بطلان معامله به جهت فضولی بودن

بطلان معامله به جهت فضولی بودن : بطلان معامله به جهت فضولی بودن : معامله فضولی عبارت است از اینکه شخصی ملکی را از غیر مالک یا شخصی که از مالک اذن در فروش نداشته ، خریداری کرده . اگر در معامله فضولی مالک اصلی قرارداد را تأیید و یا تنفیذ کند ، قرارداد معتبر و اگر آن را رد کند ، قرارداد باطل است . بنابراین پس از اطلاع مالک از انعقاد چنین قراردادی در مورد ملک خود می تواند ابتدا از طریق اظهارنامه ی رسمی ، عدم رضایت خود را نسبت به قرارداد فروش ملک به طرفین قرارداد ، اعلام و سپس دادخواست تأیید بطلان معامله به جهت فضولی بودن را مطرح کند .

 

بطلان معامله به جهت فضولی بودن

حالت دیگری که ممکن است دادخواست تأیید بطلان معامله فضولی داده شود ، زمانی است که شخصی ، وکالت جهت فروش ملک داشته ؛ اما به هر دلیلی وکالت نامه باطل شده است ؛ ولی با این حال وکیل اقدام به فروش ملک کرده است . در این فرض نیز وکیل به صورت فضولی ، اقدام به انعقاد قرارداد کرده است .

از نظر حقوقی معامله فضولی باطل نیست و غیر نافذ است ؛ بنابراین در صورتی که مالک ملک ، معامله فضولی را قبول کند ، معامله صحیح خواهد بود و چنانچه مالک معامله را قبول نکند و اقدام به رد آن کند ، معامله باطل محسوب می شود .

 

دادخواست بطلان معامله به جهت فضولی بودن :

پس از آن که مالک ، معامله فضولی را رد نمود ، می تواند دادخواست تأیید بطلان قرارداد را تقدیم کند .
مالک الزامی ندارد که فوراً معامله را تنفیذ یا رد کند . در این صورت اگر خریدار از تأخیر اعلام نظر مالک ضرر ببیند ، می تواند معامله را فسخ کند و حق ندارد الزام مالک به تنفیذ یا بطلان را بخواهد .

 

دعوای بطلان معامله فضولی ملکی در دادگاه محل وقوع ملک قابل رسیدگی می باشد .

 

نحوه اجرای رأی

بعد از اینکه مالک معامله فضولی را رد کرد ، آن معامله باطل است ؛ بنابراین مالک تنها تأیید و اعلام بطلان معامله را از دادگاه می خواهد .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص تأیید بطلان معامله فضولی ، قبل از طرح دادخواست یا دفاع در دعوی و اخذ مشاوره از وکیل ملکی با ما تماس بگیرید . تلفن تماس : 09123939759

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.