثمن معامله پرداخت شود اما مبیع در لحظه معامله تسلیم نگردد و در آینده تحویل داده شود. در اینجا نیز انتقال مالکیت رخ داده است اما در زمان تنظیم قولنامه به هیچ وجه مسئله انتقال مالکیت وجود ندارد و تنها وعده آن در آینده پذیرفته شده است.

نکاتی که باید در خصوص قولنامه بدانید

  1. سمت طرف مقابل را احراز کنید؛ اینکه مالک واقعی مال یا خریدار واقعی است یا از طرف ایشان به نمایندگی انتخاب شده است. اگر نماینده مورد نظر فاقد سند نمایندگی یا وکالت بود از تنظیم قولنامه به طرفیت ایشان خودداری نمایید.
  2. به موضوع معامله یا همان مبیع اشراف کامل داشته باشید. همه مشخصات آن را بررسی کرده و حتماً به صورت حضوری از ملک مورد نظر بازدید کنید.
  3. مشخصات ملک باید با تمام مشخصات مندرج در قولنامه تطابق داشته باشد.
  4. از تنظیم قولنامه های دستی پرهیز کرده و حتی الامکان آن را نزد مشاور املاکی که مجوز خود را از اتحادیه مربوطه اخذ کرده است تنظیم نمایید.
  5. مشاور املاک باید یک کد رهگیری به شما بدهد. این کد نشان دهنده این است که ملک مورد نظر به فرد دیگری فروخته نشده است.
  6. تنظیم قولنامه علاوه بر امضای شما و فرد مقابل یا نمایندگان شما به امضا و مهر مشاور املاک و دو نفر شاهد نیاز دارد.
  7. اگر ملک مورد نظر در نتیجه ارث به فروشنده رسیده است حتماً گواهی انحصار وراثت را به دقت مطالعه نمایید و مطمئن شوید که همه ساز وکارهای حقوقی در خصوص آن صورت گرفته است.
  8. با توجه به اینکه تنظیم قولنامه صرفاً یک وعده برای انتقال مالکیت در آینده است برای جلوگیری از عدم اجرای تعهدات مندرج در آن سعی کنید وجه التزام تعیین نمایید. در این صورت هرکدام از طرفین اگر فعلی را خلاف تعهدات مقرر انجام دهد یا به این تعهدات وفادار نباشد باید مبلغ مورد نظر را به طرف دیگر پرداخت نماید.
  9. قولنامه را در سه نسخه تنظیم نمایید؛ یکی از این نسخ در اختیار شما، یکی در اختیار فرد مقابل و یکی هم در بنگاه املاک بایگانی می شود.
  10. در قولنامه تنظیمی حتما در خصوص پارکینگ، کنتور آب، برق، گاز و سایر ملحقات ملک تعیین تکلیف شود.

مطالبات قانونی در قولنامه

همانطور که مشخص گردید شما می توانید وجه التزام تعیین کنید تا اگر طرف مقابل در زمان تعیین شده مبادرت به اجرای مفاد قولنامه نکرد ملزم به پرداخت جریمه یا خسارت باشد.

مطالبه وجه التزام به این معنا نیست که شما دیگر قید عمل به مفاد قولنامه را زده اید بلکه شما می توانید از دادگاه علاوه بر مطالبه وجه التزام، الزام به انجام تعهدات مقرر در قولنامه را هم بخواهید. اگر به علت عدم اجرای تعهد خسارت خاصی به شما وارد شده باشد شما حق دریافت خسارت تاخیر تادیه را هم خواهید داشت که در خصوص عدم به موقع پرداخت ثمن معامله مطرح می شود. همچنین شما می توانید حق فسخ را برای خود محفوظ داشته و در صورت عدم اجرای تعهدات مقرر توسط فرد مقابل، قولنامه را فسخ نمایید.

تفاوت عقد بیع و معاوضه

تفاوت عقد بیع و معاوضه : بیع و معاوضه از مهمترین معاملاتی هستند که در دنیای امروز صورت می گیرند. هر چند بسیاری از افراد تصور می کنند که هیچ تفاوتی میان بیع و معاوضه وجود ندارد. با این حال از دیدگاه علم حقوق این گونه نیست و بیع متفاوت با معاوضه می باشد. به همین علت تصمیم گرفته ایم تا در این مقاله به بررسی تفاوت هرکدام از آن ها با دیگری بپردازیم.

بیع به چه معناست؟

بیع به معنای خرید و فروش است که ماده 338 قانون مدنی نیز به تعریف آن پرداخته است . در واقع معنای واقعی بیع همان معاملاتی است که همه ما هر روزه تجربه می کنیم.

مدارک اثبات بیع

مبلغی را پرداخت کرده و یک جنس یا کالایی را خریداری می کنیم . این همان بیع است و دارای چهار رکن می باشد. بایع یا همان فروشنده ، مبیع یا همان موضوع معامله، ثمن یا همان مبلغی که در ازای خرید مبیع پرداخت می شود و مشتری که در نهایت به عنوان خریدار معرفی می شود. یا معامله را می پذیرد یا آن را رد کرده و از وقوع عقد بیع جلوگیری می کند .

تفاوت عقد بیع و معاوضه

معاوضه چیست؟

معاوضه شباهت زیادی به بیع دارد با این تفاوت که در آن دو کالا به جای مبیع و ثمن رد و بدل می شوند و عوض و معوض نام دارند. هر دو طرف معامله نیز به عنوان تعویض کننده شناخته می شوند اما یکی از آن ها به عنوان تعویض کننده اول معرفی می شود که صاحب معوض است. و دیگری در قالب تعویض کننده دوم شناخته می شود که صاحب عوض می باشد. در اینجا هر دو عوض و معوض دارای ماهیتی شبیه به مبیع هستند و در موردی که کالایی با پول مبادله می شود ، قاعده عرفی آن را بیع می داند نه معاوضه .
در واقع می توان گفت قصد مشترک طرفین عقد معیار تمییز معاوضه از بیع است .

تفاوت بیع و معاوضه در چه موارد و صفاتی می باشد؟

تفاوت های عقد بیع و معاوضه را در می توان در موارد ذیل خلاصه نمود:

  • عقد بیع با استفاده از خیار مجلس، خیار تاخیر در پرداخت ثمن و خیار حیوان قابل فسخ است اما معاوضه این گونه نیست و بدون رضایت طرف دیگر قابل فسخ نمی باشد.
  • یکی دیگر از اختلافات عقد بیع و معاوضه مربوط به حق شفعه است. حق شفعه از طریق عقد بیع ایجاد می شود و در معاوضه ایجاد نمی گردد.
  • می توان اختلاف در عوض معامله را به عنوان مهمترین اختلاف و تفاوت عقد بیع و معاوضه دانست. چرا که عوض معامله در عقد بیع عمدتاً همان ثمن یا وجه نقد است اما در معاوضه این گونه نیست و عوض معامله یک کالای دیگر می باشد.

نکاتی در خصوص خیارات وارد در بیع و حق شفعه

شاید در میان مطالب فوق با این سوالات مواجه شده باشید که منظور از خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تاخیر ثمن و حق شفعه چیست؟ این عبارات را در بحث نهایی مقاله تشریح خواهیم کرد.

خیار مجلس

شما زمانی که در حال یک معامله هستید تا زمانی که از جمع مورد نظر و محل انعقاد معامله خارج نشده اید می توانید معامله را فسخ کنید.

خیار حیوان

اگر یک حیوان خریداری کرده اید می توانید تا سه روز بعد از معامله، حیوان را برگردانده و ثمن معامله دریافت کنید.

خیار تأخیر ثمن

اگر بهای مبیع یا کالای خریداری شده را به موقع پرداخت نکنید فروشنده حق دارد معامله را یک طرفه فسخ نموده و مبیع را از شما پس بگیرد .

حق شفعه

این حق در خصوص اموال غیرمنقول که دارای دو مالک به صورت شریکی است ایجاد می گردد. و بدین صورت است که اگر یکی از شرکا تصمیم به فروش سهم خود گرفت شریک دیگر برای خرید سهم آن شریک نسبت به سایر مردم ارجحیت دارد مگر اینکه قیمت متناسب با ارزش ملک را پرداخت نکند . ماده 808 قانون مدنی حق شفعه را تعریف نموده است .

امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

10 شرط ابطال رای داوری

شرایط ابطال رای داوری و نکات مهمی که باید بدانید : داوری یکی از نهادهایی است که در قوانین مدون جمهوری اسلامی ایران و برخی دیگر از کشورها به آن اشاره شده است. داوری از آن جهت حائز اهمیت که به طرفین اختلاف این امکان را می دهد تا بدون مراجعه به دادگاه و قرار گرفتن در روند تشریفات دادرسی و همچنین جهت جلوگیری از اطاله دادرسی در سریع ترین زمان ممکن مشکل موجود را حل و فصل کنند.

رفع مسالمت آمیز اختلافات یکی دیگر از مزایای مراجعه به داوری برای رفع اختلافات حقوقی است. در واقع اغلب کسانی که داوری را برای رفع مشکل خود انتخاب می کنند در حال بیان این مسئله هستند که قصد وقوع جنگ و دعوا و درگیری را نداریم و صرفاً به دنبال روشن شدن حق و اجرای عدالت هستیم. بنابراین مراجعه به داوری در درون خود نوعی مصالحه و آرامش را به دنبال دارد.

10 شرط ابطال رای داوری

همین امر در خصوص مسائل کیفری به صورت میانجی گری مطرح می شود. بنابراین افرادی که مرتکب جرم شده اند یا متهم به وقوع جرم شده اند یا قربیانیان و کسانی که در افعال مجرمانه به عنوان مجنی علیه شناخته می شوند برای جلوگیری از وقوع تنش های جدی و به جای مراجعه به دادگاه کیفری می توانند به میانجی گر مراجعه کنند. این مقاله در خصوص بررسی نهاد داوری و شرایط ابطال رای داوری است .

چه زمانی می توان به داوری مراجعه کرد؟

مراجعه به داوری در برخی از شرایط اجباری و در برخی دیگر از موارد اجباری نبوده و طبق اختیار طرفین صورت می گیرد. زمانیکه طرفین در قرارداد اولیه شرط مراجعه به داوری را گنجانده باشند در صورت وقوع اختلاف حقوقی باید به نهاد داوری مراجعه کنند. اگر هم شخص خاصی به عنوان داور تعیین شده باشد باز هم باید این شرط رعایت گردد مگر اینکه به نحوی از انحا انجام شرط مذکور وجود نداشته باشد.

ارجاع به داوری در قرارداد ها

علاوه بر مورد فوق باید به زمانی اشاره کرد که طرفین بدون وجود اجبار یا شرایط قراردادی و بعد از وقوع اختلاف با یکدیگر توافق می کنند تا به داور مراجعه کنند. بنابراین امکان مراجعه به داور در هر مرحله ای از وقوع اختلاف وجود دارد مشروط بر اینکه طرفین قبل از وقوع اختلاف یا بعد از حدوث آن نسبت به یک داور خاص و مشخص و مراجعه به او به توافق رسیده باشند.

شرایط ابطال رای داوری کدامند؟

در مطالب فوق از ارزش و اهمیت رای داور سخن گفتیم اما نباید این مسئله را هم فراموش کنیم که اگر داور از شرایط قانونی تخطی کند می توان رای او را باطل کرد و برای رسیدگی به موضوع راهی مراجع حقوقی دیگر از جمله دادگاه ها شد. شرایط ابطال رای داوری عبارتند از:

  1. در صورتی که رای صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد.
  2. در صورتیکه داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نمی باشد رای صادر کند.
  3. چنانچه داور خارج از حدود اختیار خود مبادرت به صدور رای نموده باشد. (در این صورت فقط آن قسمت از رای که خارج از اختیارات داور است ابطال شده و مابقی رای صحیح است.)
  4. در صورت انقضای مدت داوری و صدور رای در زمانی که صلاحیت داوری به علت انقضای مهلت وجود ندارد. اغلب موارد این مسئله در خصوص توافقات مراجعه به داوری در قراردادها رخ می دهد چرا که برای مراجعه به داور زمان خاصی را در نظر می گیرند.
  5. درصورتیکه رای داور با آنچه که در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد.
  6. در صورتیکه رای به وسیله داورانی صادر شده باشد که مجاز به صدور رای نبوده اند.
  7. اگر قرارداد رجوع به داوری یا قرارداد اصلی به علتی از علل قانونی فاقد اعتبار اعلام گردد.
  8. در مواردی که عدم صلاحیت داور به علت مسائلی همانند حجر تایید شود.
  9. اگر مشخص شود که داور با هدف جانبداری مقرضانه از یکی از طرفین دعوا به این کار اقدام کرده باشد.
  10. مورد آخر اینکه طرفین هر دو توافق کنند که رای داور را بی اعتبار اعلام کرده و رسیدگی به موضوع را در صلاحیت یک مرجع دیگر قرار دهند.

نحوه ابطال رای داور

در صورت وقوع هر کدام از مسائل فوق شما می توانید ظرف مدت 20 روز از ابلاغ رای نسبت به رای صادره اعتراض نمایید. در این خصوص دادگاه حقوقی صلاحیت رسیدگی به درخواست شما مبنی بر ابطال رای داوری را خواهد داشت. درصورت بروز اختلاف در این زمینه، موضوع اصلی نیز به دادگاه عمومی محول می شود تا مورد رسیدگی واقع گردد .

در واقع اگر اختلاف مطروحه ابتدا در دادگاه حقوقی جریان داشته است و از آن طریق به داوری ارجاع شده باشد، رسیدگی به دعوای ابطال رای داور نیز در صلاحیت همان دادگاه خواهد بود و در صورتی که طرفین بدون مراجعه به دادگاه و با تراضی یکدیگر به داوری رجوع کرده باشند، دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را داشته باشد صالح به رسیدگی به دعوای ابطال رای داور نیز خواهد بود .

رسیدگی به جرائم ایرانی ها در خارج از کشور

رسیدگی به جرائمی که ایرانی ها در خارج از کشور مرتکب می شوند : یکی از چالش های قضایی رسیدگی به جرائمی است که ایرانی ها در خارج از کشور مرتکب می شوند. البته مشابه چنین چالش هایی در کشورهای دیگر نیز به چشم می خورد.

اغلب کشورها سعی کرده اند با استمداد از اصول و مبانی حقوق بین الملل خصوصی این مسائل را رفع و رجوع کنند. اما مسائلی همانند حفظ ارزش و اعتبار دین و همچنین مقابله با مسائلی که امنیت نظام های سیاسی را تهدید می کند باعث می شود. تا کشورها قدری از قوانین بین المللی فاصله گرفته و خود را در رسیدگی به جرائمی که خارج از کشور نیز صورت گرفته اند دارای حق بدانند. این مسئله را در ادامه تشریح می کنیم ، با وکیل شاه مرادی همراه باشید…

رسیدگی به جرائم ایرانی ها در خارج از کشور

نحوه مجازات جرائم ایرانیان خارج از کشور در قانون مجازات اسلامی

با توجه به قوانین جزایی جمهوری اسلامی ایران هر گاه فردی در خارج از قلمرو حاکمیت ایران مرتکب یکی از جرائم ذیل یا جرائم مقرر در قوانین خاص گردد. اعم از اینکه ایرانی یا غیر ایرانی باشد مطابق قوانین جمهوری اسلامی ایران محاکمه شده و به مجازات می رسد. این جرائم عبارتند از:

  1. اقدام علیه نظام، امنیت داخلی یا خارجی کشور و تمامیت ارضی یا استقلال جمهوری اسلامی ایران
  2. جـعل مهر، امضاء، حکم، فرمان یا دستخط مقام معظم رهبری یا استفاده از آن.
  3. جعـل مهر، امضاء، حکم، فرمان یا دستخط رسمی روسای سه قوه، نمایندگان مردم در مجلس شورای اسلامی، رئیس مجلس خبرگان، رئیس دیوانعالی کشور، دادستان کل کشور، اعضای شورای نگهبان، رئیس و اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام و همچنین وزرا یا معاونان رئیس جمهور یا استفاده از آن‌ ها.
  4. جعـل آراء مراجع قضائی اعم از عمومی یا انقلاب یا اجرائیه‌ های صادره از این مراجع یا سایر مراجع قانونی یا استفاده از آن‌ها.
  5. جعل اسکناس رایج در کشور (ریال) یا اسناد تعهدآور بانکی ایران و همچنین جعل اسناد خزانه و اوراق مشارکت صادرشده یا تضمین شده از طرف جمهوری اسلامی ایران یا تهیه یا ترویج سکه قلب در مورد مسکوکات رایج داخل کشور همانند سکه تمام بهار آزادی، نیم سکه، ربع یا سکه های یک گرمی.

نکته حائز اهمیت این است که اگر رسیدگی به این جرائم در خارج از ایران به صدور حکم محکومیت و اجرای حکم منتهی شده باشد، دادگاه ایران در تعیین مجازات‌ های تعزیری، میزان محکومیت اجراء شده را محاسبه می‌کند و آن را از میزان مجازات مقرر کسر می کند.

جرائم مستخدمان دولت و ماموران سیاسی و کنسولی در خارج از ایران

یکی از نهادهایی که بیش از همه در معرض اتهامات جزایی در خارج از کشور قرار دارند مستخدمان دولتی خارج از کشور و همچنین ماموران سیاسی و کنسولی، ماموران سفارت خانه ها و کارکنان آن ها، خبرنگاران و کسانی هستند که از جانب دولت عازم سایر کشورها شده اند. این مسئله نه فقط در خصوص ایران بلکه در خصوص تمام کشورهایی که ماموران خود را برای حفظ روابط سیاسی و اقتصادی عازم سایر کشورها کرده اند محتمل است.

طبق قوانین جزایی به جرائم مستخدمان دولت اعم از اینکه ایرانی یا غیرایرانی باشند و در صورتی که در رابطه با شغل و وظیفه خود در خارج از قلمرو حاکمیت ایران مرتکب شده باشند. و همچنین به جرائم مأموران سیاسی و کنسولی و دیگر وابستگان دولت ایران که از مصونیت سیاسی برخوردارند و در سایر کشورها مشغول فعالیت هستند طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران رسیدگی می‌ شود. بنابراین در صورت وقوع جرم باید به مراجع قضایی در ایران تحویل داده شوند.

ارتکاب جرم در خارج از ایران توسط اتباع ایرانی

منظور ما از این مقوله، ارتکاب جرائم غیرسیاسی توسط آن دسته از ایرانیانی است که در نهادهای سیاسی و بین المللی همانند کنسول گری ها و سفارت خانه ها مشغول کار نمی باشند. و همانند یک فرد کاملاً عادی به جرائم مندرج در قانون مجازات اسلامی یا قوانین جزایی مدون در کشور مقصد اقدام کرده اند. این افراد در صورتی که در ایران یافت شوند. یا به ایران اعاده گردند، طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران محاکمه و مجازات می‌شوند. البته مجازات این دسته از اتباع ایرانی مشروط به اثبات موارد ذیل است:

  1. محکومیت مورد نظر به موجب قانون جمهوری اسلامی ایران جرم باشد.
  2. اگر جرم ارتکابی از جرائم تعزیری باشد. متهم در صورتی در ایران محاکمه می شود که در محل وقوع جرم محاکمه و تبرئه نشده باشد یا در صورت محکومیت، مجازات کلاً یا بعضاً درباره او اجراء نشده باشد. این مسئله در خصوص جرائم مستوجب حد، دیه یا قصاص اجرا نمی شود.
  3. طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران موجبی برای منع یا موقوفی تعقیب یا موقوفی اجرای مجازات یا سقوط آن نباشد.

نکاتی که باید در خصوص جرائم ایرانیان در خارج از کشور بدانید

  • فردی كه به اتهام ارتكاب جرمى در كشور محل وقوع آن محاكمه شده است مجدداً در ايران به همان اتهام قابل محاكمه نيست.
  • اگر يكى از اتباع ايران اقدام به واردات مواد مخدر به كشور ديگرى نمايد و در ايران يافت شود طبق قوانين جزايى جمهورى اسلامى ايران مجازات خواهد شد. اما اگر متهم در کشور مورد نظر مجازات شده است مجدداً در ايران مجازات نمی ‌شود.
  • اگر يكى از اتباع ايران در خارج از كشور مرتکب جرمى شود كه آن طبق قوانين ايران مستلزم حد شرعى باشد در ايران هم قابل تعقيب و مجازات خواهد بود.
  • چنانچه بزه قتل عمدى در خارج ايران ارتكاب يافته باشد دادگاه ايران صالح به رسيدگى نخواهد بود.

عدول از دستور تخلیه ، تعریف و نکات مهم

عدول از دستور تخلیه چیست؟ روابط میان موجر و مستاجر همواره یکی از چالش برانگیزترین روابط حقوقی بوده است به همین علت قانونگذار همواره سعی داشته است تا قوانین منسجم و کاربردی را در این زمینه وضع نماید. عدول از دستور تخلیه یکی دیگر از مواردیست که در زمینه روابط موجر و مستاجر مطرح می گردد اما در مقایسه با سایر موارد کمتر مطرح می شود. با این حال لازم است تا در یک مقاله جداگانه و تحت همین عنوان مورد بررسی واقع گردد. در این مقاله به بررسی جوانب مختلف همین موضوع خواهیم پرداخت ، در ادامه با وکیل امور ملکی همراه باشید…

عدول از دستور تخلیه به چه معناست؟

عدول در لغت به معنای سرپیچی کردن است اما در اینجا به معنای انصراف و بازگشت از مسئله ایست که قبلاً تایید شده است. بنابراین به خوبی می توان دریافت که معنای لغوی و اصطلاحی عدول از دستور تخلیه، صرف نظر کردن مقام قضایی از این دستور است. بدین معنا که مستاجر دیگر ملزم به تخلیه ملک نیست و می تواند طبق قرارداد استنادی در آن سکونت داشته باشد. (البته مشروط به رعایت زمان مقرر در اجاره نامه و نه به صورت دائم)

عدول از دستور تخلیه

صدور دستور تخلـیه

در ابتدا به این مسئله می پردازیم که دستور تخلیه چیست و تفاوت آن با حکم تخلیه چه می باشد؟ “دستور” نوعی رای دادگاه یا مقام قضایی است که باید در کمترین زمان ممکن اجرا گردد و قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی نیست. مدارک استنادی برای صدور دستور باید بسیار قوی و غیرقابل انکار باشند تا مقام قضایی بتواند با اطمینان خاطر و برای جلوگیری از تضییع حقوق خواهان در این زمینه مبادرت به صدور رای نماید.

حکم تخلیه نیز توسط مقام قضایی صادر می گردد با این تفاوت که لازم است در ابتدا، نوبت رسیدگی اخذ شود و در جلسه دادرسی نیز اظهارات طرفین استماع گردد. بعد از صدور حکم نیز طبق قانون امکان اعتراض و تجدیدنظرخواهی وجود دارد و مهلت زمانی بیشتری برای اجرای حکم در نظر گرفته اند. بنابراین دستور تخلیه از شدت عمل بیشتری برخوردار است.

برای صدور دستور تخلیه نیاز است تا حتماً مهلت اجاره نامه به اتمام رسیده باشد و تمدید هم نشده باشد. بنابراین سایر شرایطی که نیاز به تحقیق و دادرسی دارد قابلیت صدور دستور تخلیه را ندارند. چرا که نیاز به بررسی و کارشناسی خواهند داشت به عنوان مثال این مسئله که مستاجر ملک مورد نظر را محل فساد کرده است. یا استفاده نا متعارف از آن دارد و مسائلی از این دست، مشمول صدور حکم تخلیه می شوند. و با دستور تخلیه متفاوت هستند اما وجه تشابه این است که در نتیجه هر دوی آن ها، مستاجر موظف به تخلیه ملک می گردد.

عدول از دستور تخلیه چه زمانی امکان پذیر است؟

حال به سوال اصلی مقاله بازمی گردیم که عدول از دستور تخلیه در چه مواقعی امکان پذیر است؟ عدول از دستور تخلیه باید توسط مقام قضایی بررسی گردد. بنابراین مستاجر نمی تواند به شخصه در این زمینه اقدام نماید. البته ابهاماتی نیز در این زمینه وجود دارد چرا که دستور تخلیه ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ شده و او ظرف سه روز مهلت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید.

آن طور که مشخص است مستاجر تنها سه روز فرصت دارد تا بتواند حقانیت ادعای خود و عدم حقانیت موجر را اثبات نماید. به نظر زمان اندکی است اما وکیل عدول از دستور تخلیه می تواند به راحتی اقدامات کاربردی برای جلوگیری از اجرای دستور تخلیه را بکارگیرد.

شما باید به مرجع قانونی مراجعه نمایید. (دادگاه، شورای حل اختلاف یا دفتر اسناد رسمی) و مدارک خود را مبنی بر عدم حقانیت موجر ارائه کنید. به عنوان مثال می توانید اجاره نامه ای که نشان دهنده تمدید شدن عقد اجاره برای یک سال دیگر است را به افراد ذی صلاح تحویل دهید یا جعلی بودن مدارک استنادی توسط موجر را اثبات نمایید.

مرجع قضایی در همان وهله اول و بدون اخذ نوبت و فوت وقت به ادعای شما رسیدگی می کند. اگر مدارک استنادی از جانب شما معتبر و قوی تر از مدارک موجر باشد. قرار توقف عملیات اجرایی مبنی بر دستور تخلیه ملک صادر شده و سپس به صورت جدی تر به بررسی مدارک مورد نظر خواهد پرداخت. مقام قضایی در نهایت می تواند با صدور رای خود مبنی بر عدول از دستور تخلیه، مستاجر را صاحب حق بداند و خواسته موجر را غیرقانونی تشخیص دهد.

مشاوره حقوقی تصادف منجر به جرح و مجازات قانونی آن

مشاوره حقوقی تصادف منجر به جرح و مجازات قانونی آن : شاید برای شما هم قدری تعجب برانگیز باشد که چرا وکلا باید در پرونده های مربوط به تصادفات رانندگی نیز وارد شوند! تصادفات رانندگی در اغلب موارد هرچند یک جرم عمد به حساب نمی آید اما در زمره جرائم شبه عمد است و برخی از جرائم مرتبط با آن از جمله فرار از صحنه تصادف یا رانندگی بدون گواهینامه از جرائم کیفری به حساب می آیند.

به همین علت است که در برخی از موارد ناگزیر هستیم به وکیل تصادف مراجعه نموده و مشاوره حقوقی لازم را از ایشان در زمینه تصادفات رانندگی دریافت نماییم . در این مقاله مطالب مرتبط با تصادفات رانندگی و آن چه که شما را ملزم می کند تا به وکیل تصادفات رانندگی مراجعه نمایید را بیان خواهیم کرد.

تصادف منجر به جرح

انواع تصادف

تصادف ها به سه دسته ذیل تقسیم می شوند:

  • تصادف شامل خسارت به خودرو طرفین یا سایر اموال موجود در محل
  • تصادف جرحی
  • تصادف منجر به فوت

مشاوره حقوقی تصادف منجر به جرح : تصادف منجر به خسارت مالی را می توان بدون مراجعه به دادگاه و مراجع قضایی رفع و رجوع کرد اما سایر تصادفات رانندگی که منجر به حرج یا منجر به فوت می شوند باید در مراجع کیفری مورد بررسی واقع شوند.

البته طرفین تصادف می توانند در خصوص این مسائل نیز با یکدیگر توافق نمایند اما طبق قانون لازم است تا برخی از پروسه های قانونی در خصوص هر کدام از آن ها سپری گردد. مسائلی همانند نداشتن بیمه شخص ثالث، فرار از صحنه تصادف و تصادف توسط راننده ای که مجوز رانندگی با وسیله نقلیه مورد نظر را نداشته است مهمترین مسائلی می باشند که با ایجاد چالش در روند رسیدگی به جریان تصادف همراه هستند.

پرداخت دیه از صندوق تامین خسارت های بدنی

در گذشته هرگاه راننده مقصر از صحنه تصادف فرار می کرد یا بیمه شخص ثالث نداشت فرد آسیب دیده در تصادف نمی توانست به راحتی حق و حقوق خود را از او بستاند اما امروزه صندوق تأمین خسارت های بدنی به کمک این اشخاص آمده و مبادرت به پرداخت دیه و خسارات ناشی از تصادف می کند اما راننده مقصر در برابر این نهاد مسئول شناخته می شود و باید هزینه های پرداختی را به این صندوق واریز نماید در غیر این صورت تحت پیگرد قضایی و قانونی قرار خواهد گرفت.

فرار از صحنه تصادف

یکی از بدترین جرائمی که دامن گیر برخی از راننده های جوان کشور شده است فرار از صحنه تصادف منجر به فوت می باشد. تصادفات رانندگی در قانون مجازات اسلامی زمانی است که ناشی از عدم مهارت، بی مبالاتی و عدم دقت در رانندگی باشد که در این صورت جرم محسوب می شود و با توجه به اینکه منجر به چه خساراتی شده است مجازات های مختلفی را دارد .

هر گاه مصدوم در تصادفات رانندگی احتیاج به کمک فوری داشته و راننده با وجود امکان رساندن مصدوم به مراکز درمانی و یا استمداد از مأمورین انتظامی از این کار خودداری کند و یا به منظور فرار از تعقیب، محل حادثه را ترک و مصدوم را به همان حالت رها کند حسب مورد به بیش از دو سوم حداکثر مجازات مقرر در قانون مجازات اسلامی برای آن نوع تصادف و خسارت محکوم خواهد شد و دادگاه نمی‌تواند در این مورد تخفیف قائل شود.

تصادف و نداشتن گواهینامه

رانندگی بدون گواهینامه حتی اگر به تصادف منجر نگردد جرم است و باعث محرومیت فرد از برخی حقوق اجتماعی می شود. حال اگر گواهینامه نداشته باشید و تصادف کنید و مقصر هم باشید، شرکت بیمه وظیفه دارد که بر اساس قانون، خسارت زیان دیده تصادف رانندگی را پرداخت کند.

اما نکته ای که در مشاوره حقوقی تصادف منجر به جرح باید به آن توجه کنید این است که به دلیل نداشتن گواهینامه، شرکت بیمه بعداً خسارتی را که پرداخت کرده بود از شما پس می گیرد و در اغلب موارد تعداد این قسط ها و مبلغ آن ها بسیار زیاد است.

اگر راننده بدون گواهینامه مقصر حادثه باشد و خود شخص آسیب ببیند، به دلیل نداشتن گواهینامه دیه یا غرامتی به او پرداخت نخواهد شد. همه این موارد و رسیدگی به مسائل فوق در مراجع قضایی باعث می شود تا مراجعه به وکیل تصادف از اهمیت فوق العاده زیادی برای برخی از افراد برخوردار باشد.

وکیل مصادره اموال در تهران

وکیل متخصص مصادره اموال منقول و غیر منقول : یکی از مجازات هایی که در قانون مجازات اسلامی به آن اشاره شده است مصادره اموال می باشد. مصادره اموال در علم حقوق با آن چیزی که مردم تصور می کنند. تفاوت هایی دارد که نباید به سادگی از کنار آن ها گذشت.

پیش از آنکه وارد مبحث اصلی مقاله شویم و جزییات مربوط به این مقوله را بررسی کنیم بهتر است به این نکته مهم اشاره کنیم که در صورت مواجهه با چنین مجازاتی باید هر چه سریع تر به یک وکیل متخصص مصادره اموال مراجعه نمایید تا در صورت امکان از تضییع حقوق شما جلوگیری کند چرا که عامه اجتماع از تجربیات وکلا در این زمینه آگاهی ندارند و قطعاً مراجعه به یک وکیل متخصص در امور کیفری می تواند با نتایج ارزشمندی همراه باشد .

وکیل مصادره اموال در تهران

مصادره اموال به چه معناست؟

مصادره در فرهنگ لغت به معنای ضبط کردن آمده است اما این نوع ضبط کردن در دنیای قضا و قضاوت با ضبط اموالی که ناشی از تأمین یا توقیف هستند متفاوت است چرا که اصولاً در مصادره اموال، مبدا به دست آوردن مال یک مبدا غیرقانونی و نامشروع به حساب می آید.

حال آنکه مبدا به دست آوردن اموالی که در توقیف هستند یا به عنوان تأمین معرفی شده اند مشروع است اما به علت عدم اجرای تعهدات قانونی، ضبط شده و به فروش می رسند تا از محل فروش آن ها، مطالبات قانونی افراد یا دولت پرداخت گردد. بنابراین مصادره در همه موارد شامل ضبط مال است اما ضبط مال در همه موارد به معنای مصادره نمی باشد .

مصادره در قوانین ایران

قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران بیان می کند :

دولت باید ثروت ‌های نامشروع و غیرقانونی از جمله ثروت های ناشی از ربا، غصب، رشوه، اختلاس، سرقت، قمار، سوءاستفاده از موقوفات، سوءاستفاده از مقاطعه‌کاری‌ها و معاملات دولتی، فروش زمین ‌های موات و مباحات اصلی، دایر کردن اماکن فساد و سایر موارد غیرمشروع را از افراد گرفته و به مالکین واقعی آن ها رد کند. طبق این اصل از قانون اساسی، در صورت معلوم نبودن مالک واقعی مال ، باید آن را به بیت‌المال بدهد. این حکم باید با رسیدگی و تحقیق و اثبات شرعی توسط دولت اجرا شود.

در قانون مجازات اسلامی نیز بدین صورت به مجازات مصادره اموال اشاره شده است:

مجرم موظف است تا مالی را که در اثر ارتکاب جرم تحصیل کرده است، اگر موجود باشد عین آن را و اگر موجود نبود و از بین رفته باشد یا از دسترس او خارج شده باشد مثل آن را و در صورت عدم امکان رد مثل، قیمت آن را به صاحب اصلی مال رد کند و از عهده‌ خسارات وارده نیز برآید.

این قانون علاوه بر اینکه در خصوص اشخاص حقیقی اجرا می گردد در خصوص سازمان ها، نهادها و اشخاص حقوقی نیز لازم الاجراست.

طبق همین قانون:

بازپرس یا دادستان پرونده باید در صورت صدور قرار منع، وضعیت اموال و اشیاء مورد نظر را پیگیری نموده و مشخص کنند که این وسایل و اشیایی که برای ارتکاب جرم به کار رفته اند یا در حین ارتکاب جرم یا در اثر آن تهیه ‌شده‌اند به چه صورت تعیین تکلیف شوند.

طبق قانون اساسی کشور نیز:

جرائمی که مجازات آنها با مصادره اموال همراه است، در دادگاه ‌های انقلاب پیگیری می‌شوند. این پرونده ها برای تجدیدنظر به “دیوان عالی کشور” فرستاده می شوند. در سایر موارد نیز اگر حکم مصادره اموال صادر گردد با در نظر گرفتن موضوع آن در دادگاه ‌های عمومی پیگیری می‌شوند.

انواع مصادره در حقوق ایران

همانطور که در مبحث قبل هم اشاره کردیم در نتیجه مصادره ممکن است همه اموال مجرم یا بخشی از آن ضبط گردد. این عمل باعث می شود تا مصادره به دو نوع تقسیم شود که عبارتند از:

1. مصادره خاص

در این نوع از مصادره، همه اموال ضبط نمی شوند بلکه تنها مالی که از راه غیرقانونی و غیرمشروع به دست آمده است و وسایل مورد استفاده برای ارتکاب فعل مورد نظر مصادره می گردد. به عنوان مثال اگر مالی در نتیجه قمار به دست آمده باشد تنها همان مال به همراه وسایل قمار است که توسط اجراییات مصادره می گردد.

2. مصادره عام

اگر در نتیجه مصادره همه اموال فرد از مالکیت او خارج گردد مصادره عام نامیده می شود. در این خصوص می توان به مصادره اموال اختلاس گران یا قاچاق چیان ماهری اشاره کرد که تمام اموال خود را از این طریق به دست آورده اند. با توجه به اینکه نمی توان اموال مشروع و غیرمشروع آن ها را از یکدیگر تفکیک نمود همه اموال این افراد مصادره می گردد. البته لازم است بدانید که مستثنیات دین در هر صورت قابل مصادره نمی باشند.

تفاوتی ندارد که درگیر مصادره خاص شده اید یا مصادره عام در هر صورت باید به این نکته توجه نمایید که حکم مصادره قابل اعتراض است و بهترین کاری که باید انجام دهید مراجعه به وکیل متخصص مصادره اموال می باشد. وکیل متخصص مصادره اموال در بسیاری از موارد قادر است تخفیفات قابل توجهی را در خصوص اجرای حکم از دادگاه بگیرد.

وکیل قراردادهای پیمانکاری

وکیل قراردادهای پیمانکاری : اگر در بخش ساختمان سازی، حمل و نقل یا تهیه و تدارک کالا فعالیت دارید به احتمال بسیار زیاد در برخی از موارد ضرورت مراجعه به وکیل قراردادهای پیمانکاری را درک کرده اید. روابط انسان ها با یکدیگر در قالب قراردادهایی شکل می گیرد که تعهدات و حقوق متناسبی را برای طرفین ایجاد می کنند.

قرارداد پیمانکاری نیز یکی از همین قراردادهاست که اگر دارای شرایط صحت قرارادادها باشد باید به آن جامه عمل پوشاند. زمانی که یکی از طرفین قرارداد پیمانکاری به تعهدات خود عمل نکند شرایط احقاق حق در مراجع ذی صلاح برای فرد مقابل ایجاد می گردد. در این شرایط بهتر است از مهارت و تجارت وکیل قراردادهای پیمانکاری بهره مند شوید.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری، قراردادی لازم است که طبق آن کارفرما، انجام فعل یا عملی را با شرایط مشخص و در مقابل وجه معین و برای مدت زمان مشخصی از شخص حقیقی یا حقوقی که پیمانکار نامیده می شود درخواست می کند و پیمانکار نیز با پذیرش شرایط موجود ، این تعهد را می پذیرد که عمل مورد نظر را طبق درخواست کارفرما انجام دهد.

وکیل قراردادهای پیمانکاری

برای تنظیم این قرارداد باید ابتدا طرفین آن به صورت دقیق تعیین شده باشند و رابطه آنها با یکدیگر نیز به صورت واضح و شفاف بیان شود. در این قرارداد تبیین ماهیت خدمت که موضوع اصلی قرارداد است باید روشن گردد یعنی به صورت تفصیلی تشریح گردد که کارفرما دقیقاً از پیمانکار چه انتظاراتی دارد. این قرارداد ممکن است دارای منضماتی هم باشد که طبق قانون پذیرفته شده اند. در این خصوص می توان به تعهد پیمانکار به حفظ اصرار کار و عدم افشای اطلاعات محرمانه اشاره کرد.

البته قرارداد پیمانکاری صرفاً به این موارد محدود نمی شود و امروزه شامل استارت آپ ها هم شده است. بدین صورت که هرگاه یک کارفرما بخواهد کاری را به دیگری سپرده و دیگری کار را به هزینه خودش پیش ببرد و کافرما در مواعد زمانی مقرر مقدار پول مشخصی را در ازای فعالیت صورت گرفته و هزینه ‌های پرداخت شده به شخص مورد نظر تقدیم نماید می‌ توان از قرارداد پیمانکاری استفاده نمود. به عنوان مثال اگر یک استارتاپ قصد داشته باشد برای تأمین اینترنت یا شبکه مورد نظر خود قراردادی ببندد می تواند از قرارداد پیمانکاری استفاده نماید.

انواع قرارداد پیمانکاری

قراردادهایی که با عنوان پیمانکاری منعقد می شوند انواع و اقسام مختلفی دارند که عبارتند از :

  1. قراردادهای پرداخت کلی
  2. قراردادهای دائمی
  3. قراردادهای طراحی و ساخت
  4. قراردادهای مدیریتی
  5. قراردادهای بازپرداخت هزینه
  6. قراردادهای مدیریت پروژه
  7. قراردادهای سنجشی
  8. قرارداد مهندسی، تأمین تجهیزات و اجرا
  9. قرارداد ساخت و توسعه

بر هم زدن قرارداد پیمانکاری

یکی از مهمترین مسائلی که بسیاری از افراد را به سمت وکیل قراردادهای پیمانکاری سوق می دهد مسئله نارضایتی از رابطه کارفرما و پیمانکار است اعم از اینکه مراجعه کننده کارفرما باشد یا پیمانکار! در هر صورت باید بدانید که قرارداد پیمانکاری یک عقد لازم است و عقود لازم نیز قابل انحلال نمی باشند مگر اینکه هر دو طرف به انحلال آن رضایت دهند یا یکی از طرفین که از رابطه موجود ناراضی است حق فسخ داشته باشد و بتواند حق فسخ را اعمال نماید . بنابراین اگر دلیل محکمه پسندی برای این کار ندارید قادر به فسخ قرارداد نخواهید بود.

البته اگر در همان ابتدای تنظیم قراداد از یک وکیل قراردادهای پیمانکاری کمک بگیرید و شرایط مطلوب خود را در عقد مورد نظر درج نمایید قطعاً شرایط بهتری در پروسه اجرای قرارداد برای شما ایجاد می گردد با این حال اگر نارضایتی شما ناشی از کارشکنی و عدم اجرای تعهدات مقرر در قرارداد است می توانید به وکیل قراردادهای پیمانکاری مراجعه نمایید و با جمع آوری اسناد و مدارک ثابت کننده تخلف و کارشکنی، حق فسخ یک جانبه قرارداد را از مراجع ذی صلاح دریافت نمایید.

نکاتی که باید در خصوص قراردادهای پیمانکاری بدانید

  • کارفرما، پیمانکار را تحت عنوان نماینده خود در مدیریت و اجرای پروژه معرفی می‌ نماید.
  • کارفرمایان مکلف ‌اند با پیمانکارانی قرارداد منعقد نمایند که صلاحیت انجام کار آنان را از هر نظر بخصوص از ایمنی تاکید شده توسط وزارت کار و امور اجتماعی داشته باشد.
  • شرایط فورس ماژور یا قوه قهریه اگر باعث عدم اجرای تعهدات گردد سبب ایجاد مسئولیت برای متعهد نمی شود.
  • پیمانکاری که به صورت مستقیم با کارفرما قرارداد را منعقد کرده است پیمانکاری اصلی نام دارد و اگر این پیمانکار با فرد دیگری برای اجرای برخی از مسئولیت ها یا نظارت بر پروژه، قرارداد پیمانکاری منعقد کند فرد مقابل به عنوان پیمانکار فرعی شناخته می شود. هر کدام از این افراد در مقابل کارفرمای اصلی خود مسئول می باشند. بنابراین پیمانکار فرعی در مقابل کارفرمای اصلی و صاحب پروژه مسئول نیست مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تراضی شده باشد.
  • در نهایت نیز بهتر است تا با عنوان قراردادهای فیدیک آشنا شوید که نوعی قرارداد پیمانکاری است و شامل تعادل در وظایف و تعهدات طرفین و تعادل در ریسک است و در سایر نظام های حقوقی از اعتبار سنجی بالاتری برخوردار شده است.

امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

وکیل متخصص کمیسیون ماده 5 شهرداری

وکیل متخصص کمیسیون ماده 5 شهرداری : شهرداری ها یکی از مهمترین ارگان های داخل کشور هستند که وظایف متعددی را در قالب تشکیل کمیسیون ها بر عهده گرفته اند. وظیفه کمیسیون ماده 5 شهرداری مسئله ایست که قصد داریم تا در این مقاله به بررسی آن بپردازیم.

اعضای ماده 5 کمیسیون شهرداری در تهران و سایر استان ها، وظیفه اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری، اطلاعاتی راجع به طرح ها تفصیلی، اقدامات این کمیسیون در سطح شهرها و استان ها و همچنین نحوه اعتراض به مصوبات و اقدامات وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری را در ادامه تشریح خواهیم کرد.

وکیل متخصص کمیسیون ماده 5 شهرداری

منظور از کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست؟

این کمیسیون اصطلاحاً به عنوان کمیسیون تغییر کاربری اراضی معروف می باشد بنابراین همانگونه که مشخص است هدف اصلی از تاسیس این ماده و کمیسیون ماده 5، همان مسئله تغییر کاربری اراضی است اما اینکه کمیسیون فوق چگونه تشکیل می شود و اقدامات خود را به چه صورت انجام می دهد مسئله ایست که در مباحث بعدی به آن ها اشاره خواهیم کرد.

همچنین بخوانید در : وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

اعضای کمیسیون 5 چه کسانی هستند؟

اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری در تهران و شهرستان ها تا حدی بایکدیگر تفاوت دارند. اعضای این کمیسیون در استان ها و شهرستان هایی به غیر از تهران عبارتند از:

  • استاندار یا معاون عمرانی او به عنوان رییس کمیسیون
  • شهردار
  • یک نماینده از جانب وزارت راه و شهرسازی
  • یک نماینده نیز از جانب وزارت جهاد کشاورزی
  • یک نفر عضو به عنوان نماینده میراث فرهنگی
  • نماینده شورای اسلامی شهر
  • نماینده سازمان نظام مهندسی متخصص در معماری یا شهرسازی

اعضای کمیسیون ماده 5 در تهران چه کسانی هستند؟

معاونین ذی ربط وزراء مسکن و شهرسازی کشور، نیرو، جهاد کشاورزی و همچنین معاونین رؤسای سازمان های حفاظت محیط زیست و میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی و شهردار تهران (به عنوان رئیس کمیسیون) و رئیس شورای اسلامی شهر تهران که البته حق رأی ندارد اعضاء کمیسیون می باشند. در صورت عدم حضور نماینده شورای اسلامی شهر در تهران، نماینده وزیر کشور و در سایر شهرها نیز نماینده معرفی شده از سوی استاندار در کمیسیون ذی ربط شرکت خواهد نمود.

وظیفه اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست؟

بعد از آشنایی کلی با کمیسیون تغییر کاربردی به سوال اصلی مقاله بازمی گردیم که در خصوص وظیفه این کمیسیون است. به طور خلاصه وظیفه کمیسیون ماده 5 شهرداری، تغییر و تصویب طرح های تفصیلی است. بدین صورت که تغییرات نقشه های تفصیلی اگر بر اساس طرح جامع شهری مؤثر باشد باید به تأیید مرجع تصویب کننده طرح جامع که همان شورای عالی شهر سازی و معماری ایران یا مرجع تعیین شده از طرف شورای عالی می باشد برسد.

طرح تفصیلی چیست؟

کشورها برای پیشبرد اهداف خود نیاز به ایجاد تغییراتی در سطح شهرها و استان ها دارند. این طرح ها زمانیکه در ابعاد گسترده و زیر نظر وزارت کشور طراحی می شوند به طرح جامع شهری شهرت پیدا می کنند اما برای اجرا به نهادهای کوچکتر همانند شهرداری ها فرستاده می شوند تا در آنجا جزییات کار سنجیده شده و در نهایت طرح تفصیلی شکل بگیرد. طرح تفصیلی باید در راستای اجرایی کردن طرح های جامع باشد.

بنابراین بعد از طرح های جامع این بار نوبت به تهیه و تصویب طرح های تفصیلی در شهرداری ها می رسد. طرح های تفصیلی در واقع جزئیات طرح های جامع را روشن می کنند. این طرح ها در سطح هر استان تهیه شده و کار تهیه و تنظیم را مهندسین متخصص و شهرساز بر عهده دارند. در طرح جامع ذکر می شود که چه مهندسینی باید تهیه و تنظیم طرح تفصیلی را برعهده بگیرند.

تعیین کاربری مسکونی در شهرها بر اساس طرح های تفصیلی چگونه است؟

همانطور که گفته شد بعد از تهیه طرح ‌های جامع ، نوبت به تهیه طرح تفصیلی می رسد. در طرح های تفصیلی کلیه ضوابط و مقررات مربوطه در حد پلاک ثبتی و کاربری هر ملک در شهر مورد نظر بدون احتساب مالکیت آنها مشخص می ‌شود. در این زمینه تغییر، اصلاح و ترمیم طرح‌های تفصیلی تابع ضوابط طرح جامع شهرها است. کمیسیون ماده پنج شهرداری (کمیسیون تغییر کاربری) در چهارچوب قوانین موضوعه برای تهران و سایر شهرها به صورت جداگانه تشکیل می ‌شود؛ هرچند این کمیسیون ها از نظر موقعیت مکانی با یکدیگر تفاوت دارند اما وظیفه آنها مشترک است.

اقدامات اساسی کمیسیون ماده 5 در استان ها کدامند؟

اقدامات بسیار زیادی در کمیسیون تغییر کاربری صورت می گیرد اما اگر بخواهیم اساسی ترین و مهمترین اقدامات صورت گرفته در این کمیسیون را ذکر نماییم باید به موارد ذیل اشاره کنیم.

  • طرح های تفصیلی شهری و تغییرات غیر اساسی مربوط به آنها در هر استان بررسی می شود.
  • صورتجلسات مورد نظر در محل کمیسیون ماده 5 تنظیم شده و سپس با رای اکثریت اعضاء به تصویب می رسند.
  • صورتجلسات مورد نظر باید حداکثر ظرف یک هفته توسط دبیرخانه، برای اعضاء ارسال گردد.
  • پس از گذشت سه هفته، در صورت عدم اعلام مغایرت اساسی توسط دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران وزارت راه و شهرسازی ، مدارک مورد نظر به مهر دبیرخانه ممهور شده و بعد از امضاء استاندار ابلاغ می گردد.
  • مدت زمان انجام کار نیز بین 3 تا 4 ماه در نظر گرفته شده است.

شکایت از کمیسیون ماده 5 در کجا رسیدگی می گردد؟

سوال نهایی این است که چگونه می توان به مصوبات و اقدامات کمیسیون ماده 5 شهرداری اعتراض نمود؟ عمده شکایات مطروحه علیه کمیسیون 5 از نظر صلاحیت در دیوان عدالت اداری مطرح می شوند. شکایات مطروحه در این دیوان به صورت آنلاین و غیرحضوری هستند. در موارد محدودی ممکن است که دعوی علیه کمیسیون 5 جنبه ترافعی داشته باشد که البته در این حالت در صلاحیت دادگاه های عمومی است. بهتر است در این زمینه از خدمات یک وکیل حرفه ای و آشنا به کمیسیون ماده 5 بهره مند شوید .